7 помилок при купівлі квартири
Купівля квартири – юридично складний процес, в якому будь-яка неточність може обернутися втратою часу, грошей або прав власності. В умовах воєнного часу, внутрішньої міграції та постійних змін у регулюванні ринку нерухомості вимоги до уважності покупця тільки зросли. Навіть досвідчені учасники ринку нерідко припускаються помилок, покладаючись на інтуїцію або застарілу інформацію. І розбір ключових помилок допоможе підготуватися до майбутньої угоди, уникнувши марних ризиків.
Орієнтація на ціну без аналізу ринку
Один з найчастіших прорахунків – оцінювати об'єкт виключно за заявленою вартістю, не розуміючи, як вона співвідноситься з загальними показниками. На сьогодні ціни на нерухомість в Україні сильно залежать від регіону, рівня безпеки, стану інфраструктури та попиту з боку ВПО. Що часто не враховують покупці:
-
реальні показники, а не вартість в оголошеннях;
-
різницю між «ціною входу» і підсумковою сумою після торгів;
-
вплив стану будинку і комунікацій на вартість.
Без порівняльного аналізу, в якому враховані всі нюанси, включаючи сезонні коливання попиту, легко переплатити або, навпаки, упустити якісний варіант. І в цьому плюс співпраці з ріелтором: грамотна оцінка ринку дозволяє вести переговори аргументовано і приймати рішення без поспіху.
Згода на заниження вартості в документах
Це одна з найпоширеніших помилок: бажання заощадити на обов'язкових платежах може стати джерелом серйозних проблем. Формальне зменшення вартості об'єкта в договорі не захищає покупця, а навпаки – знижує його юридичні гарантії. До чого це може призвести:
-
повернення не всієї суми при розірванні угоди;
-
складнощі при судових спорах
-
питання з боку контролюючих органів.
У сучасних умовах прозорість угоди – спосіб захистити свої інвестиції. Тому так важливо звертатися до надійного агентства нерухомості, фахівці якого вбережуть від фінансових втрат, що повною мірою окупить комісію за послуги.
Ігнорування зареєстрованих осіб та сімейного статусу
Перед покупкою важливо чітко розуміти, хто має юридичне відношення до квартири. Прописані особи, неповнолітні, співвласники або подружжя продавця – всі ці фактори безпосередньо впливають на чистоту угоди. На що потрібно звернути увагу:
-
наявність зареєстрованих мешканців;
-
участь неповнолітніх у правах на об'єкт;
-
статус майна в шлюбі;
-
актуальність надання додаткових дозволів.
При необхідності можна зняти з місця реєстрації без особистої присутності, тому навіть проживання зареєстрованої особи в іншій країні не стане перешкодою. І краще вивчити всю юридичну історію квартири до підписання остаточного договору, щоб у майбутньому уникнути судових розглядів.
Недостатня перевірка обтяжень і обмежень
Право власності – це не тільки запис у реєстрі, а й відсутність обмежень на розпорядження майном. Поширені види обтяжень:
-
іпотека або застава;
-
арешт за виконавчими провадженнями;
-
судові заборони.
У 2026 році у потенційних покупців є простий і доступний інструмент – електронний реєстр нерухомості, в якому представлена вся актуальна інформація. І це один з базових етапів, що передує фінальній угоді.
Підозріло низька ціна на первинному ринку
Вигідно купити квартиру в новобудові – неймовірна удача, але зниження вартості може бути обумовлено системними проблемами проекту. І за ним можуть ховатися:
-
економія на матеріалах і технологіях;
-
проблеми з документацією;
-
заморожені або затягнуті терміни здачі.
За останній рік ціни на первинну нерухомість демонструють лише стійке зростання – і ця тенденція буде зберігатися. Тому значне відхилення від середнього по ринку – привід насторожитися.
Недостатня перевірка забудовника
Репутація компанії – один з ключових факторів при купівлі житла на етапі будівництва. Орієнтація тільки на рекламу або гарний офіс не дає реального уявлення про надійність девелопера. Тому потрібно обов'язково ознайомитись з наступними даними:
-
реалізовані проекти та їхній поточний стан;
-
судові справи та конфлікти;
-
призначення земельної ділянки.
Ріелтори SoftLoft, які мають великий досвід роботи з первинною нерухомістю, добре знають всі ці тонкощі, тому ретельно проаналізують кожну деталь, включаючи відгуки про попередні проекти.
Формальне ставлення до договору
Навіть при зовні благополучній угоді саме фінальний письмовий варіант визначає реальні права та обов'язки сторін. Поверхневе читання або підписання «на довірі» залишається однією з найдорожчих помилок. На сторінках договору купівлі-продажу повинні бути детально прописані:
-
терміни та умови передачі об'єкта;
-
відповідальність сторін, а також штрафи та додаткові платежі;
-
підстави для розірвання.
Точність при складанні договору забезпечує захист як покупця, так і продавця. І це один з компонентів комплексного супроводу угоди, який забезпечують фахівці з нерухомості SoftLoft.
Оновлено 06.01.2025
