Инвестиции в европейские отели: выгодное и рациональное решение
Европейский рынок недвижимости пережил немало потрясений – и некоторым сегментам так и не удалось стабилизироваться. Жилая недвижимость постепенно начала расти в цене, а вот коммерция переживает далеко не лучшие времена: результаты первых трех месяцев 2024 года оказались довольно пессимистичны, а объемы продаж оказались самыми низкими за последние 13 лет. Но это не коснулось гостиничного бизнеса, который постепенно начал восстанавливаться и демонстрирует неплохие показатели.
Как менялась цена за последний год
В 2021 году стоимость отелей постепенно начали расти и порадовала рекордным на тот момент показателем в 3,8%. В 2022 эта цифра трансформировалась уже в 4,5%. Но 2023 разочаровал – цены в гостиничном секторе выросли всего на 1%. Несмотря на это расценки 2024 года лишь на 3% уступают доковидным.
Где самые дорогие отели
Традиционно стоимость достигает максимума в европейских столицах, в числе которых:
-
Париж;
-
Лондон;
-
Цюрих;
-
Амстердам;
-
Рим;
-
Женева;
-
Флоренция;
-
Милан;
-
Барселона;
-
Мадрид.
Если оценивать результаты рынка в целом, то лидирует Великобритания, как и в случае с расценками на аренду недвижимости – долгосрочной и краткосрочной. На втором месте – Испания, хотя и расценки на содержание жилых и коммерческих объектов в этой стране довольно высоки. В течение 12 месяцев 2023 года испанские гостиницы порадовали объемом транзакций на уровне 4,1 млрд евро. И это 36% в коммерческую недвижимость страны, а также 28% от всех инвестиций в европейский отельный бизнес.
Такие показатели вполне ожидаемы: спрос на гостиницы растет, заполняемость отличная, поэтому и их владельцы обоснованно повышают стоимость, а также подбирают новые объекты для инвестиций. В Турции возросла доходность недвижимости, при этом Стамбула нет в списке городов с самыми дорогостоящими гостиницами. А это значит направление заслуживает внимания – и оно может быть весьма перспективным.
Какая недвижимость наиболее востребована
На текущий момент на пике популярности премиум-сегмент: роскошь заслуженно ценится. Для удачной инвестиции стоит рассмотреть варианты, расположенные в следующих районах:
-
центр города;
-
деловая часть;
-
курортные зоны.
Менее востребованы небольшие населенные пункты, а также пригороды. Стабильно пользуются спросом объекты в непосредственной близости от аэропорта.
Удачная инвестиционная стратегия
Вместо расширения портфеля, владельцы гостиниц предпочитают совершенствовать уже имеющиеся объекты, направив максимум усилий на увеличение потока клиентов. Рост заполняемости приводит и к повышению стоимости проживания.
Интересным решением может стать и вложение в недвижимость, требующую восстановления. Пустующие отели можно выкупить относительно недорого, а в будущем они способны принести высокий доход. Минусы такой стратегии – необходимость задействовать кредитные средства для комплексной реконструкции, а также отсроченная прибыль.
Отличным примером удачных инвестиций стал чешский рынок: квартиры в новостройках на пике популярности, что может стать хорошей альтернативой покупке отеля.
Перспективы рынка
Гостиничный сектор обещает стать отличной инвестицией даже при активах не более 5 млрд евро. И если крупные компании стремятся к совершенствованию уже существующих сетей, то для относительно молодых игроков рынка открыты все пути для выгодных вложений.
