Мировые рынки недвижимости: что изменилось в 2024 году
Украинский рынок переживает не лучшие времена, но и явного спада не наблюдается. Спрос есть, как и предложение. Расценки постепенно вернулись к довоенному уровню: в некоторых областях возросли, в других упали, но в целом по стране ситуация достаточно стабильна, несмотря на полномасштабное вторжение. Чтобы несколько сбалансировать разрушения жилого фонда, застройщики активно вводят в эксплуатацию новые домаТакже действуют государственные компенсации и кредитные программы. Подробнее о текущей ситуации мы рассказывали в предыдущих статьях:
Сколько времени нужно айтишнику, чтобы купить квартиру в Украине
Стоимость квартир в Украине в 2023: анализ Киева и Харькова
На основании представленных данных можно в целом оценить и состояние рынка, и актуальность покупки квартиры на текущий момент. А обзор ситуации в других странах будет особенно полезен тем, кто задумывается о выгодных инвестициях или о покупке зарубежной недвижимости.
Рост или падение
По данным 2024 года цены выросли – и рост отмечен в 51 из 64 рассматриваемых стран. Но если учитывать инфляцию, то показатели не столь радужны и разделение примерно 50/50:
-
31 страна – демонстрирует рост;
-
33 – снижение.
Но в целом, на 46 рынках все-таки отмечена стабилизация цен – падение замедлилось, в то время как на 18 все еще остается явный спад.
Европейский рынок недвижимости
В этом вопросе однозначно лидирует Черногория. Частично это обусловлено тем, что информация включает только анализ расценок на первичные объекты. В прошлому году рынок находится в стагнации, но внимание зарубежных покупателей, традиционно отдающих предпочтение премиум-сегменту, позволило выйти в плюс, несмотря на 10% инфляцию. В других странах результаты несколько иные.
Португалия
Интерес покупателей есть, а вот количество доступных квартир и домов ограничено. Застройщики также не проявляют активности: разрешений на строительство выдано на 15%, чем в 2023 году.
Греция
Цены растут, чему немало способствует «золотая виза». И это несмотря на то, что правительство подняло расценки на получение ВНЖ: покупка недвижимости на сумму от 800 тысяч евро (в определенных регионах – от 800 000), либо вложения в реставрацию исторического здания от 250 тысяч, вне зависимости от его расположения.
Страны с умеренным ростом показателей
Рост стоимости домов и квартир на 3,7-4,3% успешно отмечен в следующих странах:
-
Испания;
-
Ирландия;
-
Дания;
-
Мальта.
Повышение незначительно, но рынки довольно активны, поэтому в ближайшие годы можно ожидать дальнейший рост.
Турция
Результаты довольно интересны и зависят от того, как их трактовать. Так, в местной валюте можно отметить заметный рост, вот только уровень инфляции составляет 75,4%. И получается, что в долларах и евро недвижимость все-таки упала в цене.
Германия
Многие немцы жалуются, что ипотечные кредиты остаются для них недоступными. Все из-за высоких процентных ставок, а также значительных первоначальных взносов. Поэтому спрос на жилье продолжает падать, что ожидаемо привело и к снижению стоимости, а инфляция только усугубляет ситуацию. Но для инвестиций – подходящий момент. Ранее мы подробно писали о том, как купить недвижимость в Германии – и сейчас самое время для этой информации.
Великобритания
В 2023 году цены стремительно падали, а в нынешнем – выросли на 6,5% в сравнении с предыдущим периодом. Но спроса как не было, так особо и нет, а количество сделок купли-продажи все еще довольно низкое.
Лидеры антирейтинга
В этот список вошли Франция, Финляндия и Латвия – именно им так и не удалось восстановиться после экономического кризиса. И это несмотря на то, что спрос со стороны зарубежных покупателей по-прежнему присутствует.
Азиатские страны
Довольно неплохие результаты демонстрирует статистика по Тайваню и Шри-Ланке: 8,2% и 6,1% соответственно. А вот в Камбодже, Таиланде и Сингапуре рост не превысил даже отметку в 4%.
Еще хуже ситуация в Индонезии, на Филиппинах, и во Вьетнаме – показатели отрицательные. А в Китае и вовсе -4%.
Ближний восток
В ОАЭ стабильно все хорошо, даже с учетом инфляции. И это ожидаемо: спрос со стороны иностранных покупателей присутствуют, количество новых объектов стремительно растет.
Подорожали квартиры и дома даже в Израиле, что довольно неожиданно с учетом текущей ситуации в регионе. С другой стороны, недвижимость в Украине тоже не так уж сильно упала в цене.
В Египте рост обусловлен инфляцией, поэтому стоимость жилья выросла почти в 1,5 раза.
Соединенные штаты Америки
Национальная ассоциация риелторов бьет тревогу: количество желающих купить недвижимость значительно сократилась. Но при этом цены на квадратные метры все-таки удерживают прежние показатели и даже несколько возросли – на 2,9%.
Латинская Америка
Тем, кто планировал переезд в Аргентину, стоит задуматься об этом в 2024 году. Показатели упали на 72,28%, хотя прошлогодние в 53,7% и так казался минимальным. А ведь инфляция достигла максимума – 290%.
Перу и Колумбия – на том же уровне постепенного снижения и ситуацию никак не удается стабилизировать.
В Бразилии цены на квартиры и дома выросли всего на 1%, а вот в Мексике – на 4,8%.
Заключение
В целом можно судить о постепенном восстановлении рынка недвижимости Европы. На Ближнем Востоке также в целом все неплохо. И только Латинская Америка который квартал подряд демонстрирует исключительно падение. На основании этих данных можно частично спрогнозировать результаты 2025 года, но каковы они будут на самом деле – покажет время.
