Аренда дома в Харькове: эффективные советы по выбору

Наш читатель поделился своей историей аренды дома, которая оказалась настолько познавательной, что мы не смогли пройти мимо и опубликовали её как статью.

Частный дом предоставляет много плюсов в сравнении с квартирой, но сделать верный выбор может быть испытанием даже для людей с большим опытом аренды различной недвижимости. Эта статья — моя собственная шпаргалка по тому, на что стоит обращать внимание при выборе арендного дома на длительный срок.

Почему сложно выбрать дом?

Всё дело в количестве деталей, которые нужно учитывать.

Рассмотрим на примере квартиры. Рынок арендных квартир Харькова огромен. При подборе вы фильтруете сотни (а иногда и тысячи) вариантов по бюджету, району, уровню жилья, близости необходимых коммуникаций (метро, ТРЦ, садики и так далее), и у вас в лучшем случае остаётся несколько десятков домов или ЖК. Вы вбиваете в поиск названия ЖК, читаете отзывы и форумы, а при осмотре в основном обращаете внимание на ремонт, вид из окна, решаете, что из мебели/бытовой техники нужно докупить, узнаёте есть ли шумные соседи.

Интернет, доставка еды, такси, транспорт, садики и школы, скорая и полиция — всё это доступно и в большинстве случаев не вызывает затруднений. 

А вот рынок долгосрочной аренды домов в Харькове имеет в разы меньше предложений, чем квартиры, следовательно, вариантов аренды в одном районе может быть десяток в месяц, а если на это наложить такие фильтры, как бюджет, количество комнат, ремонт, мебель и так далее, варианты сведутся к единицам.

Расширяя круг поиска, вы будете попадать на весьма интересные дома, но удалённые от города/коммуникаций или требующие компромиссов. Также в большинстве случаев вы не сможете узнать отзывы людей, которые жили в этом доме или районе до вас: подписывая договор аренды вы покупаете кота в мешке. 

Делает ли это выбор дома невозможным? Отнюдь. Просто это потребует от вас больше времени и внимания к деталям.

Подписывайтесь на наш телеграмм-канал «є-Квартира»

Публикуем актуальные новости из сферы недвижимости, без воды и спама

перейти в Telegram

Долгосрочная аренда

По сути вас интересует два вопроса — как выбрать и сколько это стоит.

Начнём с вопроса, который каждый арендатор хочет знать заранее, а именно — вопроса цены. Ответ не так прост, как может показаться. Многие дома, которые я смотрел (в сегменте от 500$) — это дачи, загородные дома или иные постройки, переделанные под круглогодичное проживание. То есть изначально они не строились под круглогодичную аренду. Как следствие, уютный загородный домик с дизайнерским ремонтом в курортном районе с лёгкостью может оказаться непомерно затратным по отоплению и в почти необитаемой местности вне сезона (с октября по май). 

Для меня, как для человека, работающего удалённо, два самых важных фактора — это отопление и интернет:

1. С интернетом на удивление всё достаточно просто — 4G с использованием модема и антенны можно настроить даже в чаще леса со скоростью 20 Мб. Даже если хозяева наотрез не хотят вам вернуть за оборудование деньги, вы всегда можете забрать его потом с собой.

2. А вот за отопление нужно платить всегда, и если вы любите ходить в -20 по дому в футболке, это может вылиться в существенные деньги. Некоторые дома имеют твердотопливные котлы, но тут как в анекдоте: роботы-пылесосы, кофеварки с блютузом, дистанционные ворота — всё это меркнет, когда необходимо среди ночи встать и подкинуть в печь дров.

Как выбрать дом и посчитать расходы?

Чтобы сократить время на выбор дома для себя, я составил ряд вопросов, ответив на которые можно сделать поиск более быстрым и комфортным.

Ландшафтный дизайн и бассейн могут быть очень привлекательными, но если в доме не хватит на всех места, или не подойдёт кухня, то в таком доме вы не задержитесь.

Также я задаю себе важный вопрос: входит ли та или иная услуга в стоимость? Если нет — сколько она стоит? Приведу пример: если в доме нет питьевой воды, а только техническая, то договориться о доставке воды “Аляска” — испытание, которое я поборол лишь спустя месяц жизни там.

Мангал и садовая мебель, обустроенный двор, охраняемая территория — всё это услуги, которые дом должен предоставлять, и отнюдь не роскошь для избранных. Тут как с комплектацией машины: если вы не взяли её с кожаным салоном, то он там магически сам не появится.

Пункты идут по убыванию важности для меня, ваш список будет иным. Я вывел для себя простую формулу и разделяю вещи в 3 категории: важно, неплохо иметь в наличии, неважно.

• Цель проживания и готовность жить в доме круглый год:

  • Длительная аренда или аренда на месяц? 

  • Планируете ли вы проживать в доме зимой или только в тёплое время года?

  • Готовы ли вы отпустить квартиру, в которой сейчас живете, и переехать на постоянку?

Зимой в целом меньше хочется выходить на улицу, а если целыми днями нужно находится в доме, то подойдёт ли он для этого. У меня было так: пока не попробовал — не понял. Мы заехали на 2 месяца, не отпуская основную квартиру, и только после месяца жизни подтвердили, что будем жить дальше.

• Уход за домом и территорией:

  • Кто будет убирать снег зимой?

  • Кто убирает территорию осенью от листвы?

  • Кто стрижёт газон и ухаживает за садом летом?

  • Кто отвечает за чистку выгребной ямы?

Зачастую у хозяев есть люди, которые за определённую плату могут за вас решать эти вопросы. Такая услуга может входить в стоимость и должна оговариваться заранее.

• Расположение:

  • Удобно ли добираться до садика, школы, работы? 

  • А до спортзала, любимой кофейни и ресторана?

  • Насколько далеко родные и друзья?

  • Возникнут ли проблемы с заказом такси, еды, воды?

  • Хорошие ли дороги, бывают ли пробки?

  • Как близко располагаются курортные места — озёра, горнолыжные склоны?

Пункт может выглядеть простым, но чем шире вы будете увеличивать радиус поиска домов (например 50 км от города), тем большую роль будет играть этот пункт. Опыт выбора и жизни в таком дома я описывал в одной из своих статей.

• Как выбрать конфигурацию дома и участка:

  • По дому:

    • Сколько нужно комнат? Пример: 2 взрослых и ребенок, вы работаете и учитесь из дома. Нужна ли каждому из вас отдельная комната? 

    • Сможет ли кто-то работать/учиться из кухни? 

    • Сколько гостей вы хотите разместить? Хватит ли на всех пространства, диванов, стульев?

    • Сколько нужно санузлов? Ванна или душевая?

    • Нужна ли сауна или русская баня? 

    • А бассейн внутри? Кто его будет обслуживать и сколько это стоит? Можете ли обслуживать его сами?

    • Камин дровяной или электро? Если дрова, то когда в последний раз чистили дымоход?

  • По участку:

    • Мангальная зона/тандыр?

    • Беседка крытая или открытая? Есть ли у беседки обогрев дровами или электро? Беседка стационарная или разборная?

    • Есть бассейн снаружи? 

    • Деревья и кустарники плодовые или декоративные? Плодоносят ли?

    • Есть ли газон? Насколько он ухожен?

    • А гостевой домик? Его конфигурция и назначение.

  • Гараж или хозяйственная постройка:

    • Отапливаемый или нет?

    • С выходом из дома или отдельный вход? 

    • Есть ли место под инвентарь (газонокосилка, триммер для сада, лестница для бассейна и так далее)?

    • Есть ли место под ваши нужды(1-2 машины, покрышки, квадроцикл, велосипеды и прочее)? То, что не влезет, сможете держать на улице круглый год? Под навесом или нет?

    • Есть верстак или место для работы с инвентарём?

  • Дорога:

    • Чистят ли дорогу зимой?

    • Есть ли большие подъёмы/спуски при подъезде к дому? 

    • Есть ли грунтовые и лесные дороги?

    • Если дорогу не чистят зимой, вы на своей машине сможет там проехать (клиренс, полный привод и умение этим пользоваться)?

Главный мой подход при выборе — без чего я точно не смогу обойтись. Дальше решаю по обстоятельствам, важности и готовности жертвовать одним ради получения другого, не ущемляя себя в комфорте.

• Безопасность:

  • Удалённость от важных коммуникаций — больница, полиция.

  • Кто будет охранять дом, когда вы одни? Есть ли охрана в кооперативе? 

  • Заселены ли другие дома в этом районе? Охраняется ли соседская территория собаками? Актуально зимой для садовых кооперативов и определённых поселков.

  • Есть ли возможность заказать охрану с кнопкой тревоги? Как быстро они приедут именно в этот дом?

  • Есть ли видеонаблюдение? Сколько камер, покрывают ли всю территорию? 

У каждого свой уровень паранойи, и только вы можете решить, какие именно ответы на вопросы выше позволят вам спать спокойно по ночам.

• Отопление:

  • Утеплен ли дом?

  • Сколько платили арендаторы до вас в холодный месяц? 

  • Есть ли альтернатива электроотоплению, если не станет света?

  • Есть ли счётчик день/ночь?

  • Есть ли твердотопливный котел? Кто платит за дрова/брикеты? Удобно ли им пользоваться? Готовы ли именно вы пользоваться им постоянно, если остальные виды отопления окажутся дорогими для вас?

Если арендодатель не может уверенно ответить на вопросы об отоплении (никто не жил зимой до вас, поменяли котел, были только на выходных и прочее), это может быть маркером дома, который будет потребять много в отопительный сезон. 5,4 тысяч киловатт электроэнергии на 150 квадратов считается нормой для не утеплённого дома, и это не предел. 

• Вода:

  • Можно ли пить воду из-под крана? Если нет, есть ли поблизости источник, или как поставляется питьевая вода? 

  • Можно ли мыться в воде из под крана? Есть ли резкие запахи?

  • Есть ли очистка воды? Какие реактивы нужно покупать и как часто? Это делаете вы или владелец? Если вы, то сколько это выходило у прошлых арендаторов в месяц?

Если вода требует соли для очистки, у меня уходило 2 мешка на месяц по 350 грн. за каждый (2 человека, ванна каждый день плюс душ/кухня/туалет). “В доме никто не жил полгода, запах сероводорода или железа уйдёт через месяц”: не уйдёт, вода будет жёсткой, волосы и кожа сухими. Выбирайте разумно

• Состояние самого дома:

  • Общее ухоженное состояние дома и территории.

  • Потолки и стены без подтёков, крыша целая.

  • Окна нормально открываются, есть москитные сетки.

  • Состояние и функционирование ворот, калиток, входных дверей, окон, сантехники, свет везде работает.

  • Уличная мебель качественная и не разваливается.

Сложный пункт, требует внимания и опыта. Если к моменту подписания договора не будет согласовано устранение всех проблем по дому, вы рискуете платить за всё из своего кармана. Простой пример: если на кухне не предусмотрена вытяжка (прошлые арендаторы не готовили активно), делать её вам, возможно, придётся за свои деньги или дышать газом/переносить запахи кухни.

• Соседи:

  • Шумные соседи или кафе под окнами.

  • Посторонние запахи (собаки, сельскохозяйственные животные, полузаброшенные участки).

  • Выход коптильни/вентиляции соседа вам в окна/в беседку.

  • Наличие крупных предприятий в округе (коксохим и прочие источники промышленных выбросов).

  • Автомастерские или другая мелкая коммерция.

Внимательно осмотрите то, что видно с вашего участка. Прогуляться по району тоже не будет лишним. Если есть сомнения, всегда можно заранее пойти познакомиться с соседями и понять, что вас ждёт.

• Мебель и обустроенность:

  • Достаточная мебель внутри дома.

  • Матрасы новые или в адекватном состоянии.

  • Качественная кухня.

  • Уличная мебель в достаточном количестве (столы, стулья, навесы).

Подход как с состоянием дома: не согласовали при подписании — вынуждены будете мириться или докупать, выбор за вами.

• Интернет и придомовая сеть:

  • Есть ли высокоскоростной интернет (20 Мб+)? 

  • Есть ли в доме Wi-Fi? Покрывает ли он всю территорию дома и участка?

  • Есть ли альтернативный провайдер?

Я встречал оптику со скоростью 10 Мб: проверяйте скорость, особенно если это удалённые районы.

Ну вот и всё. Удачи в выборе!