Зростання цін на первинну нерухомість: перспективи у 2025 році
Протягом останніх трьох років ринок переживав неодноразові злети і падіння. Велика кількість чинників, що впливають на попит, пропозицію та політику цін, має значний вплив на точність прогнозів. Найближчі 12 місяців досить непередбачувані, але можна виділити кілька ключових очікувань, сформованих аналітиками та експертами.
Первинний ринок: що зміниться
У 2024 році вартість об'єктів у ЖК економ і комфорт-класу дещо впала – на 5-6%. Водночас бізнес-сегмент подорожчав на 2%, а преміум і зовсім на 8%. У 2025 році ситуація обіцяє змінитися, але не надто значно: комфорт може подорожчати на 10 і навіть 15%.
Але все це – тільки за умови стабільності ситуації на фронті. В іншому разі очікується падіння цін у певних регіонах, як і зліт в інших.
Істотних змін у бізнес і преміум-класі не очікується: попит на ці сегменти падає, тому підвищення розцінок лише погіршить ситуацію.
Що впливає на ціни
Не тільки інтерес покупців впливає на вартість нерухомості в новобудовах. Для зростання цін причин досить багато:
подорожчання будматеріалів, робіт і логістичних операцій;
інфляція;
брак кваліфікованої робочої сили;
зміни в оподаткуванні.
Девелопери вважають, що первинна нерухомість зросте в ціні не менше, ніж на 5-10%, але все залежить від економічної та політичної ситуації. Коливання вартості багато в чому визначає попит, а на нього впливає рух фронту, частота обстрілів у кожній з областей та інші параметри.
Багато в чому підтримувати стабільний попит допомагає державне фінансування. «єОселя» стала для багатьох жителів країни можливістю купити своє житло, але вона доступна для будинків і квартир у житлових комплексах, вік яких не перевищує 3-х років. Для багатьох покупців це може стати ключовим фактором у виборі між первинкою та вторинкою.
Додаткові чинники
Багато власників нерухомості виїхали з країни на початку повномасштабного вторгнення – і на поточний момент не планують повертатися. Чимало з них зважилися виставити своє житло на продаж – це призвело до того, що вторинний ринок поповнився численними пропозиціями. А нові житлові комплекси з'являються не настільки активно, тому вони частково в дефіциті.
Українська нерухомість, незважаючи на всі складнощі та ризики, актуальна для інвесторів. Багато в чому це зумовлено відсутністю обмежень на купівлю і доступними цінами. Вкладення в європейські готелі залишаються привабливим напрямком, але й порядок входу набагато вищий. Але є і приємніша альтернатива – інвестиції в житло під оренду в Чехії, що обійдеться ненабагато дорожче за квартиру в Києві чи Львові, але зате довго приноситиме стабільний прибуток. На поточний момент вартість квадратного місця в українській столиці становить 1,5-2 тисячі євро, тоді як у європейських ця сума зросте до 5-7. Але якщо не розглядати Париж і Лондон, то можна чудово вкласти кошти – з максимальною вигодою.
