Как продать или купить квартиру, находясь за границей?
Содержание:
- Что изменилось?
- Как продать или купить квартиру в Украине удаленно?
- Оформление доверенности в консульстве
- Обращение к зарубежному нотариусу
- Порядок действий при оформлении доверенности
Решение вопросов с недвижимостью активно переходит в дистанционный формат. Значительный процент украинцев находится за границей – и возможность совершать базовые операции с жильем, находясь вдали от Украины, становится критически важной.
Что изменилось?
В феврале 2022 года доступ к реестрам был закрыт, что привело к изменениям в работе нотариата, а также поставило рынок недвижимости на паузу. Вынужденное затишье длилось до апреля и выхода нового постановления, благодаря которому операции с квартирами и домами стали доступны. Но с рядом ограничений:
-
Сделка по отчуждению недвижимых объектов может получить нотариальное удостоверение только спустя месяц с даты госрегистрации прав собственности нового владельца.
-
Действует запрет на договора с отчуждением, которые были заключены на основании доверенности на право распоряжения недвижимостью, если она была выдана более месяца назад. Исключение: доверенность, подтвержденная украинским консульством в другом государстве. Чтобы получить разрешение на проведение операции, потребуется получить подтверждение действия документа.
Соответственно сделки купли-продажи, наследования или дарения стали проще и доступнее. Более того, они могут быть оформлены на основании доверенности: главное, успеть провести необходимые манипуляции до завершения периода ее действия.
Как продать или купить квартиру в Украине удаленно?
Любые вопросы с правами собственности можно решить – и для этого не придется лично приезжать в страну, чтобы оформить и подписать все необходимые бумаги. Нужно лишь найти доверенное лицо, которое находится в Украине и готово этим заниматься. Для оформления доверенности нужно обратиться в любое консульство, либо получить засвидетельствование иностранного нотариуса.
Оформление доверенности в консульстве
Бумаги оформляют на украинском языке. А соответственно не приходится тратить дополнительные средства на перевод или легализацию. Но не стоит рассчитывать на возможность срочного получения доверенности на право распоряжения недвижимыми объектами: с сегодня на завтра.
В большинстве европейских стран попасть в консульство можно только с помощью записи в электронной очереди. Свободные «окошки» обновляются ежедневно, ориентировочно с 8 до 10 утра, либо с 16 до 18. На то, чтобы забронировать место может уйти несколько дней, но при постоянном мониторинге обязательно найдется подходящий вариант. Живая очередь часто не предусмотрена.
Документы для оформления в консульстве
Чтобы получить доверенность на право распоряжения недвижимым имуществом, необходимо предоставить:
-
заграничный паспорт;
-
внутренний украинский паспорт (при подаче ID карты нужна справка о регистрации места жительства);
-
индивидуальный налоговый номер (ИНН);
-
бумаги, подтверждающие родственную связь (если документ оформляют на одного из членов семьи);
-
полный перечень сведений о доверенном лице: ФИО, паспортные данные, ИНН, адрес регистрации и проживания.
В обязательном порядке придется оплатить и консульский сбор, размер которого зависит от страны пребывания, а также специфики оформляемого документа.
Обращение к зарубежному нотариусу
Для тех, кто находится в отдаленных населенных пунктах, а дорога до консульства представляет серьезную проблему, проще обратиться к местному должностному лицу. В этом случае необходимо:
-
оформить доверенность на право распоряжения недвижимым имуществом;
-
сделать ее перевод с нотариальным заверением;
-
проставить Апостиль.
В результате приходится выбирать: какой из вариантов проще. Либо расходы на перевод и легализацию, которые возникают при обращении к иностранному нотариусу, либо все-таки обращение в консульство.
Порядок действий при оформлении доверенности
Главное найти честного и надежного человека, который готов взять на себя дальнейшие сделки с недвижимостью. В дальнейшем предстоит выполнить следующие этапы:
-
записаться на прием в консульство;
-
отправить документ поверенному в Украину;
-
внести доверенность на право распоряжения недвижимым имуществом (квартирой или домом) в соответствующий реестр;
-
в течение двух месяцев поверенный должен завершить сделку по отчуждению объекта, принадлежащего доверителю.
В целом, процедура проста и понятна, поэтому она не вызовет особых сложностей. Главное: найти ближайшее консульство, записаться на свободные даты и вовремя прибыть на прием с уже готовым текстом доверенности (в электронном и печатном виде) и пакетом необходимых документов, а также оплатить консульский сбор.
