Місто-мрія: 8 фактів про Париж для тих, хто замислюється про переїзд
Французький ринок нерухомості тривалий час не демонстрував особливого пожвавлення, але поступово ситуація почала змінюватися. І перші ознаки зростання продемонстрував саме Париж: ціни все ще не повернулися на колишні показники, але впевнено збільшуються, а попит досить активний. Квартири та будинки в цьому місті цікаві не тільки місцевим жителям і громадянам країни, а й закордонним інвесторам. І тим, хто всерйоз розглядає купівлю квартири, корисно дізнатися докладніше про специфіку життя в столиці Франції.
Час торгуватися – вікно можливостей
У 2021 році з настанням коронавірусу ціни зупинилися, а потім різко почали падіння вниз – на 1,5% від і так низьких розцінок. Всьому виною – зростаючі ставки на іпотечне кредитування та економічна нестабільність загалом. У результаті зменшилася і кількість пропозицій: багато продавців вирішили перечекати тимчасові складнощі, щоб дочекатися стабільності ринку.
До 2019-го року аналітики відзначали стабільне зростання: за рік цей показник становив 7,8%, 2020-ий уже продемонстрував результат приросту 5,6%, а за 2023-й рік ціни впали на 6,1%. Наразі за квартиру у французькій столиці доведеться віддати майже 600 000 євро.
Старовинні будинки – у пріоритеті
Будь-яка нерухомість на центральних вулицях завжди користується попитом. Не став винятком і Париж, продемонструвавши зростання на 2%. І з урахуванням поточної ситуації на ринку – це дуже хороший показник.
Парижани віддають перевагу не новобудовам. І це зрозуміло, в центрі міста переважає стара забудова, а найцінніші об'єкти – 1800-1900-х років. Вони не так часто надходять у продаж, а ціни на них загалом стабільні.
Вартість квадратного метра сягає €32 000. А в 7-му окрузі вартість тримається на рівні 40 000 євро.
Але це лише в будинках із ліфтом і не на нижніх поверхах. Тому завжди можна знайти варіанти набагато дешевші в менш облаштованих будівлях.
Бюджетне житло – у 18-му окрузі
Стати власником апартаментів реально навіть без вкладення захмарних сум. І якщо в 7-му окрузі житло коштуватиме майже 3 млн, то у 18-му квартира з аналогічними параметрами вже обійдеться 340 тисяч. Місто розділене на 80 округів, але саме 18-ий – найдешевший.
Попит буде завжди
Доволі смілива заява, але це справді так. Щільність населення становить 2,2 млн мешканців усього на 105 квадратних метрів. Можна переконатися на прикладі Києва: зростаюча кількість жителів призводить до підвищення цін на нерухомість навіть у складних умовах. Тому інвестуючи в купівлю житла у Франції, можна не турбуватися про ліквідність паризьких об'єктів.
Згідно з демографічними дослідженнями, основну частину місцевого населення складають молодь і представники середньої вікової групи. А ось з віком, парижани залишають центральні райони і переїжджають у передмістя. Там комфортніші умови, є можливість знайти просторе і доступне житло, а головне – тихіша і спокійніша обстановка.
Недолік квадратних метрів – стандарт
Стандартна площа, на яку можна претендувати під час купівлі апартаментів у центрі, варіюється від 10 до 30 квадратних метрів. Безумовно, існують і більш просторі варіанти, але їхня ціна сягає космічних висот.
Саме в столиці Франції з'явилася квартира всього 8 кв.м., яку було визнано найменшою у світі. Секрет у тому, що це колишня кімната прислуги, переобладнана в окреме житло.
Але не варто думати, що подібні пропозиції не особливо затребувані. Навпаки, вони на піку популярності. Адже маленькі об'єкти легко здати в оренду завдяки таким перевагам:
-
низька ціна;
-
вдале розташування в центрі;
-
стабільний попит.
І можна не сумніватися: у найближчому майбутньому Парижу вже точно не доведеться страждати від відсутності туристів. Рентабельність висока, тому й інвестиції виправдані. А мініатюрні апартаменти на горищі можуть у результаті принести набагато більший дохід, ніж просторе й упорядковане житло.
Метро – ключовий вид транспорту
Станції через кожні 500 метрів роблять пересування максимально комфортним, на противагу постійним дорожнім заторам. Популярні й RER – приміські поїзди, які хоч і рухаються не під землею, але окремою лінією і чітким розкладом.
Якщо житло розташоване в пішій доступності від подібних станцій – його вартість буде виправдано високою, як на купівлю, так і на оренду.
Париж – юний багач
Щоб жити в столиці, потрібно добре заробляти: ціни на продукти, послуги та житло набагато вищі, ніж в інших населених пунктах країни. Та й не кожен готовий до постійної метушні, галасу і нескінченного потоку туристів.
Цим і обумовлено, що місцеве населення тут багатше і молодше, ніж за результатами статистики по країні. Більшості мешканців столиці – менше 40 років і багато хто з них віддає перевагу активному способу життя. Усереднені результати:
-
місячний оклад 1 людини – близько 4,5 тисяч євро на місяць;
-
дохід домогосподарства – від 36 тисяч євро;
-
доросле населення (30-60 років) – майже 1 млн;
-
дітей до 6-ти років – усього 200 тисяч;
-
старше 80 років – близько 100 000 осіб.
У Парижі можна заробляти майже на 60% більше, ніж в інших частинах країни. Але й витрати, відповідно, набагато вищі. І головне, основна частина Парижа – перше покоління іммігрантів, чим і зумовлений постійний попит на оренду та високі розцінки на апартаменти.
Квартира в Парижі – вигідна інвестиція
На нерухомості в Італії цілком можна заробити, але її утримання обходиться чимало. У Франції володіти апартаментами теж недешево, але розцінки на оренду повною мірою окупають усі витрати. Приблизні розцінки за квартиру-студію – 46 євро за кв.м, що майже 1000 євро на місяць за 20-ти метровий об'єкт.
Мебльоване житло приносить власнику близько 3,6%, а порожнє – приблизно 3,2% прибутковості. А в центрі Парижа – першому окрузі, мебльована квартира забезпечує майже 8% річних.
