Інвестиції в італійську нерухомість: нюанси здачі в оренду
Квартири та будинки в європейських країнах досить швидко знаходять нових орендарів. Це робить купівлю нерухомості в Італії чудовим варіантом для інвестицій: середня прибутковість від річної оренди становить 6-8%, що є чудовим показником. Але перш ніж вкладати кошти, варто детально вивчити всі нюанси цієї пропозиції.
Скільки коштує оренда квартири в Італії
Плата за проживання залежить від безлічі факторів. Базові параметри, на які можна орієнтуватися під час розрахунку:
-
тип житла;
-
площа;
-
термін здачі;
-
регіон.
Відповідно, якщо йдеться про маленьку квартиру на узбережжі, то здати її можна орієнтовно за 600-700 євро на місяць. Власникам нерухомості в Римі пощастило більше: ставка стартує від 1100-1200 євро.
Податок на дохід
Крім базових витрат на утримання житла чекають і додаткові платежі. Існує два варіанти оподаткування: стандартна ставка, а також фіксована. Базовий варіант ґрунтується на розмірі річного доходу і на 2024 рік цифри такі
-
до 28 000 євро – 23%;
-
28 000-50 000 – 35%;
-
від 50 000 – 43%.
Відповідно, володіння дорогою нерухомістю може виявитися не надто вигідним: податок забере значну частину суми.
Існують і особливі умови для власників, які віддають перевагу короткостроковій оренді – до 1 місяця. У цьому разі ставка становитиме 26%, за умови, що в оренду передано до 4-х квартир. Якщо всього одна, то 21%. Для власників чотирьох і більше об'єктів, які здаються в оренду на короткий термін, діє додатковий податок на додану вартість – 10% від прибутку.
Реєстраційний податок
Під час укладення кожного договору оренди доведеться заплатити за його реєстрацію. Мінімум – 67 євро, стандартний показник – 2% від річної вартості. Найчастіше цю суму власник житла й орендар ділять навпіл.
Гербовий збір
Додаткова оплата під час підписання договору. Кожні 4 сторінки коштують 16 євро. Оплачуються гербовою маскою під час реєстрації.
Послуги керуючої компанії
Це досить популярне рішення, до якого вдається безліч орендодавців. Це позбавляє від необхідності самостійно займатися питаннями з нерухомістю – роботу буде доручено кваліфікованій команді, яка готова до виконання таких завдань:
-
клінінг;
-
своєчасна оплата рахунків і податків;
-
проведення ремонтних робіт;
-
оновлення меблів і техніки за необхідності;
-
пошук орендарів.
Це зручне рішення для тих, хто не проживає в країні: можна сміливо довірити управління і не турбуватися про можливі ризики. Оплата становить близько 8-10% від одержуваного доходу і залежить від переліку послуг, що надаються. Найчастіше цим займаються ріелторські агентства, що економить час: фахівці допоможуть купити відповідне житло в заданому бюджеті, а потім подбають про передачу його в оренду та забезпечать подальший супровід.
А що в Україні
Середній відсоток прибутковості залежить від регіону, стану квартири, її площі. Цифри в 6-8% цілком реальні. Але на відміну від італійських орендарів, які готові роками жити на орендованому житлі, українські все ж таки більше націлені на придбання свого будинку або квартири – і укладення контракту на десятиліття практично неможливе. Одночасно доводиться враховувати поточні ризики, але при цьому деяке зниження ринкових цін може стати чудовим часом для інвестицій. І вони повною мірою окуплять себе в довгостроковій перспективі. А досвідчена команда ріелторів SoftLoft детально розповість про всі тонкощі та допоможе купити відповідну нерухомість у рамках заданого бюджету.
