Всё, что вам нужно знать о налогах на недвижимость в 2020 году

Покупка/продажа недвижимости

Платить налоги будут и покупатели, и продавцы. Данные вопросы регулируются статьями 167, 172 НКУ и частично статьей 173 НКУ.

Налоги, которые должен уплатить покупатель недвижимости:

• госпошлина – 1% от цены на объект;

• пенсионный фонд – 1%;

• админ. сборы за переоформление права собственности в Госреестре вещных прав.

Налоги, которые должен уплатить продавец недвижимости:

• владение недвижимостью менее 3 лет:

  • налог на доход – 5% от стоимости объекта;

  • военный сбор – 1,5%.

• для нерезидентов Украины:

  • налог на доходы физлиц – 15%;

  • военный сбор – 1,5%.

Если это 2-й объект, проданный физлицом в течение года, его доход облагается налогом в размере 5%. Если же это 3-ий и более объект, который продан в течение года, ставка увеличивается до 18%.

Аренда недвижимости в 2020 году

В случае с арендой, лицом, ответственным за уплату налога в бюджет, является арендодатель. Существует 3 легальных варианта сдачи недвижимости в аренду физическим лицом:

1. От имени физлица на едином налоге в пределах 100 м2 жилого, 300 м2 нежилого и до 0,2 га земельного участка (2 или 3 группа, в зависимости от статуса арендатора). Ставки единого налога на 2 группе – 944,60 грн/мес., на 3 группе  – 5% или 3% + НДС. Дополнительно единый социальный взнос в размере не ниже 1039,06 грн/мес., кроме пенсионеров, которые освобождены от уплаты.

2. От имени физлица-предпринимателя на общей системе налогообложения. Ставка НДФЛ с чистого дохода: 18% + военный сбор 1,5%, единый социальный взнос на чистый доход, но в размере не менее 1039,06 грн/мес. и с перерасчетом в конце года по ставке 22% от чистого дохода и в пределах максимальной базы 70845 грн/мес. Отчетность подается ежегодно.

3. От имени физического лица. Ставка НДФЛ с чистого дохода: 18% + военный сбор 1,5%. Налоговым агентом будет арендатор, кроме случаев, когда им является физическое лицо. Тогда ответственность за уплату налогов лежит на арендодателе, и он обязан ежеквартально уплачивать необходимые налоги с предоставлением годовой декларации.

Подводные камни налогообложения в 2020 году

Следует помнить, что перед удостоверением сделки нотариусом следует уплатить НДФЛ и военный сбор, если льгот нет.

При покупке жилой недвижимости покупателем уплачивается сбор на обязательное государственное пенсионное страхование в размере 1%, кроме случаев покупки жилой недвижимости впервые. Правда, в ПФУ не выдают справку о первой покупке, и нотариусы требуют уплату взноса. Вариант один: после уплаты взноса подать иск в административный суд и вернуть излишне уплаченный взнос. Практика по таким искам положительная.

Уплата покупателем госпошлины – вопрос договорной, кроме инвалидов ВОВ, 1 и 2 групп, ликвидаторов ЧАЭС 1, 2 категорий, которые освобождены от уплаты госпошлины.

Сложно? Доверьтесь SoftLoft! Мы работаем с лучшими юристами, и вы всегда можете проконсультироваться с нами по вопросам покупки/продажи и аренды недвижимости.

Читайте нас и держите руку на пульсе!