10 факторов, которые влияют на цену недвижимости

Выбираете жилье своей мечты и удивляетесь, почему похожие на первый взгляд квартиры имеют разную цену? Вас может удивить, сколько факторов влияют на стоимость квартиры или дома. Привлекательность района – лишь один из них. И знание всех этих нюансов может пригодиться как при покупке, так и при продаже недвижимости, когда нужно оценить ее реальную стоимость. Так что же определяет, за сколько вы купите или продадите жилье?

Экономическая ситуация

Рынок недвижимости – это живой организм, который очень быстро реагирует на изменения в экономике и финансовые прогнозы.

1. Повышение процентных ставок? Это может привести к снижению спроса и падению цен.

2. Экономический кризис? Когда экономика ослабевает, цены на недвижимость могут резко упасть.

Яркий пример – финансовый кризис 2008 года, последствия которого ощутили даже в Чехии в 2009-м. Тогда цены на недвижимость упали на двузначные проценты, что подтверждает чувствительность рынка к глобальным изменениям.

Подписывайтесь на наш телеграмм-канал «є-Квартира»

Публикуем актуальные новости из сферы недвижимости, без воды и спама

перейти в Telegram

Спрос и предложение

Рынок недвижимости работает по простой логике:

1. Чем больше покупателей, тем выше цена.

2. Когда предложение превышает спрос, цены падают.

Например, квартиры в центре Праги, которые подходят для сдачи в аренду, исчезают с рынка мгновенно, ведь инвесторы рассматривают недвижимость как надежный инструмент для вложений.

Строительные расходы на строительство

Строительство недвижимости – это процесс, на который влияют:

• изменения в НДС;

• дефицит стройматериалов;

• рост цен на сырье и энергию.

Например, в 2021 году из-за глобального дефицита древесины ее цена резко выросла, что сделало строительство значительно дороже. Также в стоимости квадратного метра отражаются увеличение зарплат в строительном секторе и нехватка квалифицированных работников.

Регулирование и законодательство

Задержки в строительном законодательстве могут существенно повлиять на ценообразование.

• Разрешительная документация – ее сложность и продолжительность влияют на скорость реализации проектов.

• Изменения в градостроительном планировании – могут ограничивать застройку или менять целевое назначение земельных участков.

Каждый месяц задержки в выдаче разрешений увеличивает стоимость новостроек, что непосредственно отражается в ценах для конечных покупателей.

Локация и доступность инфраструктуры

Хороший район – всегда дороже жилье. На цену значительно влияют:

• наличие детских садов и школ неподалеку;

• близость к общественному транспорту (метро, трамвай);

• уровень безопасности района.

Если в вашем любимом районе цены слишком высокие, стоит рассмотреть соседние улицы или районы – возможно, разница во времени на дорогу будет минимальной, а экономия существенной.

Балконы, террасы, сады

Две похожие квартиры в одном доме могут стоить по-разному из-за их особенностей:

• квартиры на первом этаже дешевле – они имеют меньше света и выше риск взлома;

• отсутствие лифта может существенно повлиять на цену квартир на верхних этажах;

• объекты с террасами или садом всегда дороже, особенно в городах.

Расстояние до автомагистрали или метро

В Чехии развита дорожная сеть, и доступность к автобану влияет на стоимость жилья.

• Жилье возле будущей станции метро или новой автомагистрали начинает дорожать еще до начала строительства.

• Но слишком близкое расположение к оживленной дороге уменьшает стоимость из-за шума и загазованности.

Состояние недвижимости

«Требует ремонта» – это сигнал, что стоимость такой недвижимости будет ниже, ведь покупателю придется инвестировать в ремонт.

Факторы, которые влияют на цену:

• возраст здания;

• качество утепления;

• состояние коммуникаций;

• крыша и фасад.

Дома с плохой энергоэффективностью стоят дешевле, но новый владелец должен заложить в бюджет расходы на модернизацию.

Собственная скважина и коммуникации

Наличие скважины на участке – большой плюс, ведь это независимый источник воды.

При покупке дома со скважиной обязательно проверьте:

• есть ли разрешение на ее использование;

• не нужно ли ее узаконивать (это дополнительные расходы).

Также подключение к канализации и другим коммуникациям влияет на стоимость – особенно в случае новостроек.

Энергетический сертификат (PENB)

С 2022 года энергетический паспорт здания (PENB) является обязательным при продаже недвижимости.

Класс энергоэффективности оценивается от A (лучший) до G (худший).

Дома с высоким потреблением энергии (категория G) стоят дешевле, но покупатель должен учитывать расходы на отопление и ремонт.

Вывод

Цена недвижимости зависит не только от местоположения, но и от многих других факторов:

• состояния рынка;

• регулирования;

• инфраструктуры;

• энергоэффективности.

Хотите купить или продать недвижимость в Праге?  

Мы хорошо знаем местный рынок и готовы вам помочь!

• подберем наиболее выгодные варианты;

• проведем объективную оценку стоимости;

• ведем переговоры, защищая ваши интересы.

Есть вопросы? Свяжитесь с нами!