Договор аренды: важное для собственника.
Мы не устанем говорить, что договор аренды недвижимости, который заключают стороны, имеет юридическую силу. Именно поэтому, при заключении договора, сторонам стоит посмотреть, проговорить, прописать, каждый пункт!
Какие же пункты, есть главными для собственника, смотрите в чек-листе от юристов ILF:
1. Необходимо четко указать, на какой срок заключен договор аренды и срок предоставления квартиры в пользование. В случае, если Вы забыли указать эти сроки, в будущем могут возникнуть проблемы с выселением нанимателя, поскольку согласно положений ст. 168 Жилищного кодекса Украины договор найма жилого помещения, заключенный на неопределенный срок, может быть разорван по требованию наймодателя, если жилое помещение, занимаемое нанимателем, необходимо для проживания ему и членам его семьи. В этом случае владелец дома (квартиры) должен предупредить нанимателя о предстоящем расторжении договора за три месяца. Таким образом, в случае надлежащего исполнения нанимателем условий договора аренды досрочно прекратить такой договор и выселить нанимателя в судебном порядке будет весьма проблематично.
2. Указать, что наниматель исключительно по письменному согласию Арендодателя может зарегистрировать место проживание/пребывания в квартире на основании заключенного договора аренды. Необходимость указанного условия в договоре связана с тем, что согласно действующих на сейчас Правил регистрации места проживания, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 02.03.2016 № 207 для регистрации места проживания лицу достаточно предоставить договор аренды квартиры, и в случае его предоставления, согласие собственника квартиры на регистрацию места проживания получать уже не надо.
3. Четко указать всех лиц, которые будут проживать в квартире и прописать положение о запрете проживания в ней других лиц без Вашего письменного разрешения. Одновременно необходимо указать, что нарушение указанного запрета является основанием для досрочного расторжения договора и пересмотра стоимости аренды. Указанные положения позволят Вам избежать возможности проживания в квартире неограниченного числа нанимателей.
4. Прописать положение о том, что заводить домашних животных в квартире можно только с Вашего письменного разрешения.
5. Указать, что ремонтные работы или какие-либо другие подобные изменения в квартире, в том числе связанные с вмешательством в сети электроснабжения, водопровода и канализации проводятся только с Вашего письменного разрешения.
6. Прописать положение о запрете сдачи квартиры в субаренду.
7. Акт приема-передачи квартиры должен содержать положения не только о состоянии квартиры в целом, а также полный перечень имущества (бытовая техника, мебель и т.п.) которое в нем находится.
