Содержание недвижимости в Италии: сколько придется отдать на налоги

Недвижимость в Италии доступна к покупке без ограничений: гражданин любой страны может стать владельцем дома, квартиры или земельного участка. И если частично получить необходимые на приобретение средства поможет продажа жилья в Украине, то затраты на обслуживание могут оказаться весьма значительны. И обзор налогов и коммунальных платежей позволит оценить сумму предстоящих расходов.

Налоги на недвижимость

Оплата производится каждое полугодие или 1 раз в год. Это обязательное требование: пропуск платежа приведет к начислению штрафа. Всего есть три вида налогов, подлежащих оплате.

На владение (IMU)

Годовую ставку определяет коммуна, а в расчете используется кадастровая стоимость, к которой добавлены 5%. Но есть нюанс: повышающий коэффициент. На строения, имеющие историческую или культурную значимость, она весьма значительна, как и для на объекты люкс класса. Все зависит от кадастровой категории, которая включает следующие популярные варианты:

• А1 – премиум-класс;

• А3 – доступное жилье;

• А4 – социальное жилье;

• А6 – дома, участки и квартиры в сельской местности;

• А8 – коттеджи у моря.

Эту информацию важно посмотреть в документах до покупки: налоговые выплаты на объекты в одном и том же доме, но разных его частях, могут отличаться в два раза. Все потому, что одна из них – пристройка, которую возвели за последние несколько десятков лет, а другая – исторически ценное строение.

В среднем, размер налога на владение может быть следующим:

• квартира с тремя комнатами, расположенная на морском побережье и стоимостью около 120 тысяч евро – €650;

• коттедж у моря с земельным участком за 250 тысяч – €1200;

• вторичное жилье эконом-класса за 50 000 евро – €250.

Самые высокие ставки – в Риме, Милане и Болонье и Венеции, они часто превышают 2000 евро.

Для расчета нужно знать кадастровую стоимость, а также ознакомиться с актуальными ставками на текущий год на сайте Министерства финансов Италии.

Важно не пропустить оплату: первый платеж – до 16 июня, второй – до 16 декабря.

Муниципальный налог (TASI)

Ставка колеблется от 0,1 до 0,25%, а ее размер определяет муниципалитет. Средний показатель – 70 евро, максимальный – 100. Ряд селений, а также определенные районы, освобождены от выплат. Даты платежей идентичны IMU.

Вывоз мусора (TARI)

Ставка зависит от количества жильцов, а соответственно объема отходов. Важно учитывать площадь и расположение жилья: расценки для города и пригорода отличаются. По данным 2023 года, семье из трех человек предстоит ежегодно платить около 300-350 евро. Оплата производится в три этапа:

1. до конца апреля;

2. до конца июля;

3. до конца года.

В арендованной недвижимости вывоз мусора оплачивают жильцы, а не собственник. Для тех, кто основную часть года проводит за пределами страны, предусмотрено сокращение платежей на треть или на половину – нужно лишь подать соответствующую заявку в муниципалитет.

Подписывайтесь на наш телеграмм-канал «є-Квартира»

Публикуем актуальные новости из сферы недвижимости, без воды и спама

перейти в Telegram

Как рассчитывать налоги на недвижимость в Италии

Существует три доступных способа:

• самостоятельно;

• нанять налогового консультанта;

• обратиться в государственную налоговую службу.

Дешевле всего научиться вести расчеты без посторонней помощи, но на начальном этапе лучше обратиться в госслужбу. Главное сделать это заблаговременно – ожидание может быть довольно долгим. Или заплатить 50-100 евро частному консультанту, чтобы оперативно закрыть этот вопрос.

Как оплачивать налоги

Самый простой и быстрый вариант: интернет-банкинг со своего счета в одном из банков Италии. Альтернативное решение: регистрация на сайте налоговой службы и оплата через личный кабинет.

Можно напрямую посетить отделение банка, либо отправиться на почту. Допустимы и банковские переводы.

Что такое Prima casa

Это специальная льготная программа при покупке, которая доступна однократно. Для новостроек показатель можно снизить до 4%, для объектов вторичного рынка – до 2%. Для этого требуется ВНЖ, даже если оно находится только в стадии оформления.

Существуют и льготы для многодетных семей, а также если текущее жилье – единственное. При наличии нескольких домов и квартир, налоговую скидку можно получить только на ту собственность, в которой владелец проживает постоянно.

В целом, налоги на владение недвижимостью довольно значительны: в год набегает крупная сумма, которую важно не забыть вовремя внести на счет налоговой службы. И при покупке жилья нужно сделать все необходимые расчеты, учитывая не только текущую стоимость, но и расходы в долгосрочной перспективе.

В то время как в Украине налог начисляется на владение квартирами, размер которых превышает 60 м2, или жилыми домами – свыше 120 м2, и только на площадь, превышающую этот показатель. Содержание недвижимости обходится в разы дешевле, и при этом она может стать отличной инвестицией для последующей сдачи в аренду: в этом отлично поможет команда риэлторского агентства SoftLoft.