Інвестиції в європейські готелі: вигідне і раціональне рішення
Європейський ринок нерухомості пережив чимало потрясінь – і деяким сегментам так і не вдалося стабілізуватися. Житлова нерухомість поступово почала зростати в ціні, а ось комерція переживає далеко не найкращі часи: результати перших трьох місяців 2024 року виявилися доволі песимістичними, а обсяги продажів виявилися найнижчими за останні 13 років. Але це не торкнулося готельного бізнесу, який поступово почав відновлюватися і демонструє непогані показники.
Як змінювалася ціна за останній рік
2021 року вартість готелів поступово почала зростати й потішила рекордним на той момент показником у 3,8%. У 2022 ця цифра трансформувалася вже в 4,5%. Але 2023 розчарував – ціни в готельному секторі зросли лише на 1%. Попри це розцінки лише на 3% поступаються доковідним.
Де найдорожчі готелі
Традиційно вартість досягає максимуму в європейських столицях, серед яких:
-
Париж;
-
Лондон;
-
Цюрих;
-
Амстердам;
-
Рим;
-
Женева;
-
Флоренція;
-
Мілан;
-
Барселона;
-
Мадрид.
Якщо оцінювати результати ринку загалом, то лідирує Велика Британія, як і у випадку з розцінками на оренду нерухомості – довгострокову та короткострокову. На другому місці – Іспанія, хоча й розцінки на утримання житлових і комерційних об'єктів у цій країні досить високі. Протягом 12 місяців 2023 року іспанські готелі порадували обсягом транзакцій на рівні 4,1 млрд євро. І це 36% у комерційну нерухомість країни, а також 28% від усіх інвестицій у європейський готельний бізнес.
Такі показники цілком очікувані: попит на готелі зростає, заповнюваність відмінна, тому і їхні власники обґрунтовано підвищують вартість, а також підбирають нові об'єкти для інвестицій. У Туреччині зросла прибутковість нерухомості, при цьому Стамбула немає в списку міст із найдорожчими готелями. А це означає, що напрямок заслуговує на увагу – і він може бути вельми перспективним.
Яка нерухомість найбільш затребувана
На поточний момент на піку популярності преміум-сегмент: розкіш заслужено цінується. Для вдалої інвестиції варто розглянути варіанти, розташовані в таких районах:
-
центр міста;
-
ділова частина;
-
курортні зони.
Менш затребувані невеликі населені пункти, а також передмістя. Стабільно користуються попитом об'єкти в безпосередній близькості від аеропорту.
Вдала інвестиційна стратегія
Замість розширення портфеля, власники готелів воліють удосконалювати вже наявні об'єкти, спрямувавши максимум зусиль на збільшення потоку клієнтів. Зростання заповнюваності призводить і до підвищення вартості проживання.
Цікавим рішенням може стати і вкладення в нерухомість, що потребує відновлення. Порожні готелі можна викупити відносно недорого, а в майбутньому вони можуть принести високий дохід. Мінуси такої стратегії – необхідність задіяти кредитні кошти для комплексної реконструкції, а також відстрочений прибуток.
Чудовим прикладом вдалих інвестицій став чеський ринок: квартири в новобудовах на піку популярності, що може стати хорошою альтернативою купівлі готелю.
Перспективи ринку
Цей сектор обіцяє стати чудовою інвестицією навіть за активів не більше 5 млрд євро. І якщо великі компанії прагнуть до вдосконалення вже наявних мереж, то для відносно молодих гравців ринку відкриті всі шляхи для вигідних вкладень.
