7 ошибок при покупке квартиры
Покупка квартиры – юридически сложный процесс, в котором любая неточность может обернуться потерей времени, денег или прав собственности. В условиях военного времени, внутренней миграции и постоянных изменений в регулировании процессов в отрасли недвижимости, требования к внимательности покупателя только выросли. Даже опытные участники рынка нередко допускают ошибки, полагаясь на интуицию или устаревшую информацию. И разбор ключевых ошибок поможет подготовиться к предстоящей сделке, избежав напрасных рисков.
Ориентация на цену без анализа рынка
Один из самых частых просчетов – оценивать объект исключительно по заявленной стоимости, не понимая, как она соотносится с общими показателями. На сегодня цены на недвижимость в Украине сегодня сильно зависят от региона, уровня безопасности, состояния инфраструктуры и спроса со стороны ВПО. Что часто упускают покупатели:
-
реальные показатели, а не стоимость в объявлениях;
-
разницу между «ценой входа» и итоговой суммой после торга;
-
влияние состояния дома и коммуникаций на стоимость.
Без сравнительного анализа, в котором учтены все нюансы, включая сезонные колебания спроса, легко переплатить или, наоборот, упустить качественный вариант. И в этом плюс сотрудничества с риэлтором: грамотная оценка рынка позволяет вести переговоры аргументированно и принимать решения без спешки.
Согласие на занижение стоимости в документах
Это одна из самых распространенных ошибок: желание сэкономить на обязательных платежах способно стать источником серьезных проблем. Формальное уменьшение стоимости объекта в договоре не защищает покупателя, а наоборот – снижает его юридические гарантии. К чему это может привести:
-
возврат не всей суммы при расторжении сделки;
-
сложности при судебных спорах
-
вопросы со стороны контролирующих органов.
В современных условиях прозрачность сделки – способ защитить свои инвестиции. Поэтому столь важно обращаться в надежное агентство недвижимости, специалисты которого уберегут от финансовых потерь, что в полной мере окупит комиссию за услуги.
Игнорирование зарегистрированных лиц и семейного статуса
Перед покупкой важно четко понимать, кто имеет юридическое отношение к квартире. Прописанные лица, несовершеннолетние, совладельцы или супруги продавца – все эти факторы напрямую влияют на чистоту сделки. На что нужно обратить внимание:
-
наличие зарегистрированных жильцов;
-
участие несовершеннолетних в правах на объект;
-
статус имущества в браке;
-
актуальность предоставления дополнительных разрешений.
При необходимости можно снять с места регистрации без личного присутствия, поэтому даже проживание зарегистрированного лица в другой стране не станет препятствием. И лучше изучить всю юридическую историю квартиры до подписания финального договора, чтобы в будущем избежать судебных разбирательств.
Недостаточная проверка обременений и ограничений
Право собственности – это не только запись в реестре, а и отсутствие ограничений на распоряжение имуществом. Распространенные виды обременений:
-
ипотека или залог;
-
арест по исполнительным производствам;
-
судебные запреты.
В 2026 году у потенциальных покупателей есть простой и доступный инструмент – электронный реестр недвижимости, в котором представлена вся актуальная информация. И проверка – один из базовых этапов, предшествующих финальной сделке.
Подозрительно низкая цена на первичном рынке
Выгодно купить квартиру в новостройке – невероятная удача, но снижение стоимости может быть обусловлено системными проблемами проекта. И за ней могут скрываться:
-
экономия на материалах и технологиях;
-
проблемы с документацией;
-
замороженные или затянутые сроки сдачи.
За последний год цены на первичную недвижимость демонстрируют лишь устойчивый рост – и эта тенденция будет сохраняться. Поэтому значительное отклонение от среднего по рынку – повод насторожиться.
Недостаточная проверка застройщика
Репутация компании – один из ключевых факторов при покупке жилья на этапе строительства. Ориентация только на рекламу или красивый офис не дает реального представления о надежности девелопера. Поэтому нужно обязательно изучить:
-
реализованные проекты и их текущее состояние;
-
судебные дела и конфликты;
-
назначение земельного участка.
Риелторы SoftLoft, которые имеют обширный опыт в работе с первичной недвижимостью, хорошо знают все эти тонкости: специалисты тщательно проанализируют каждую деталь, включая отзывы о предыдущих проектах.
Формальное отношение к договору
Даже при внешне благополучной сделке именно финальное письменное соглашение определяет реальные права и обязанности сторон. Поверхностное чтение или подписание «на доверии» остается одной из самых дорогих ошибок. На страницах договора купли-продажи должны быть детально прописаны:
-
сроки и условиям передачи объекта;
-
ответственности сторон, а также штрафы и дополнительные платежи;
-
основания для расторжения.
Точность при составлении договора обеспечивает защиту как покупателя, так и продавца. И это один из компонентов комплексного сопровождения сделки, который обеспечивают специалисты по недвижимости SoftLoft.
Обновлено 06.01.2025
