Головні вулиці України та світу

Зміст:

• Найдорожчі вулиці у світі
• Як ковід вплинув на вартість орендної плати?
• Найдорожчі міста України
• Найдорожчі вулиці України: чи раціональна оренда

У кожному селищі є центральна вулиця. І у великих туристичних містах цей простір заповнений магазинами люксових брендів та елітними закладами. Приналежність до світу розкоші коштує досить дорого: вартість квадратного метра захмарна і стартує від 1,5 тисяч євро. Хто ж займає вершину рейтингу і наскільки виправдані такі ціни?

Підписуйтесь на наш телеграм-канал «є-Квартира»

Публікуємо актуальні новини зі сфери нерухомості, без води та спаму

перейти до Telegram

Найдорожчі вулиці у світі

Фахівці дослідили 138 вулиць, розташованих у різних куточках земної кулі. У відборі брали участь виключно елементи міської інфраструктури, у яких ведеться активна роздрібна торгівля преміальними товарами. Першу п'ятірку успішно займають:

• США – Нью-Йорк – п'ята Авеню – від 20 000 €;

• Італія – Мілан – Віа Монтенаполеоне – від 18000 €;

• Адміністративний район Китаю – Гонконг – Цим-Ша-Цуй – від 15000 €;

• Великобританія – Лондон – Нью-Бонд-стріт – від 14900 €;

• Франція – Париж – Єлисейські Поля – від 11411 €.

Діапазон цін від 5 до 10 тисяч євро за 1 кв.м. на рік актуальний і для центральних вулиць Токіо, Цюріха, Сіднея, Сеула, Відня, Шанхаю – саме вони закривають рейтинг. Що цікаво, оренда квадратного метра в Осло, Торонто та Копенгагені досить лояльна і не перевищує 2000 євро. Це вигідний варіант для інвестицій у стріт-рітейл: з високою ймовірністю розцінки на квадратні метри лише зростатимуть.

Як ковід вплинув на вартість орендної плати?

Від коронавірусу, що пройшов світом, Європа постраждала більше за інших, що не могло позначитися і на економічній ситуації. Незважаючи на те, що пандемія залишилася в минулому, надмірні обмеження та заборона відвідування громадських місць стали для бізнесу серйозним ударом. І далеко не всі компанії зуміли відновитися, а деякі позиції взагалі були втрачені безповоротно.

Що змінилося у стріт-рітейлі?

Орендодавцям довелося піти на певні поступки: відсутність туристів негативно позначилася на обсягах продажу та розмірах середнього чека. Але знижки не діяли на стріт-рітейл – навіть у таких умовах елітна нерухомість виявилася затребуваною. І більшості брендів довелося утримувати площі в цей період: конкуренція за об'єкти преміум-класу досить висока, тому метри, що орендуються, зберігалися. Навіть незважаючи на відсутність прибутку.

Як змінилася ціна?

2023 року ціни дещо зросли: від 3,2 до 5,3%, залежно від регіону. Сектор розкоші не знає акцій чи лояльних умов: незважаючи на високу вартість орендної плати, комерційна нерухомість на найдорожчих вулицях світу ніколи не пустує.

Найдорожчі міста України

Головна вулиця Києва, довжина якої становить лише 1225 метрів, неодноразово входила до переліку найдорожчих у світі. І це було виправдано: кількість туристів та гостей міста дозволяла підтримувати орендодавцям високу вартість кв. на Хрещатику. Постійний потік покупців та відвідувачів закладів громадського харчування повною мірою компенсував усі витрати. Столиця не перестала бути привабливою для інвесторів та орендарів навіть після повномасштабного вторгнення, хоч і дещо втратила свій блиск. А перелік найдорожчих українських міст виглядає так:

• Київ;

• Львів;

• Одеса;

• Дніпро;

• Ужгород;

• Чернівці;

• Івано-Франківськ;

• Тернопіль.

В Україні стріт-рітейл, як і раніше, затребуваний: таке розміщення демонструє приналежність бренду до категорії люкс та оптимальне для демонстрації предметів розкоші.

Найдорожчі вулиці України: чи раціональна оренда

Щоб оцінити перспективи розміщення торгової точки або закладу на одній із центральних площ великих мегаполісів, потрібно провести низку розрахунків. В аналізі мають бути враховані:

• популярність та репутація бренду;

• прогнозована відвідуваність;

• розмір середнього чека.

Це дозволить оцінити окупність площі, що орендується, а також раціональність вкладень у неї. Але для більшості відомих торгових марок така оренда – питання виключно престижу, незалежно від окупності. Це демонстрація свого успіху, яка приносить певний прибуток, та головне – статусність. Тому найдорожчі вулиці України та світу завжди затребувані, як і інвестиції у купівлю торгових площ на них.