Собственникам на заметку: как найти правильного арендатора

Арендатор и владелец недвижимости — две стороны одной медали. Казалось бы, у них один интерес, одна сделка на двоих, в общем, они партнёры.

Пару лет назад владельц квартиры в Париже рассказал мне о том, как они ищут арендаторов: это больше похоже на собеседование. Претендентов, как правило, много, и собственника интересует справка с места работы, справка о доходах, чем увлекается потенциальный арендатор, что читает, и есть ли у него рекомендации с предыдущих мест проживания. Тогда меня это очень удивило.

Сейчас могу с уверенность сказать, что ситуация в Харькове изменилась, и всё чаще владельцы устраивают подобные собеседования, ведь риски у сторон совершенно разные.

Стоимость проекта под названием «купить квартиру площадью 50 м²» в новострое эконом-класса, сделать в ней ремонт, меблировать и оборудовать составляет в среднем $50 000, а сдавать её можно за $400—$500 в мес. То же самое сделать в доме бизнес-класса: вложить $75 000 и сдавать по цене $650—$750 в мес.

В новую квартиру заезжает арендатор, который должен нести ответственность за сохранность имущества, пожарную безопасность и т. д. Но по факту арендатор ничем не рискует, ведь существующие законы дают призрачную возможность истребовать своё в случае неприятностей. А у нас пока нет культуры страхования своего имущества.

В итоге приходится полагаться на сознательность арендатора и подписанный договор. По этой причине владельцы устраивают кастинг и собирают информацию о потенциальных арендаторах. В помощь идут внешний вид, поведение, соцсети, общение с предыдущими собственниками, у которых арендовали жильё. Например, моя клиентка, владелица нескольких квартир, задаёт арендаторам вопросы вроде «Есть ли у вас деньги на аренду моей квартиры?», «Можете ли вы себе это позволить?» и смотрит на реакцию.

Важно, чтобы владелец своим отношением к имуществу подавал пример арендатору, как он видит пользование своей квартирой. В обязательном порядке владельцу стоит 1 раз в месяц навещать арендатора и проверять, как соблюдаются договоренности. Есть ещё 1 виртуальный помощник — чат дома и соседи, которое подскажут, если что-то не так.

Будьте в курсе, адаптируйтесь под современные реалии и будьте счастливы.