Утримання нерухомості в Італії: скільки доведеться віддати на податки
Нерухомість в Італії доступна до купівлі без обмежень: громадянин будь-якої країни може стати власником будинку, квартири або земельної ділянки. І якщо частково отримати необхідні на придбання кошти допоможе продаж житла в Україні, то витрати на обслуговування можуть виявитися досить значними. І огляд податків і комунальних платежів дасть змогу оцінити суму майбутніх витрат.
Податки на нерухомість
Оплата здійснюється кожне півріччя або 1 раз на рік. Це обов'язкова вимога: пропуск платежу призведе до нарахування штрафу. Усього є три види податків, що підлягають оплаті.
На володіння (IMU)
Річну ставку визначає комуна, а в розрахунку використовується кадастрова вартість, до якої додано 5%. Але є нюанс: підвищувальний коефіцієнт. На будови, що мають історичну або культурну значущість, він досить значний, як і для об'єктів люкс класу. Усе залежить від кадастрової категорії, яка включає такі популярні варіанти:
-
А1 – преміум-клас;
-
А3 – доступне житло;
-
А4 – соціальне житло;
-
А6 – будинки, ділянки та квартири в сільській місцевості;
-
А8 – котеджі біля моря.
Цю інформацію потрібно переглянути в документах до купівлі: податкові виплати на об'єкти в одному й тому самому будинку, але різних його частинах, можуть відрізнятися вдвічі. Усе тому, що одна з них – прибудова, яку звели за останні кілька десятків років, а інша – історично цінна будівля.
У середньому, розмір податку на володіння може бути таким:
-
квартира з трьома кімнатами, розташована на морському узбережжі і вартістю близько 120 тисяч євро – €650;
-
котедж біля моря із земельною ділянкою за 250 тисяч – €1200;
-
вторинне житло економ-класу за 50 000 євро – €250.
Найвищі ставки – у Римі, Мілані, Болоньї та Венеції, вони часто перевищують 2000 євро.
Для розрахунку потрібно знати кадастрову вартість, а також ознайомитися з актуальними ставками на поточний рік на сайті Міністерства фінансів Італії.
Важливо не пропустити оплату: перший платіж – до 16 червня, другий – до 16 грудня.
Муніципальний податок (TASI)
Ставка коливається від 0,1 до 0,25%, а її розмір визначає муніципалітет. Середній показник – 70 євро, максимальний – 100. Низка селищ, а також певні райони, звільнені від виплат. Дати платежів ідентичні IMU.
Вивезення сміття (TARI)
Ставка залежить від кількості мешканців, а відповідно обсягу відходів. Важливо враховувати площу і розташування житла: розцінки для міста і передмістя відрізняються. За даними 2023 року, сім'ї з трьох осіб доведеться щорічно платити близько 300-350 євро. Оплата здійснюється в три етапи:
-
до кінця квітня;
-
до кінця липня;
-
до кінця року.
В орендованій нерухомості вивезення сміття оплачують мешканці, а не власник. Для тих, хто основну частину року проводить за межами країни, передбачено скорочення платежів на третину або на половину – потрібно лише подати відповідну заявку в муніципалітет.
Як розраховувати податки на нерухомість в Італії
Існує три доступні способи:
-
самостійно;
-
найняти податкового консультанта;
-
звернутися до державної податкової служби.
Найдешевше навчитися вести розрахунки без сторонньої допомоги, але на початковому етапі краще звернутися до держслужби. Головне зробити це завчасно – очікування може бути досить довгим. Або заплатити 50-100 євро приватному консультанту, щоб оперативно закрити це питання.
Як сплачувати податки
Найпростіший і найшвидший варіант: інтернет-банкінг зі свого рахунку в одному з банків Італії. Альтернативне рішення: реєстрація на сайті податкової служби та оплата через особистий кабінет.
Можна безпосередньо відвідати відділення банку, або вирушити на пошту. Допустимі й банківські перекази.
Що таке Prima casa
Це спеціальна пільгова програма при купівлі, яка доступна одноразово. Для новобудов показник можна знизити до 4%, для об'єктів вторинного ринку – до 2%. Для цього потрібен ВНЖ, навіть якщо він перебуває тільки в стадії оформлення.
Існують і пільги для багатодітних сімей, а також якщо поточне житло – єдине. За наявності декількох будинків і квартир, податкову знижку можна отримати тільки на ту власність, у якій її володар проживає постійно.
Загалом податки на володіння нерухомістю досить значні: за рік набігає велика сума, яку важливо не забути вчасно внести на рахунок податкової служби. І під час купівлі житла потрібно зробити всі необхідні розрахунки, враховуючи не тільки поточну вартість, а й витрати в довгостроковій перспективі.
Тоді як в Україні податок нараховується на володіння квартирами, розмір яких перевищує 60м2, або житловими будинками – понад 120м2, і тільки на площу, що перевищує цей показник. Утримання нерухомості обходиться в рази дешевше, і водночас вона може стати чудовою інвестицією для подальшої здачі в оренду: в цьому відмінно допоможе команда ріелторського агентства SoftLoft.
