Світові ринки нерухомості: що змінилося у 2024 році
Український ринок переживає не найкращі часи, але і явного спаду не спостерігається. Попит є, як і пропозиція. Розцінки поступово повернулися до довоєнного рівня: у деяких областях зросли, в інших – впали, але загалом по країні ситуація доволі стабільна, незважаючи на повномасштабне вторгнення. Щоб дещо збалансувати руйнування житлового фонду, забудовники активно вводять в експлуатацію нові будинкиТакож діють державні компенсації та кредитні програми. Детальніше про поточну ситуацію ми розповідали в попередніх статтях:
Скільки часу потрібно айтішнику, щоб купити квартиру в Україні
Вартість квартир в Україні у 2023: аналіз Києва та Харкова
На підставі представлених даних можна загалом оцінити і стан ринку, і актуальність купівлі квартири на поточний момент. А огляд ситуації в інших країнах буде особливо корисний тим, хто замислюється про вигідні інвестиції або про купівлю закордонної нерухомості.
Зростання або падіння
За даними 2024 року ціни зросли – і зростання зафіксовано в 51 із 64 розглянутих країн. Але якщо враховувати інфляцію, то показники не настільки райдужні і поділ приблизно 50/50:
-
31 країна – демонструє зростання;
-
33 – зниження.
Але загалом, на 46 ринках усе-таки відзначено стабілізацію цін – падіння сповільнилося, тоді як на 18 все ще залишається явний спад.
Європейський ринок нерухомості
У цьому питанні однозначно лідирує Чорногорія. Частково це зумовлено тим, що інформація містить тільки аналіз розцінок на первинні об'єкти. Минулого року ринок перебуває в стагнації, але увага зарубіжних покупців, які традиційно віддають перевагу преміум-сегменту, дала змогу вийти в плюс, незважаючи на 10% інфляцію. В інших країнах результати дещо інші.
Португалія
Інтерес покупців є, а ось кількість доступних квартир і будинків обмежена. Забудовники також не проявляють активності: дозволів на будівництво видано на 15% більше, ніж 2023 року.
Греція
Ціни зростають, чому чимало сприяє «золота віза». І це незважаючи на те, що уряд підняв розцінки на отримання ВНЖ: купівля нерухомості на суму від 800 тисяч євро (у певних регіонах – від 800 000), або вкладення в реставрацію історичної будівлі від 250 тисяч, незалежно від її розташування.
Країни з помірним зростанням показників
Зростання вартості будинків і квартир на 3,7-4,3% успішно відзначено в таких країнах:
-
Іспанія;
-
Ірландія;
-
Данія;
-
Мальта.
Підвищення незначне, але ринки досить активні, тому найближчими роками можна очікувати на подальше збільшення цін.
Туреччина
Результати досить цікаві й залежать від того, як їх трактувати. Так, у місцевій валюті можна відзначити помітне зростання, от тільки рівень інфляції становить 75,4%. І виходить, що в доларах і євро нерухомість все-таки впала в ціні.
Німеччина
Багато німців скаржаться, що іпотечні кредити залишаються для них недоступними. Все через високі процентні ставки, а також значні початкові внески. Тому попит на житло продовжує падати, що очікувано призвело і до зниження цін, а інфляція тільки погіршує ситуацію. Але для інвестицій це слушна мить. Раніше ми докладно писали про те, як купити нерухомість у Німеччині – і зараз саме час для цієї інформації.
Великобританія
У 2023 році ціни стрімко падали, а в нинішньому – зросли на 6,5% порівняно з попереднім періодом. Але попиту як не було, так особливо й немає, а кількість угод купівлі-продажу все ще досить низька.
Лідери антирейтингу
До цього списку увійшли Франція, Фінляндія та Латвія – саме їм так і не вдалося відновитися після економічної кризи. І це незважаючи на те, що попит з боку зарубіжних покупців, як і раніше, присутній.
Азіатські країни
Досить непогані результати демонструє статистика по Тайваню і Шрі-Ланці: 8,2% і 6,1% відповідно. А ось у Камбоджі, Таїланді та Сінгапурі зростання не перевищило навіть позначку в 4%.
Ще гірша ситуація в Індонезії, на Філіппінах, і у В'єтнамі – показники негативні. А в Китаї і зовсім -4%.
Близький схід
В ОАЕ стабільно все добре, навіть з урахуванням інфляції. І це очікувано: попит з боку іноземних покупців присутній, кількість нових об'єктів стрімко зростає.
Подорожчали квартири і будинки навіть в Ізраїлі, що досить несподівано з урахуванням поточної ситуації в регіоні. З іншого боку, нерухомість в Україні теж не так уже й сильно впала в ціні.
У Єгипті зростання зумовлене інфляцією, тому вартість житла зросла майже в 1,5 раза.
Сполучені штати Америки
Національна асоціація рієлторів б'є на сполох: кількість охочих купити нерухомість значно скоротилася. Але при цьому ціни на квадратні метри все-таки утримують колишні показники і навіть дещо зросли – на 2,9%.
Латинська Америка
Тим, хто планував переїзд до Аргентини, варто замислитися про це у 2024 році. Показники впали на 72,28%, хоча минулорічні у 53,7% й так здавалися мінімальними. Але ж і інфляція досягла максимуму – 290%.
Перу і Колумбія – на тому ж рівні поступового зниження і ситуацію ніяк не вдається стабілізувати.
У Бразилії ціни на квартири і будинки зросли лише на 1%, а ось у Мексиці – на 4,8%.
Висновок
Загалом можна судити про поступове відновлення ринку нерухомості Європи. На Близькому Сході також загалом все непогано. І тільки Латинська Америка котрий квартал поспіль демонструє виключно падіння. На підставі цих даних можна частково спрогнозувати результати 2025 року, але якими вони будуть насправді – покаже час.
