9 мільйонів порожніх будинків: Японія б'є антирекорди
Зниження народжуваності – негативна тенденція, яка зберігається протягом тривалого періоду часу. Населення скорочується: число новонароджених дітей стає дедалі меншим, що призвело до появи великої кількості занедбаних, нікому не потрібних будинків, значна частина яких не має власників. І це – серйозна проблема, вирішення якої уряду так і не вдається знайти.
Проблема порожніх будинків
Занедбані будівлі отримали особливу назву – «акія». Спочатку цей термін стосувався житлових будівель, розташованих у сільській місцевості. Але поступово вони стали з'являтися і у великих населених пунктах, таких як Токіо і Кіото. І це незважаючи на те, що столиця країни висхідного сонця, є одним із найбільш густонаселених міст: щільність населення майже 6,5 тисяч осіб на 1 км². А 2006 року вона і зовсім побила всі світові рекорди: на той момент у Токіо проживало понад 35 млн осіб.
Чому з'являються покинуті будинки
Населення старіє, показники смертності залишаються незмінними, а народжуваність стрімко падає з кожним роком. Усе це призводить до того, що в якийсь момент нерухомість втрачає свого власника – і стає нікому не потрібна. Можна виділити й інші причини появи «акія»:
-
власники їдуть працювати в інші регіони або країни – і роками не повертаються;
-
молодь віддає перевагу життю в містах – відсутність нормальної інфраструктури в сільській місцевості сприяє відтоку населення;
-
податкова політика накладає свій відбиток – перепланування і знесення занадто затратні, тому власникам збиткової нерухомості простіше нічого з нею не робити.
Уряд намагається боротися з проблемою, але на практиці ці заходи не приносять жодних результатів. Молоді платоспроможні люди зацікавлені в комфортному житлі: нові, сучасні будинки досить дорогі, але вони користуються попитом. А відновлення напівзруйнованої нерухомості може виявитися навіть дорожчим, ніж купівля придатної для житла будівлі або й зовсім квартири – і перевага для покупців очевидна.
Яку небезпеку несуть порожні будинки
Географічним положенням регіону зумовлено виникнення періодичних землетрусів і стихійних лих. І наявність покинутих будинків значно ускладнює роботу рятувальних служб: шляхи евакуації можуть виявитися заблокованими хиткими, напівзруйнованими будівлями.
І при цьому знести їх часто неможливо через складнощі зі встановленням власності.
Зниження цін на нерухомість
Навіть один «акія» справляє негативне враження, порушуючи всю красу вулиці. А якщо їх кілька, то ситуація стає критичною: цінність житлового району стрімко падає, і він втрачає свою привабливість для нових мешканців. Власники нерухомості стають заручниками ситуації – вони роками не можуть продати своє житло, бо попит на нього практично відсутній, навіть за значного зниження ціни.
Інвестиції в японську нерухомість: вдала покупка чи марна трата
Свого часу в соціальних мережах стали вірусними ролики, як нові власники викуповували «акія» і перетворювали їх на прибуткові проєкти: затишні кав'ярні чи будинки для туристів. Але красива картинка не передає всіх нюансів:
-
на продаж виставлено лише близько 300 тисяч об'єктів із 9 млн;
-
більшість із них розташовані у збиткових районах;
-
бюрократичні формальності значно ускладнюють покупку.
Зарубіжні інвестори змогли б частково розв'язати проблему – і занедбані будівлі знайшли б нових дбайливих власників. Але цей напрямок не отримав належного розвитку, а ситуація продовжує погіршуватися.
В інших країнах
У Європі ця проблема не настільки масова, але все ж вона існує. Так, у Німеччині через закриття кар'єрів з видобутку вугілля одразу кілька населених пунктів виявилися повністю покинутими. Їхніх жителів перемістили, але знесення так і не відбулося – це селища-примари, які в останні роки частково стали місцем проживання біженців.
В Італії та Іспанії взагалі з'являлися пропозиції: будинок за 1 євро. І хоч вони спочатку викликали активний інтерес зарубіжних інвесторів, швидко з'ясувалася правда: вартість нерухомості справді мінімальна, але протягом року новий власник повинен відновити будівлю і привести її до ладу. А це вже суми, що налічують сотні тисяч євро – і ентузіазм потенційних покупців швидко вщух.
А що в Україні
Незважаючи на серйозний дефіцит житла, який посилився з початком військового вторгнення, у нашій країні, як і раніше, залишаються цілі міста, які не мають населення. Найвідоміше з них – Чорнобиль, що незмінно викликає інтерес любителів гострих відчуттів.
Але є ще й Орбіта на Черкащині, Цукроварів і Долинське на Кіровоградщині – населені пункти, які давно втратили своїх жителів. Вони створювалися для працівників великих промислових об'єктів, розташованих поблизу: не стало виробництва, не залишилося й мешканців. Цілі багатоповерхівки стоять порожніми – їх і не зносять, і не реконструюють.
Незважаючи на велику кількість покинутого житла по всьому світу, стати власником одного з них за копійки – утопія. Виникають бюрократичні складнощі, вимоги для покупців нереальні, а перспективи розвитку збиткових населених пунктів – сумні. Тому в кожній країні й утворюються свої «акія» – і їхнє подальше майбутнє невідоме.
