10 факторов, которые влияют на цену недвижимости
Выбираете жилье своей мечты и удивляетесь, почему похожие на первый взгляд квартиры имеют разную цену? Вас может удивить, сколько факторов влияют на стоимость квартиры или дома. Привлекательность района – лишь один из них. И знание всех этих нюансов может пригодиться как при покупке, так и при продаже недвижимости, когда нужно оценить ее реальную стоимость. Так что же определяет, за сколько вы купите или продадите жилье?
Экономическая ситуация
Рынок недвижимости – это живой организм, который очень быстро реагирует на изменения в экономике и финансовые прогнозы.
Повышение процентных ставок? Это может привести к снижению спроса и падению цен.
Экономический кризис? Когда экономика ослабевает, цены на недвижимость могут резко упасть.
Яркий пример – финансовый кризис 2008 года, последствия которого ощутили даже в Чехии в 2009-м. Тогда цены на недвижимость упали на двузначные проценты, что подтверждает чувствительность рынка к глобальным изменениям.
Спрос и предложение
Рынок недвижимости работает по простой логике:
Чем больше покупателей, тем выше цена.
Когда предложение превышает спрос, цены падают.
Например, квартиры в центре Праги, которые подходят для сдачи в аренду, исчезают с рынка мгновенно, ведь инвесторы рассматривают недвижимость как надежный инструмент для вложений.
Строительные расходы на строительство
Строительство недвижимости – это процесс, на который влияют:
изменения в НДС;
дефицит стройматериалов;
рост цен на сырье и энергию.
Например, в 2021 году из-за глобального дефицита древесины ее цена резко выросла, что сделало строительство значительно дороже. Также в стоимости квадратного метра отражаются увеличение зарплат в строительном секторе и нехватка квалифицированных работников.
Регулирование и законодательство
Задержки в строительном законодательстве могут существенно повлиять на ценообразование.
Разрешительная документация – ее сложность и продолжительность влияют на скорость реализации проектов.
Изменения в градостроительном планировании – могут ограничивать застройку или менять целевое назначение земельных участков.
Каждый месяц задержки в выдаче разрешений увеличивает стоимость новостроек, что непосредственно отражается в ценах для конечных покупателей.
Локация и доступность инфраструктуры
Хороший район – всегда дороже жилье. На цену значительно влияют:
наличие детских садов и школ неподалеку;
близость к общественному транспорту (метро, трамвай);
уровень безопасности района.
Если в вашем любимом районе цены слишком высокие, стоит рассмотреть соседние улицы или районы – возможно, разница во времени на дорогу будет минимальной, а экономия существенной.
Балконы, террасы, сады
Две похожие квартиры в одном доме могут стоить по-разному из-за их особенностей:
квартиры на первом этаже дешевле – они имеют меньше света и выше риск взлома;
отсутствие лифта может существенно повлиять на цену квартир на верхних этажах;
объекты с террасами или садом всегда дороже, особенно в городах.
Расстояние до автомагистрали или метро
В Чехии развита дорожная сеть, и доступность к автобану влияет на стоимость жилья.
Жилье возле будущей станции метро или новой автомагистрали начинает дорожать еще до начала строительства.
Но слишком близкое расположение к оживленной дороге уменьшает стоимость из-за шума и загазованности.
Состояние недвижимости
«Требует ремонта» – это сигнал, что стоимость такой недвижимости будет ниже, ведь покупателю придется инвестировать в ремонт.
Факторы, которые влияют на цену:
возраст здания;
качество утепления;
состояние коммуникаций;
крыша и фасад.
Дома с плохой энергоэффективностью стоят дешевле, но новый владелец должен заложить в бюджет расходы на модернизацию.
Собственная скважина и коммуникации
Наличие скважины на участке – большой плюс, ведь это независимый источник воды.
При покупке дома со скважиной обязательно проверьте:
есть ли разрешение на ее использование;
не нужно ли ее узаконивать (это дополнительные расходы).
Также подключение к канализации и другим коммуникациям влияет на стоимость – особенно в случае новостроек.
Энергетический сертификат (PENB)
С 2022 года энергетический паспорт здания (PENB) является обязательным при продаже недвижимости.
Класс энергоэффективности оценивается от A (лучший) до G (худший).
Дома с высоким потреблением энергии (категория G) стоят дешевле, но покупатель должен учитывать расходы на отопление и ремонт.
Вывод
Цена недвижимости зависит не только от местоположения, но и от многих других факторов:
состояния рынка;
регулирования;
инфраструктуры;
энергоэффективности.
Хотите купить или продать недвижимость в Праге?
Мы хорошо знаем местный рынок и готовы вам помочь!
подберем наиболее выгодные варианты;
проведем объективную оценку стоимости;
ведем переговоры, защищая ваши интересы.
Есть вопросы? Свяжитесь с нами!
