Ситуация на чешском рынке недвижимости: инвестиции в жилье под аренду
В Париже рынок постепенно начинает оживать, но по Франции в целом наблюдается застой. А вот в Турции наоборот, число сделок с недвижимостью только растет. В Чехии же, появилось новое направление, доля которого лишь увеличивается с каждым годом. Около 20% инвестиций были направлены в жилье, предназначенное для дальнейшей сдачи в аренду. По состоянию на 2024 год, за первые 6 месяцев были приобретены объекты на общую сумму – 4 миллиарда крон.
Новые тенденции
Ранее для большинства жителей страны приобретение собственного жилья было ключевым приоритетом. Но растущие цены, не слишком выгодные условия ипотечного кредитования, а также нестабильность ситуации в экономики, привела к неугасающему интересу к аренде. Позволить себе квартиру или дом в крупных населенных пунктах может далеко не каждая семья, а вот аренда – реальнее и доступнее.
Это подтверждает и инвестиционный директор Savills:
Не единичные объекты, а целые кварталы выкупают инвесторы. И это стало сигналом для застройщиков – какой именно тип недвижимости интересен потенциальным крупным покупателям. Продажа квартир по отдельности принесла бы несколько больше прибыли, но массовая покупка – в любом случае гораздо выгоднее.
Это подтверждает и директор Sekyra Group, который объясняет плюсы такой сделки для застройщика:
Меньше расходов на маркетинг, отсутствие необходимости в отделе продаж, а главное не нужна индивидуализация отдельных площадей. Все необходимые материалы будут закуплены в значительных объемах, что позволит рассчитывать на более выгодные расценки.
Как итог, количество сделок растет. Это можно отследить с помощью диаграммы, иллюстрирующей процент продаж такого типа, заключенных в течение года.
Аналитики подтверждают, что в дальнейшем активность институциональных инвесторов будет лишь расти. А все потому, что интерес к этому сектору вырос, а если есть спрос – очень быстро появится и предложение. Даже в Украине, несмотря на полномасштабное вторжение, цены на квартиры в аренду лишь растут.
Более того, сейчас застройщики переходят на разработку новых проектов, которые изначально созданы для сдачи в аренду. И такой вариант позиционируется как предложение для долгосрочных инвестиций, способных принести стабильный доход.
Фокус на крупных городах
В небольших населенных пунктах цены на жилье вполне приемлемы, вот только местные жители могут испытывать сложности с трудоустройством: далеко не все компании готовы предложить сотрудникам удаленный формат взаимодействия. Пока ключевыми направлениями для инвестиций стали:
-
Прага;
-
Брно.
Так, около 4000 квартир в Праге – уже выкуплены инвесторами под аренду, еще 1000 – скоро будут переданы в эксплуатацию, а 3000 – на этапе проектирование и строительства.
Январь-июль 2024: самые крупные сделки чешского рынка недвижимости
Vysočanský mlýn
В новом комплексе сразу же были выкуплены около 300 площадей фондом Mint, пополнившим свой инвестиционный портфель. Условия сделки не получили разглашения, но ориентировочная сумма составила 1,4 миллиарда крон.
Строительство комплекса завершится в последние месяцы 2026 года, а с 2027 – первые жильцы уже смогут поселиться в нем.
Nová Elektra
Проект от девелопера Finep, который будет расположен в спальном районе Прага-9. В рамках соглашения будет передано в эксплуатацию свыше 300 квартир, которые обошлись инвестору свыше 2 млрд. крон.
U Šárky
Все тот же застройщик, но на этот раз 57 жилых объектов новой резиденции выкуплены платформой XPlace. Информация о сделке строго секретна, но вложено было не менее сотни миллионов крон.
Milovice
В этом году Пражское архиепископство выкупило 40 квартир в двух многоэтажных строениях в Миловице. Договор был заключен через платформу XPlace.
Waltrovka
Архиепископство Праги приобрело 54 объекта у Penta Real Estate, рядом с природным парком. Платформа XPlace установила партнерские отношения с Penta в сфере аренды жилых объектов. Финансовые условия сделки не раскрываются.
