Инвестиции в итальянскую недвижимость: нюансы сдачи в аренду
Квартиры и дома в европейских странах довольно быстро находят новых арендаторов. Это делает покупку недвижимости в Италии отличным вариантом для инвестиций: средняя доходность от годовой аренды составляет 6-8%, что является отличным показателем. Но прежде, чем вкладывать средства, стоит детально изучить все нюансы этого предложения.
Сколько стоит аренда квартиры в Италии
Плата за проживание зависит от множества факторов. Базовые параметры, на которые можно ориентироваться при расчете:
-
тип жилья;
-
площадь;
-
срок сдачи;
-
регион.
Соответственно, если речь идет о маленькой квартире в побережье, то сдать ее можно ориентировочно за 600-700 евро в месяц. Обладателям недвижимости в Риме повезло больше: ставка стартует от 1100-1200 евро.
Налог на доход
Помимо базовых затрат на содержание жилья предстоят и дополнительные платежи. Существует два варианта налогообложения: стандартная ставка, а также фиксированная. Базовый вариант основан на размере годового дохода и на 2024 цифры следующие:
-
до 28 000 евро – 23%;
-
28 000-50 000 – 35%;
-
от 50 000 – 43%.
Соответственно, владение дорогой недвижимостью может оказаться не слишком выгодным: налог заберет значительную часть суммы.
Существуют и особые условия для собственников, которые отдают предпочтение краткосрочной аренде – до 1 месяца. В этом случае ставка составит 26%, при условии, что в аренду передано до 4-х квартир. Если всего одна, то 21%. Для обладателей четырех и более объектов, которые сдаются в аренду на короткий срок, действует дополнительный налог на добавленную стоимость – 10% от прибыли.
Регистрационный налог
При заключении каждого договора аренды, предстоит заплатить за его регистрацию. Минимум – 67 евро, стандартный показатель – 2% от годовой стоимости. Чаще всего эту сумму собственник жилья и арендатор делят пополам.
Гербовый сбор
Дополнительная оплата при подписании договора. Каждые 4 страницы стоят 16 евро. Оплачиваются гербовой маской при регистрации.
Услуги управляющей компании
Довольно популярное решение, к которому прибегает множество арендодателей. Это избавляет от необходимости самостоятельно заниматься вопросами с недвижимостью – работа будет поручена квалифицированной команде, которая готова к выполнение следующих задач:
-
клининг;
-
своевременная оплата счетов и налогов;
-
проведение ремонтных работ;
-
обновление мебели и техники при необходимости;
-
поиск арендаторов.
Это удобное решение для тех, кто не проживает в стране: можно смело доверить управление и не беспокоиться о возможных рисках. Оплата составляет около 8-10% от получаемого дохода и зависит от перечня предоставляемых услуг. Чаще всего этим занимаются риэлторские агентства, что экономит время: специалисты помогут купить подходящее жилье в заданном бюджете, а затем позаботятся о передаче его в аренду и обеспечат дальнейшее сопровождение.
А что в Украине
Средний процент доходности зависит от региона, состояния квартиры, ее площади. Цифры в 6-8% вполне реальны. Но в отличие от итальянских арендаторов, которые готовы годами жить на съемном жилье, украинские все же больше нацелены на приобретение своего дома или квартиры – и заключение контракта на десятилетия практически невозможно. Одновременно приходится учитывать текущие риски, но при этом некоторое снижение рыночных цен может стать отличным временем для инвестиций. И они в полной мере окупят себя в долгосрочной перспективе. А опытная команда риэлторов SoftLoft детально расскажет обо всех тонкостях и поможет купить подходящую недвижимость в рамках заданного бюджета.
