Новострой vs вторичка

• Дом

1. Новострой: новый, привлекательный.
2. Вторичка: старой стандартной постройки.

• Квартира

1. Новострой: бизнес/комфорт класс с высокими потолками, парковочными местами, большими окнами.
2. Вторичка: вне зависимости от местонахождения дома парковочных мест нет, высокие потолки встречаются редко.

• Двор

1. Новострой: охраняемая территория, асфальтированные дороги, место для прогулок, отличная освещенность.
2. Вторичка: редко закрытая территория. 

• Жильцы

1. Новострой: 25 - 40, живут по продолжительности  как и вы.
2. Вторичка: чаще всего люди 50 + со своими правами/уставами и даже требованиями.

•  Коммуникации

1. Новострой: все новое, работает без перебоев, по всем вопросам есть свое ОСМД или  ЖЭК.
2. Вторичка: часто коммуникации работают с перебоями: слабый напор воды, старая электропроводка, которая не выдерживает напряжения.

• Финансовая сторона

1. Новострой: при покупке данного вида жилья, стоит закладывать в среднем 300$ на 1 кв. м. для осуществления ремонта и покупки мебели. Без ремонта заехать и жить нельзя. Если покупаете для дальнейшей сдачи в аренду, то можете быть уверены в спросе и высокой оплате.
2. Вторичка: при покупке, есть возможность не тратиться на ремонт, если покупаете для дальнейшей сдачи в аренду, стоит понимать, что стоимость будет с годами уменьшаться, так как спрос на новострои все время растет.

• Что еще стоит знать

1. Новострой: при выполнении ремонта вы знаете какую проводку, трубы и т. д. вы купили и поставили, поэтому можете быть убеждены в долговременности. Купив картиру, нет возможности сразу же сдать ее в аренду или въехать и жить самому - нужен ремонт. Первые два года стоит быть готовым к шумам ремонтных работ. Если в премиум/бизнес классах ремонт делают согласно графику, то эконом класс 24/7. Кстати, в таких домах жильцы создают Viber, Telegram чаты для оперативного решения сложных ситуаций. 
2. Вторичка:  вы не можете знать сколько времени электропроводке, трубам и всему, что есть в квартире, поэтому это в будущем может повлечь за собой расходы. После покупки, можно на следующий день сдать квартиру или въехать. 

И главное: купить квартиру в новострое выгоднее, чем на вторичке даже без ремонта. Ведь новострой с каждым годом поднимается в цене, а вторичка только дешевеет.