Доллар падает, а цены растут!

Почему так? Объясняем.

СЛОЖНЫЙ ГОД

Для продавцов жилья 2019 год стал одним из самых сложных. Весной продажи упали на 20-30% в сравнении с 2018. Причиной сокращения количества сделок стали президентские выборы. А осенью, несмотря на прогнозы, гривна начала укреплять позиции, что тоже не очень хорошо сказалось на продажах.

Для покупателей квартир эконом-класса укрепление гривны также стало плохой новостью. Дело в том, что при падении доллара стоимость жилья в долларовом эквиваленте увеличивается. И с помощью несложных математических вычислений получаем: при курсе 24 грн. за $10 тыс. можно получить 240 тыс. грн, а при курсе 28 грн. - 280 тыс. грн. Вывод: при падении доллара стоимость недвижимости растет.

Но больше всего курсовые колебания влияют на застройщиков квартир эконом-класса, а наименее подвержены влиянию застройщики высокого ценового сегмента. Как только гривна укрепляется и проходит "психологический порог", продажи останавливаются. Но затем активность становится прежней.

Как результат, в 2019 году количество потенциальных покупателей квартир в новострое с 70% снизилось до 40% по сравнению с 2018 годом.

СПРОС ПРЕВЫШАЕТ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Таким образом, для покупки наиболее интересны квартиры, цена которых не превышает $40 тыс. Возможно, цена была бы выше, если бы было ипотечное кредитование, ведь покупатели не могут своими силами собрать большую сумму для покупки жилья.

ЖИЛЬЕ ДО $40 тыс. В ХАРЬКОВЕ

Купить квартиру в Харькове до $600-$750 за м2 возможно. Наибольшее количество предложений в таком ценовом сегменте размещено в районе Алексеевки, на пр-те Гагарина, Салтовке и Новых Домах. Но нужно понимать, что с развитой инфраструктурой квартиры за такую цену чаще всего находятся в строительном состоянии.

В центральной части, а также в районе Научной и на Павловом Поле стоимость за квадратный метр составляет не менее $1000. Но по сравнению с Киевом шансы купить жилье до $40 тыс. все же выше.

Хотите купить квартиру, пока не пришли еще более кардинальные перемены? Пишите и звоните нам! У нас точно есть то, что вас заинтересует ;)