Какие квартиры отпугивают покупателей?

Пусть на вкус и цвет фломастеры разные, все же есть общий список причин, по которым люди отказываются покупать недвижимость.

На вторичке это чаще всего плохое состояние квартиры или всего дома, старые коммуникации, неблагоприятный социальный фон. Сюда же можно отнести и сомнительные истории с документами на квартиру: прописанные в ней несовершеннолетние; собственник по доверенности, находящийся далеко за границей; огромные долги по коммунальным платежам. Важно запросить все документы и узнать историю жилья до оформления предварительного договора.

Неудачная планировка — одинаково весомая причина для отказа как для новостроек, так и для вторичного жилья. Иногда это дело вкуса, но со временем лишние метры или, напротив, недостаток свободного и правильно спланированного пространства делают проживание в квартире некомфортным.

Бывает и так, что перепланировка сделана, но не отображается в документации. Наиболее распространенные недостатки: узкий и длинный коридор, маленькая ванная, большое количество маленьких и непригодных для рационального использования комнат.

На вторичном рынке о первом и последнем этажах даже слышать не хотят. В новостроях, напротив: чем выше, тем дороже.

Почему это так отпугивает покупателей?

• в старом доме на последнем этаже может протекать крыша;
• на первом, как правило, есть проблемы с канализацией и повышенной сыростью;
• на нижних этажах гораздо выше шанс встретить грызунов и насекомых.

Большую роль играют расположение и инфраструктура: близкое расположение к метро, к центру города, закрытый двор, охрана, видеонаблюдение и качественная работа эксплуатационной компании сделают жизнь более комфортной. Консьерж, спортзал, парковка и дополнительные сервисы — это те атрибуты, которые выгодно выделяют новострои.

Современные технологии строительства, материалы и утеплители в плане энергоэффективности превосходят дома советской застройки. Да и изношенность старых домов иногда достигает 80%. Это касается инженерных коммуникаций, внешних стен и звукоизоляции. Но говоря о звукоизоляции, стоит отметить, что и современные застройщики не очень беспокоятся о ее качестве. В этом плане вам следует самостоятельно взвесить все за и против.

Наличие балкона и вид из окна также играют не последнюю роль. Некоторых покупателей интересует сторона, куда выходят окна, расположение кухни. А кому-то важно видеть напротив соседа. Часто новострои подкупают высотой и шириной окон (инсоляция), панорамным остеклением, что редко встречается в старых домах.

При выборе квартиры в новострое важно обратить внимание на динамику строительства застройщика, его опыт, портфель проектов. Компания не должна останавливать или замораживать строительство объектов, а должна четко выполнять принятые на себя обязательства.

Можно долго продолжать перечень того, на что следует обращать особое внимание. Но, покупая квартиру, все же руководствуйтесь собственными желаниями и предпочтениями, сформируйте собственные критерии оценки, которые имеют для вас значение.

В своей практике мы руководствуемся четким правилом: сначала выяснять желания и предпочтения клиента, обсуждать плюсы и минусы и рассчитывать при этом его финансовые затраты.