Скільки часу потрібно айтішнику, щоб купити квартиру в Україні
Зміст:
- Чи реально купити квартиру у 2023 році?
- Скільки коштують квартири у 2023 році?
- Порівняння зарплат розробників та реальність купівлі квартири
- Що можуть дозволити собі в інших країнах?
Ринок нерухомості в період з 2021 по 2023 рік пережив низку злетів та падінь – ціни доходили до мінімуму і знову поверталися до звичних показників. На сьогодні ситуація поступово стабілізувалася і знову можна бачити довоєнні розцінки. І якщо угоди купівлі-продажу певний період стояли на паузі, то тепер вони знову набули актуальності. Але чи реально зараз купити квартиру? І скільки потрібно часу IT-фахівцеві, щоб стати власником житла у Києві чи Харкові?
Чи реально купити квартиру у 2023 році?
Проаналізувати поточні розцінки можна на популярних сайтах оголошень – і це дозволяє переконатися, що пропозицій достатньо, і кожен покупець може знайти відповідні варіанти. На продаж у Києві тільки на OLX Нерухомість виставлено:
-
9 216 – однокімнатних квартир;
-
8 912 – двокімнатних.
У Харкові ці показники практично вдвічі менші та становлять 4 376 та 5 586 відповідно. З урахуванням різноманітності доступних варіантів, а також наявності у ріелторського агентства власної унікальної бази оголошень пошуки не затягнуться на довгий час.
Скільки коштують квартири у 2023 році?
Ціни на нерухомість відчутно зросли, але лише у порівнянні з першою половиною 2022 року. Насправді розцінки поступово повертаються до колишнього рівня, або трохи перевищують його. А з урахуванням загального зростання цін, інфляції та інших факторів, вкластися зараз у нерухомість – справді раціональне рішення.
Однокімнатні квартири
Середній показник вартості м2 у новобудовах Києва становить – 1515 $, Харкова – 817 $. За бажанням можна знайти як бюджетні пропозиції, так і об'єкти преміум-класу. Середня ціна 1-кімнатної квартири у столиці складає:
-
первинна – 77488 $;
-
вторинна – на рівні 60 000 $.
Можна взагалі придбати дешеве житло, за яке належить заплатити близько 15-20 тисяч доларів. Йдеться про невеликі смарт-об'єкти, які часто потребують ремонту. У Харкові житло обійдеться значно дешевше:
-
новобуд – 30 000 $;
-
вторинний ринок – у діапазоні 28-32 тисяч.
Щоб стати власником бюджетного об'єкта достатньо 9000-10000 $ – і таких пропозицій на ринку також достатньо.
Двокімнатні квартири
У новобудовах Києва вартість складає 125 576 $. Але ця цифра – середній показник між економ-варіантами та нерухомістю бізнес-класу. У Харкові ціна вдвічі нижча – 66 038$.
За вторинку у столиці належить віддати близько 100 тисяч, а у Харкові – приблизно 45 000.
Порівняння зарплат розробників та реальність купівлі квартири
Представникам IT-сфери знадобиться кілька років, щоб придбати нерухомість у столиці, а у Харкові на це піде практично вдвічі менше часу. Якщо на покупку квартири щомісяця відкладати всю зарплату, то можна орієнтовно розрахувати, у які терміни розробникам вдасться стати власником житла, представленого в середньому ціновому діапазоні:
-
Intern/Trainee Software Engineer – зарплата на рівні 450 $. Накопичити на однушку у Києві можна за 11 років, у Харкові – 5-6 років.
-
Junior Software Engineer – 1000 $. Заробити на квартиру можна вже за 6 чи 3 роки відповідно.
-
Middle Software Engineer – 2600 $. Представники цієї професії сміливо можуть дозволити собі житло у столиці вже за кілька років, а у Харкові – за рік.
Зарплати Senior Software Engineer, Team/Tech Lead, System Architect варіюються в діапазоні 4 900-6 500 $: за кілька років можна придбати нерухомість преміум-класу.
Важливі нюанси
Розрахунки умовні та припускають, що заробітна плата в повному обсязі буде використана виключно на купівлю квартири без додаткових витрат. Можна і самостійно розрахувати терміни накопичення, з урахуванням суми, що щомісяця відкладається.
Ціни на нерухомість в Україні активно зростають, тож раціональним рішенням може стати іпотека. Діє програма єОселя з 3%-ною кредитною ставкою, яка доступна виключно військовослужбовцям, медикам, педагогам та науковим співробітникам. Але найближчим часом буде надано державний кредит під 7%, яким зможуть скористатися і ВПО, а також всі, хто не має власного житла. І з урахуванням невеликого першого внеску та низької процентної ставки, для IT-фахівців це стане шансом найближчим часом заселитися у власну квартиру.
Що можуть дозволити собі в інших країнах?
Щоб придбати нерухомість в Туреччині або одній з європейських країн, для покупки 1-2 кімнатної квартири потрібно близько 150 000 $. Відповідно Senior Software Engineer зможе дозволити собі таке придбання приблизно за 3 річні доходи. За столичне житло, як і об'єкти на популярних курортах, доведеться заплатити в кілька разів більше – вибір залежить від площі і розташування доступних варіантів.
Квартири в США та Канаді коштують приблизно в 1,5-2 рази дорожче за рівної площі. Але в цілому, для талановитого розробника, який досяг певних висот у своїй професії та зарплати на рівні 4 000-5 000 $, ця пропозиція цілком реальна. Хоч і в Україні можна витратити набагато менше грошей та придбати житло на порядок краще за всіма параметрами.
