Як продати чи купити квартиру, перебуваючи за кордоном?
Зміст:
- Що змінилося?
- Як продати або купити квартиру в Україні?
- Оформлення доручення у консульстві
- Звернення до закордонного нотаріуса
- Порядок дій при оформленні довіреності
Вирішення питань з нерухомістю активно переходить у дистанційний формат. Значний відсоток українців знаходиться за кордоном – й можливість здійснювати базові операції з житлом, перебуваючи далеко від України, стає критично важливою.
Що змінилося?
У лютому 2022 року доступ до реєстрів було закрито, що призвело до змін у роботі нотаріату, а також поставило ринок нерухомості на паузу. Вимушене затишшя тривало до квітня і виходу нової постанови, завдяки якій операції з квартирами та будинками стали доступними. Але з низкою обмежень:
-
Угода із відчуження нерухомих об'єктів може отримати нотаріальне посвідчення лише через місяць із дати держреєстрації прав власності нового власника.
-
Чинна заборона на договори з відчуженням, які були укладені на підставі довіреності на право розпорядження нерухомістю, якщо її було видано більше місяця тому. Виняток: довіреність, підтверджена українським консульством в іншій державі. Щоб отримати дозвіл на проведення операції, знадобиться підтвердження дії документа.
Відповідно угоди купівлі-продажу, наслідування чи дарування стали простішими та доступнішими. Більше того, вони можуть бути оформлені на підставі довіреності: головне встигнути провести необхідні маніпуляції до завершення періоду її дії.
Як продати або купити квартиру в Україні?
Будь-які питання з правами власності можна вирішити – і для цього не доведеться особисто приїжджати до країни, щоб оформити та підписати всі необхідні папери. Потрібно лише знайти довірену особу, яка перебуває в Україні і готова цим займатися. Для оформлення довіреності потрібно звернутися до будь-якого консульства, або отримати засвідчення іноземного нотаріуса.
Оформлення доручення у консульстві
Папери оформлюють українською мовою. А відповідно не доводиться витрачати додаткові кошти на переказ чи легалізацію. Але не варто розраховувати на можливість термінового одержання довіреності на право розпорядження нерухомими об'єктами: сьогодні на завтра.
У більшості європейських країн потрапити до консульства можна лише за допомогою запису в електронній черзі. Вільні «віконця» оновлюються щодня, орієнтовно з 8 до 10 ранку, або з 16 до 18. На те, щоб забронювати місце, може піти кілька днів, але при постійному моніторингу обов'язково знайдеться відповідний варіант. Жива черга часто не передбачена.
Документи для оформлення у консульстві
Щоб отримати довіреність на право розпорядження нерухомим майном, необхідно надати:
-
закордонний паспорт;
-
внутрішній український паспорт (при подачі ID картки потрібна довідка про реєстрацію місця проживання);
-
індивідуальний податковий номер (ІПН);
-
папери, що підтверджують родинний зв'язок (якщо документ оформлюють на одного із членів сім'ї);
-
повний перелік відомостей про довірену особу: ПІБ, паспортні дані, ІПН, адреса реєстрації та проживання.
В обов'язковому порядку доведеться сплатити і консульський збір, розмір якого залежить від країни перебування, а також специфіки документа, що оформлюється.
Звернення до закордонного нотаріуса
Для тих, хто перебуває у віддалених населених пунктах, а дорога до консульства є серйозною проблемою, простіше звернутися до місцевої посадової особи. В цьому випадку необхідно:
-
оформити доручення на право розпорядження нерухомим майном;
-
зробити її переклад із нотаріальним завіренням;
-
проставити Апостиль.
В результаті доводиться обирати: який із варіантів простіше. Або витрати на переклад і легалізацію, які виникають при зверненні до іноземного нотаріуса, або звернення до консульства.
Порядок дій при оформленні довіреності
Головне знайти чесну та надійну людину, яка готова взяти на себе подальші угоди з нерухомістю. Надалі потрібно виконати такі етапи:
-
записатися на прийом до консульства;
-
надіслати документ повіреному в Україну;
-
внести довіреність на право розпорядження нерухомим майном (квартирою чи будинком) до відповідного реєстру;
-
протягом двох місяців повірений повинен завершити угоду відчуження об'єкта, що належить довірителю.
Загалом процедура проста і зрозуміла, тому вона не викликає особливих складнощів. Головне: знайти найближче консульство, записатися на вільні дати та вчасно прибути на прийом із уже готовим текстом довіреності (в електронному та друкованому вигляді) та пакетом необхідних документів, а також сплатити консульський збір.
