9 миллионов пустующих домов: Япония бьет антирекорды
Снижение рождаемости – отрицательная тенденция, которая сохраняется в течение продолжительного периода времени. Население сокращается: количество рожденных детей становится все меньше, что привело к появлению большого количества заброшенных, никому не нужных домов, значительная часть которых не имеют владельцев. И это – серьезная проблема, решение которой правительству так и не удается найти.
Проблема пустых домов
Заброшенные здания получили особое название – «акия». Изначально этот термин относился к жилым постройкам, расположенным в сельской местности. Но постепенно они стали появляться и в крупных населенных пунктах, таких как Токио и Киото. И это несмотря на то, что столица страны восходящего солнца является одним из самых густонаселенных городов: плотность населения почти 6,5 тысяч человек на 1 км². А в 2006 года она и вовсе побила все мировые рекорды: на тот момент в Токио проживало свыше 35 млн человек.
Почему появляются заброшенные дома
Население стареет, показатели смертности остаются неизменными, а рождаемость стремительно падает с каждым годом. Все это приводит к тому, что в какой момент недвижимость лишается своего владельца – и становится никому не нужна. Можно выделить и другие причины появления «акия»:
-
владельцы уезжают работать в другие регионы или страны – и годами не возвращаются;
-
молодежь отдает предпочтение жизни в городах – отсутствие нормальной инфраструктуры в сельской местности способствует оттоку населения;
-
налоговая политика накладывает свой отпечаток – перепланировка и снос слишком затратны, поэтому собственникам убыточной недвижимости проще ничего с ней не делать.
Правительство пытается бороться с проблемой, но на практике эти меры не приносят никаких результатов. Молодые платежеспособные люди заинтересованы в комфортном жилье: новые, современные дома довольно дороги, но они пользуются спросом. А восстановление полуразрушенной недвижимости может оказаться даже дороже, чем покупка пригодного для жилья здания или и вовсе квартиры – и предпочтения покупателей очевидны.
Какую опасность несут пустующие дома
Географическим положением региона обусловлено возникновение периодических землетрясений и стихийных бедствий. И наличие заброшенных домов значительно осложняет работу спасательных служб: пути эвакуации могут оказаться заблокированы шаткими, наполовину разрушенными постройками.
И при этом снести их часто невозможно из-за сложностей с установлением собственности.
Снижение цен на недвижимость
Даже один «акия» производит негативное впечатление, нарушая всю красоту улицы. А если их несколько, то ситуация становится критической: ценность жилого района стремительно падает, и он теряет свою привлекательность для новых обитателей. Собственники недвижимости становятся заложниками ситуации – они годами не могут продать свое жилье, потому что спрос на него практически отсутствует, даже при значительном снижении цены.
Инвестиции в японскую недвижимость: удачная покупка или напрасная трата
Одно время в социальных сетях стали вирусными ролики, как новые владельцы выкупали «акия» и превращали их в прибыльные проекты: уютные кафе или дома для туристов. Но красивая картинка не передает всех нюансов:
-
на продажу выставлены лишь около 300 тысяч объектов из 9 млн;
-
большинство из них расположены в убыточных районах;
-
бюрократические формальности значительно осложняют покупку.
Зарубежные инвесторы смогли бы частично решить проблему – и заброшенные здания обрели бы новых заботливых владельцев. Но это направление не получило должного развития, а ситуация продолжает ухудшаться.
В других странах
В Европе эта проблема не столь массовая, но все же она существует. Так, в Германии из-за закрытия карьеров по добыче угля сразу несколько населенных пунктов оказались полностью брошенными. Их жителей переселили, но снос так и не произошел – это поселки-призраки, которые в последние годы стали местом обитания беженцев.
В Италии и Испании вовсе появлялись предложения: дом за 1 евро. И хоть они сначала вызвали активный интерес зарубежных инвесторов, быстро выяснилась правда: стоимость недвижимости действительно минимальна, но в течение года новый владелец должен восстановить здание и привести его в порядок. А это уже суммы, насчитывающие сотни тысяч евро – и энтузиазм потенциальных покупателей быстро поутих.
А что в Украине
Несмотря на серьезный дефицит жилья, который усугубился с началом военного вторжения, в нашей стране по-прежнему остаются целые города, которые не имеют населения. Самый известный из них – Чернобыль, неизменно вызывающий интерес любителей острых ощущений.
Но есть еще и Орбита в Черкасской области, Цукроваров и Долинское в Кировоградской – населенные пункты, которые давно лишились своих жителей. Они создавались для работников крупных промышленных объектов, расположенных поблизости: не стало производства, не осталось и обитателей. Целые многоэтажки стоят пустыми – их и не сносят, и не реконструируют.
Несмотря на обилие заброшенного жилья по всему миру, стать владельцем одного из них за копейки – утопия. Возникают бюрократические сложности, требования для покупателей нереальные, а перспективы развития убыточных населенных пунктов – печальные. Поэтому в каждой стране и образуются свои «акия» – и их дальнейшее будущее неизвестно.
