Главные улицы Украины и мира
Содержание:
- Самые дорогие улицы в мире
- Как ковид повлиял на стоимость арендной платы?
- Самые дорогие города Украины
- Самые дорогие улицы Украины: рациональна ли аренда
В каждом населенном пункте есть центральная улица. И в крупных туристических городах это пространство заполнено магазинами люксовых брендов и элитными заведениями. Принадлежность к миру роскоши обходится довольно дорого: стоимость квадратного метра заоблачна и стартует от 1,5 тысячи евро. Кто же занимает вершину рейтинга, и насколько оправданы такие цены?
Самые дорогие улицы в мире
Специалисты исследовали 138 улиц, расположенных в разных уголках земного шара. В отборе участвовали исключительно элементы городской инфраструктуры, на которых ведется активная розничная торговля премиальными товарами. Первую пятерку успешно занимают:
-
США – Нью-Йорк – 5-ая Авеню – от 20 000 €;
-
Италия – Милан – Виа Монтенаполеоне – от 18 000 €;
-
Административный район Китая – Гонконг – Цим-Ша-Цуй – от 15 000 €;
-
Великобритания – Лондон – Нью-Бонд-стрит – от 14 900 €;
-
Франция – Париж – Елисейские Поля – от 11 411 €.
Диапазон цен от 5 до 10 тысяч евро за 1 кв.м. в год актуален и для центральных улиц Токио, Цюриха, Сиднея, Сеула, Вены, Шанхая – именно они закрывают рейтинг. Что интересно, аренда квадратного метра в Осло, Торонто и Копенгагене довольно лояльна и не превышает 2000 €. Это выгодный вариант для инвестиций в стрит-ритейл: с высокой вероятностью расценки на квадратные метры будут лишь расти.
Как ковид повлиял на стоимость арендной платы?
От коронавируса, прошедшегося по миру, Европа пострадала больше других, что не могло отразиться и на экономической ситуации. Несмотря на то, что пандемия осталась в прошлом, чрезмерные ограничения и запрет на посещение общественных мест стали для бизнеса серьезнейшим ударом. И далеко не все компании сумели восстановиться, а некоторые позиции и вовсе были утрачены безвозвратно.
Что изменилось в стрит-ритейле?
Арендодателям пришлось пойти на определенные уступки: отсутствие туристов негативно сказалось на объемах продаж и размерах среднего чека. Но скидки не действовали на стрит-ритейл – даже в таких условиях элитная недвижимость оказалась востребованной. И большинству брендов пришлось любой ценой удерживать площади в этот период: конкуренция за объекты премиум-класса довольно высока, поэтому арендуемые метры сохранялись несмотря на отсутствие прибыли.
Как изменилась цена?
В 2023 году цены несколько возросли: от 3,2 до 5,3%, в зависимости от региона. Сектор роскоши не знает акций или лояльных условий: несмотря на высокую стоимость арендной платы, коммерческая недвижимость на самых дорогих улицах мира никогда не пустует.
Самые дорогие города Украины
Главная улица Киева, протяженность которой составляет всего 1225 метров, неоднократно входила в перечень самых дорогих в мире. И это было оправдано: количество туристов и гостей города позволяло поддерживать арендодателям высокую стоимость кв.м. на Крещатике. Постоянный поток покупателей и посетителей заведений общественного питания в полной мере окупал все расходы. Столица не перестала быть привлекательной для инвесторов и арендаторов даже после полномасштабного вторжения, хоть и несколько утратила свой блеск. А перечень самых дорогих украинских городов выглядит следующим образом:
-
Киев;
-
Львов;
-
Одесса;
-
Днепр;
-
Ужгород;
-
Черновцы;
-
Ивано-Франковск;
-
Тернополь.
В Украине стрит-ритейл по-прежнему востребован: такое размещение демонстрирует принадлежность бренда к категории люкс и оптимально для демонстрации предметов роскоши.
Самые дорогие улицы Украины: рациональна ли аренда
Чтобы оценить перспективы размещения торговой точки или заведения на одной из центральных площадей крупных мегаполисов, нужно провести ряд расчетов. В анализе должны быть учтены:
-
известность и репутация бренда;
-
прогнозируемая посещаемость;
-
размер среднего чека.
Это позволит оценить окупаемость арендуемой площади и рациональность вложений в нее. Но для большинства известных торговых марок такая аренда – вопрос исключительно престижа, вне зависимости от окупаемости. Это демонстрация собственного успеха, которая приносит определенную прибыль, но главное – статусность. Поэтому самые дорогие улицы Украины и мира всегда востребованы, как и инвестиции в покупку торговых площадей на них.