Ипотека в Украине станет доступнее?

Все это из-за того, что себестоимость строительства и высокие ставки по ипотечным кредитам в 2019, снизили продажу и маржу застройщикам, а понижение ставок даст толчок ипотеке в Украине в 2020!

О снижении ставок не говорили бы, если не громкие заявления заместителя НБУ Екатерины Рожковой и главы НБУ Якова Смилий о том, что ставка на ипотечное кредитование в 2020 году опуститься до 8%

СТАВКИ ИПОТЕКИ НА НАЧАЛО 2020

Несмотря на оптимизм руководства НБУ, ипотечные ставки в 2020 году составляют 17-18%, и это при условии, что заемщик соответствует всем требованиям (см.ниже). На данный момент ипотека в Украине настолько дорога, что кредиты для ипотеке равны ставкам на микро-кредиты для малого бизнеса и частным предпринимателям.

ТРЕБОВАНИЕ БАНКОВ К ЗАЕМЩИКАМ

1. Заемщик, должен быть владельцем ФОПа с особыми видами деятельности (IT, программирование, медицинские услуги). ФОП должен по этим КВЕДам проработать не менее года, на момент получения кредита.

2. Доход на 1 члена семьи не менее 15-20 тыс. грн. Членами семьи считаются даже дети, поэтому  доход в семьи, например, с двумя детьми должен составлять 60-80 тысяч гривен в месяц.

3. Размер ипотечного кредита не превышает 50% от стоимости недвижимости, поэтому банки легче выдают ипотеку на 10-25% от цены на жилье. 

4. Часть банков отказывается кредитовать под форвардные контракты на первичном рынке. По «форварду» инвестор, по сути, приобретает лишь права на будущее жилье, а банку нечего взять в залог и риски по кредиту резко возрастают. 

5. Банки кредитуют покупку квартир только в построенных и сданных в эксплуатацию домах, а в сданном доме, как известно, квартиры продаются уже по цене вторичного рынка (выше на 20-50%), а предлагаемые банком партнерские ЖК не всегда соответствуют требованиям покупателя.

При этом, при решении брать ипотеку, стоить быть готовыми к СКРЫТЫМ ПЛАТЕЖАМ:

- страхование жизни и здоровья заемщика на срок всей кредитной программы (0,5-1% от суммы кредита);

- страхование покупаемой недвижимости, ежегодно на срок всей кредитной программы;

- разовая комиссия при выдаче кредита (0,7-1% от суммы);

- за счет заемщика выполняется оценка недвижимости, причем только оценщиками, которых выбрал банк

Учитывая данные факторы, украинский рынок недвижимости нуждается в низких ставках. Даже ставка в 14-15% не оживит продажи. Игроки рынка считают, ипотека под 10% (плюс доп. платежи) сможет реально повлиять на рыночную активность и простимулирует отложенный спрос на покупку жилья в кредит.

А под какой процент ипотечного кредита, Вы готовы взять жилье? Поделитесь в комментарии.