7 ошибок при покупке квартиры
Если вы планируете купить квартиру в Харькове или любом другом городе и пока ещё не разобрались во всех тонкостях этого процесса, то есть риск совершить ошибку, которая потом будет дорого стоить. Рассказываем о самых распространённых трудностях, которых можно легко избежать, если вы о них проинформированы.
Если покупаете на вторичном рынке
Как правило, новостройки Харькова пользуются повышенным спросом, но рынок вторичной недвижимости все равно активный и чаще всего кажется нам более понятным и безопасным. По данным портала Стройобзор, март 2021 года был активен, в отличие от марта прошлого года, когда уже начали сказываться последствия первого локдауна. Этим обусловлено значительное отличие в результатах 2021 и 2020 года. По сравнению с мартом минувшего года рост составил 69%.
Так с какими же рисками зачастую сталкиваются те, кто решил купить квартиру в Харькове на вторичном рынке?
1. Завышенные цены
Люди редко задаются вопросом о том, по каким принципам формируется стоимость квартир и домов. Поэтому перед тем, как выбирать понравившиеся варианты и ходить на просмотры, нужно хорошенько изучить цены на квартиры в понравившемся вам районе. В этом сможет помочь эксперт рынка, который знает все нюансы.
Как правило, продавцы заранее допускают торг и возможное понижение цены, когда готовятся продать квартиру. Харьков может удивить стоимостью квартир на 5-10% выше рыночной стоимости, всё потому, что продавец уже заложил туда торг. Поэтому не стесняйтесь спрашивать о возможных уступках и не отбрасывайте сразу варианты с завышенной ценой.
2. Махинации с налогами
После покупки объекта недвижимости нужно заплатить налог Пенсионному фонду — это 1% от цены квартиры. Иногда, чтобы заплатить в казну как можно меньше, многие специально занижают в договоре стоимость квартиры, Харьков — не исключение. Будьте внимательны в таких случаях, потому что если по каким-то причинам сделку аннулируют, то владелец может вернуть вам не полную сумму, а меньше — столько, сколько было указано в договоре.
Читайте также: Налог на продажу недвижимости в Украине
3. Прописанные жильцы
Если владельцем или совладельцем квартиры является несовершеннолетний, тогда за разрешением на продажу нужно обратиться в опекунский совет.
Но если этот несовершеннолетний не является совладельцем, то его можно выписать на основе разрешения двух родителей. После этого уже можно продать квартиру. В Харькове вопросы прописки решаются в ЦНАПе.
Когда квартира принадлежит нескольким людям, например супругам, то они оба — полноценные члены сделки. А если владелец квартиры — одно лицо, но её приобрели в браке, тогда от второго супруга нужно только заверенное разрешение на сделку. При этом, если квартира досталась одному из супругов в наследство или после приватизации, то он может продать её самостоятельно.
4. Проблемы с законом
Даже если вы решили купить квартиру студию в Харькове в новом доме, жильё всё равно нужно узнать, нет ли у этого объекта законодательных обременений. Они могут помешать вам стать полноправным владельцем недвижимости.
Например, если квартиру покупали в ипотеку и теперь она является залоговым имуществом банка — это обременение. Оно автоматически перейдёт на следующего владельца. Чтобы случайно не приобрести такую квартиру — ваш нотариус должен будет проверить соответствующую информацию по объекту.
Если покупаете квартиру в новостройке
5. Заниженная стоимость
Если квартира стоит дешевле, чем похожие объекты в этом же районе, — это тревожный знак. Он может сигнализировать о том, что стройка будет длиться вечно, что в строительстве используют материалы плохого качества, вокруг плохая инфраструктура и так далее. Всё это необходимо тщательно проверить, прежде чем купить квартиру. Харьков в плане цен стабилен: есть некоторые задержки со сдачей в эксплуатацию у некоторых застройщиков, но они они не критичные. На новостройки Харькова спрос остаётся стабильно высоким, поэтому нет оснований для снижения стоимости квадратного метра.
6. Сомнительный застройщик
Главное переживание тех, кто решает купить квартиру в Харькове на этапе строительства, — это потерять свои деньги, отдав их недобросовестному застройщику. Чтобы проверить компанию, у которой вы планируете купить студию в строящемся доме, нужно запросить информацию о фирме и прошерстить интернет на основе этих данных.
Вы всегда сможете найти в интернете создателей и руководителей компании, проверить наличие судебных разбирательств. Можно узнать, сколько домов эта фирма сдала в эксплуатацию за срок своей работы, почитать отзывы о них. Ещё очень рекомендуем проверять законное назначение участка, на котором идёт стройка. Иногда бывает так, что дома строят в неположенных местах и из-за этого возникают большие проблемы.
Читайте также: Как проверить квартиру перед покупкой? 9 рабочих советов
7. Нюансы договора
Многие привыкли просматривать договор одним глазом или обращать внимание только на абзацы мелким шрифтом — это касается и тех случаев, когда оформляется аренда квартиры. Так делать ни в коем случае нельзя — постарайтесь выделить достаточно времени, чтобы в спокойной обстановке внимательно изучить все пункты. А лучше это делать со специалистом.
Планируете купить или продать квартиру в Харькове — обращайтесь в харьковское агентство SoftLoft, где вам помогут подобрать подходящий вариант и учесть все бюрократические нюансы.
