Выселение арендаторов с малолетними детьми
Сегодня мы подготовили для вас совместно с юристами ILF интересную статью о выселении арендаторов с детьми. Мы написали о всех тонкостях и нюансах, которые зная заведомо, помогут избежать неприятных ситуаций во время выселения.
Процедура выселения арендаторов с малолетними детьми, такая же как для квартирантов и без детей. Указанные вопросы урегулированы положениями ст. 168 и 169 Жилищного кодекса Украины.
Так, ст. 168 ЖКУ предусмотрено, что заключенный на определенный срок договор, прекращается по истечении срока указанного в нем, а продлить его можно только по соглашению между арендатором и арендодателем.
Досрочное расторжение договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя возможно только с согласия нанимателя. Другие возможные ситуации и их решения, читайте ниже.
ПРИЧИНЫ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Договор найма жилого помещения, заключенный на неопределенный срок, может быть разорван по требованию наймодателя, если жилое помещение, занимаемое съемщиком, необходимо для проживания ему и членам его семьи. В этом случае владелец дома (квартиры) должен предупредить нанимателя о предстоящем расторжении договора за три месяца.
Договор найма жилого помещения, заключенный, как на определенный так и на неопределенный срок, может быть разорван по требованию наймодателя, если наниматель или лица, проживающие с ним лица:
– систематически разрушают или портят жилое помещение;
– используют арендуемую недвижимости не по назначению;
– делают невозможным проживание для других жильцов в одной квартире или одном доме;
– систематически не вносят квартирную плату и плату за коммунальные услуги.
Ст. 169 ЖКУ предусматривает, что в случае прекращения договора найма жилого помещения, наниматель и лица, проживающие вместе с ним, обязаны освободить жилое помещение, а в случае отказа – подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Проблема с выселением арендаторов может возникнуть исключительно в случае их не желания добровольно освободить арендованную квартиру после окончания срока действия договора или досрочного его расторжения, поскольку в таком случае сделать это быстро и в рамках правового поля Украины довольно проблематично.
ЧТО НУЖНО СДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ ВЫСЕЛЕНИЕ КВАРТИРАНТОВ ПРОШЛО ДОЛЖНЫМ ОБРАЗОМ
Для обеспечения надлежащей возможности выселить арендаторов в договоре аренды вам необходимо обязательно указывать срок его действия.
Если вы в договоре забудете указать срок его действия, арендатор в возможном судебном процессе может использовать в своих интересах практику Верховного Суда, согласно которой выселить нанимателя в случае заключения договора на неопределенный срок довольно проблематично (постановление Верховного Суда от 03.10.2018 года по делу № 682/139/17-ц).
Таким образом, если в договоре указан срок его действия, арендатор может быть выселен из арендуемого помещения после окончания срока действия договора аренды на основании решения суда без каких-либо трудностей.
Если же в договоре не будет указан срок его действия, то выселение в судебном порядке возможно только в случае, если жилое помещение, занимаемое арендатором необходимо для проживания арендодателя и членов его семьи. Если же арендодатель имеет в своей собственности другое жилье и дополнительных вышеперечисленных оснований для досрочного расторжения договора указанных в ст. 168 ЖКУ отсутствуют, то нужно будет ждать положенных 3 месяца, пока квартиранты съедут.
ПОДВОДИМ ИТОГИ
Проблема с выселением арендаторов может возникнуть независимо от того, есть у них малолетние дети или нет, а исключительно, в случае если вы заключили договор с недобросовестным арендатором, который не намерен надлежащим образом выполнять свои обязательства по договору, в том числе по освобождению квартиры.
Единственной особенностью судебной процедуры выселения арендаторов с малолетними детьми будет только то, что согласно положений ст. 19 Семейного кодекса Украины. При рассмотрении судом споров относительно выселения ребенка, снятия ребенка с регистрации места жительства, признания ребенка утратившим право пользования жилым помещением обязательным является участие органа опеки и попечительства, представленного надлежащим юридическим лицом.
Каких-либо ограничений по выселению арендаторов с детьми в отопительный период действующее законодательство Украины не содержит. При наличии решения суда о выселении арендатора оно будет принудительно выполнено исполнителем в любое время года.
Любое выселение может пройти успешно для обеих сторон. Мы знаем об этом непонаслышке. Ведь сопровождаем своих клиентов на протяжении всего периода аренды недвижимости и помогаем избежать всех возможных конфликтов.
Спасибо ILF за полезную информацию: https://www.ilf-ua.com/uk/