Аренда с выкупом или ипотека: что выбрать?

Программа “Доступная ипотека 7%” уже работает. С другой стороны, на стадии разработки находится программа по аренде с правом выкупа, которая основана на идее, что оплата за аренду вносится как часть выплаты по кредиту. Мы решили разобраться и ответить на вопрос, что же выгоднее, ипотека или аренда с выкупом?

Ипотека в Украине

Сейчас государство де-юре обязуется покрывать часть ипотечной ставки, выделяя на это средства из госбюджета. Но на практике компенсируется лишь до половины рыночной ставки при условии, что она не поднимется выше 14%.

Мы уже писали о программе “Доступная ипотека 7%”, где подробно рассмотрели все условия, которые необходимы для участия в ней. Предложение выгодное, но требует придерживаться многих пунктов, среди которых также подтверждение поступающих доходов, а в современных реалиях это не так просто. Мало того, что многие получают часть денег неофициально, — в конверте или в рамках фриланса, — так ещё и карантин популяризовал ремоут-воркинг, что ещё больше затрудняет процесс проверки.

При худшем сценарии программу могут закрыть из-за сложности проверки документов о доходах и недостатка средств в бюджете. Так что существует риск, что участники проекта автоматически вернутся к рыночным ставкам.

Подписывайтесь на наш телеграмм-канал «є-Квартира»

Публикуем актуальные новости из сферы недвижимости, без воды и спама

перейти в Telegram

Аренда недвижимости с выкупом

Такая аренда идёт под 5% годовых сроком до 20 лет. Это может быть реализовано по договорённости или по планируемой к запуску программе “Аренда с правом выкупа”.

Плюс такого подхода в том, что в случае наступления неплатежеспособности человек может выйти из программы, ничего не потеряв. Если же никаких форс-мажоров не произошло, и арендатор внёс полную оплату, недвижимость переходит ему.

Но риски всё-таки есть:

• Если это государственная программа, то недвижимость должно выкупить само государство, после чего сдавать её в аренду. Это огромная нагрузка на бюджет и риск закрытия программы в самый неподходящй момент.

• Если это аренда с выкупом по договорённости с владельцем, можно наткнуться на мошенников и спустя время узнать, что выкупа как такового не было: по договору это всего лишь арендная плата.

Но чтобы избежать второго случая, следует просто обезопасить себя правильно составленным договором, который предусмотрит все возможные сценарии.

Выводы

Запуск "горячих" государственных программ способствует повышению спроса, но по факту это необъезженные лошадки, которые в любой момент могут вас скинуть. Во-первых, рассчитайте свои финансы таким образом, чтобы они также покрывали существующие рыночные ставки, и форс-мажоры не выбили вас из седла. Во-вторых, изучайте накопленный опыт по каждой из программ, советуйтесь с теми, кто уже принимает в них участие.

На фоне приятных ценников от государства чуть более безопасно выглядит аренда с правом выкупа по договорённости, но при условии, что вы составили договор правильно.

Переживаете, что упустите какой-то момент в процессе составления договора? Напишите нам, и мы с радостью поможем.