Город-мечта: 8 фактов о Париже для тех, кто задумывается о переезде
Французский рынок недвижимости длительное время не демонстрировал особого оживления, но постепенно ситуация начала меняться. И первые признаки роста продемонстрировал именно Париж: цены все еще не вернулись на прежние показатели, но уверенно увеличиваются, а спрос довольно активен. Квартиры и дома в этом городе интересны не только местным жителям и гражданам страны, но и зарубежным инвесторам. И тем, кто всерьез рассматривает покупку квартиры, полезно узнать подробнее о специфике жизни в столице Франции.
Пора торговаться – окно возможностей
В 2021 году с приходом коронавируса, цены остановились, а потом резко начали падение вниз – на 1,5% от и так низких расценок. Всему виной – растущие ставки на ипотечное кредитование и экономическая нестабильность в целом. В результате уменьшилось и количество предложений: многие продавцы решили переждать временные сложности, чтобы дождаться стабильности рынка.
До 2019-го года аналитики отмечали стабильный рост: за год этот показатель составил 7,8%, 2020-ый уже продемонстрировал результат прироста 5,6%, а за 2023-й год цены упали на 6,1%. На сейчас за квартиру во французской столице придется отдать почти 600 000 евро.
Старинные дома – в приоритете
Любая недвижимость на центральных улицах всегда пользуется спросом. Не стал исключением и Париж, продемонстрировав рост на 2%. И с учетом текущей ситуации на рынке – это очень хороший показатель.
Парижане предпочитают не новостройки. И это понятно, в центре города преобладает старая застройка, а самые ценные объекты – 1800-1900-х годов. Они не так часто поступают в продажу, а цены на них в целом стабильны.
Стоимость квадратного метра достигает €32 000. А в 7-ом округе стоимость держится на уровне 40 000 евро.
Но это лишь в домах с лифтом и не на нижних этажах. Поэтому всегда можно найти варианты гораздо дешевле в менее обустроенных строениях.
Бюджетное жилье – в 18-ом округе
Стать владельцем апартаментов реально даже без вложения заоблачных сумм. И если в 7-ом округе жилье будет стоить почти 3 млн, то в 18-ом квартира с аналогичными параметрами уже обойдется 340 тысяч. Город разделен на 80 округов, но именно 18-ый – самый дешевый.
Спрос будет всегда
Довольно смелое заявление, но это действительно так. Плотность населения составляет 2,2 млн обитателей всего на 105 квадратных метров. Можно убедиться на примере Киева: растущее количество жителей приводит к росту цен на недвижимость даже в сложных условиях. Поэтому инвестируя в покупку жилья во Франции, можно не беспокоиться о ликвидности парижских объектов.
Согласно демографическим исследованиям, основную часть местного населения составляют молодежь и представители средней возрастной группы. А вот с возрастом, парижане покидают центральные районы и переезжают в пригород. Там комфортнее условия, есть возможность найти просторное и доступное жилье, а главное – тише и спокойнее обстановка.
Недостаток квадратных метров – стандарт
Стандартная площадь, на которую можно претендовать при покупке апартаментов в центре, варьируется от 10 до 30 квадратных метров. Безусловно, существуют и более просторные варианты, но их цена достигает космических высот.
Именно в столице Франции появилась квартира всего 8 кв.м., которая была признана самой маленькой в мире. Секрет в том, что это бывшая комната прислуги, переоборудованная в отдельное жилье.
Но не стоит думать, что подобные предложения не особо востребованы. Наоборот, они на пике популярности. Ведь маленькие объекты легко сдать в аренду за счет следующих преимуществ:
-
низкая цена;
-
удачное расположение в центре;
-
стабильный спрос.
И можно не сомневаться: в ближайшем будущем Парижу уж точно не придется страдать от отсутствия туристов. Рентабельность высокая, поэтому и инвестиции оправданы. А миниатюрные апартаменты на чердаке могут в результате принести гораздо больший доход, чем просторное и благоустроенное жилье.
Метро – ключевой вид транспорта
Станции через каждые 500 метров делают передвижение максимально комфортным, в противовес постоянным дорожным пробкам. Популярны и RER – пригородные поезда, которые хоть и движутся не под землей, но по отдельной линии и четкому расписанию.
Если жилье находится в пешей доступности от подобных станций – его стоимость будет оправдано высокой, как на покупку, так и аренду.
Париж – юный богач
Чтобы жить в столице нужно хорошо зарабатывать: цены на продукты, услуги и жилье гораздо выше, чем в других населенных пунктах страны. Да и не каждый готов к постоянной суете, шуму и бесконечному потоку туристов.
Этим и обусловлено, что местное население здесь богаче и моложе, чем по результатам статистики по стране. Большинству обитателей столицы – меньше 40 лет и многие из них отдают предпочтение активному образу жизни. Усредненные результаты:
-
месячный оклад 1 человека – около 4,5 тысяч евро в месяц;
-
доход домохозяйства – от 36 тысяч евро;
-
взрослое население (30-60 лет) – почти 1 млн;
-
детей до 6-ти лет – всего 200 тысяч;
-
старше 80 лет – около 100 000 человек.
В Париже можно зарабатывать почти на 60% больше, чем в других частях страны. Но и расходы, соответственно, гораздо выше. И главное, основная часть Парижа – первое поколение иммигрантов, чем и обусловлен постоянный спрос на аренду и высокие расценки на апартаменты.
Квартира в Париже – выгодная инвестиция
На недвижимости в Италии вполне можно заработать, но ее содержание обходится немало. Во Франции обладать апартаментами тоже недешево, но расценки на аренду в полной мере окупают все расходы. Приблизительные расценки за квартиру-студию – 46 евро за кв.м, что почти 1000 евро в месяц за 20-ти метровый объект.
Меблированное жилье приносит владельцу около 3,6%, а пустое – примерно 3,2% доходности. А в центре Парижа – первом округе, меблированная квартира обеспечит почти 8% годовых.
