Житло в ЄС: дім чи квартира? Аналітика цін на оренду й купівлю
Зміст:
- Будинок чи квартира, власність чи оренда
- Середня площа житла на жителя ЄС
- Як змінились ціни на житло в ЄС з 2010 року
Доступність житла в Україні та житла в Європі відрізняються. Проте навіть в рамках Євросоюзу між країнами також існують суттєві відмінності щодо того, що саме обирають громадяни: дім або квартиру, чи вони купують, чи радше орендують. Зміна цін на житло та оренду протягом останніх 10 років також відбувалась по-різному в різних державах.
Спираючись на дані Євростату, ми розповіли, де ціна на оренду має тенденцію зростати, а де навпаки падає, де нерухомість дорожчала останні роки і принесла величезні прибутки, а де навпаки втрачає вартість. Це буде корисно знати, якщо ви думаєте як обрати країну для життя в Європі, розглядаєте варіант пожити там певний час або переїхати назавжди, купити нерухомість як інвестицію або облаштувати в ній власне життя.
Будинок чи квартира, власність чи оренда
Понад 66% людей в ЄС живуть у власному житлі, решта — в орендованому.
І саме ця відмінність — орендований будинок чи власний — і є тою характеристикою, яка дуже відрізняється від країни до країни.
власність або оренда житла в ЄС
До прикладу, найвищий відсоток володіння житлом — в Румунії. Там 95% населення проживає в домогосподарствах, що володіють власним будинком. В Словаччині та Угорщині ця цифра складає 92%, в Хорватії 91%. Загалом володіння більш поширене, ніж оренда майже всюди у ЄС, окрім деяких винятків. Це Німеччина, де трохи більше половини населення все ж винаймають житло, Австрія (там винаймають 46%) і Данія (41%).
Читайте за темою: Рейтинг країн світу за доступністю житла: Україна на 51 місці зі 109
Вибір людей між будинком та квартирою також відрізняється між державами, а також залежить від того, місто ми розглядаємо чи сільську місцевість. Загалом в Європі трохи більш поширений вибір — це саме будинок, адже в будинку проживає близько 53% населення. У квартирах живе 46% людей. Якщо ви були уважні, то помітили нестачу одного відсотка. Це тому, що 1% людей живе і не в будинку, і не в квартирі, а в трейлерах, плавучих будинках, мікроавтобусах тощо. Країна з найбільшою кількістю любителів приватних будинків — це Ірландія (90%), друге місце посідають Нідерланди (80%), а третє ділять між собою Бельгія та Хорватія (77%).
Середня площа житла на жителя ЄС
Аналітичний центр Євростат пропонує порахувати середню кількість кімнат на одну людину. У 2021 році вони вирахували, що в ЄС це в середньому 1,6 кімнати на європейця. Найбільше простору мають жителі Мальти — це аж 2,3 кімнати на людину, потім Бельгії, Ірландії та Нідерландів — там у всіх по 2,1 кімнати. А ось в кінці рейтингу опинилась близька до нас Польща, а також Румунія — там на кожну людину припадає трохи більше однієї кімнати — в середньому 1,1. Поруч за статистикою знаходяться Хорватія, Латвія та Словаччина.
Як змінились ціни на житло в ЄС з 2010 року
Експерти зазначають, що ціни на житло в Європі мали тенденцію до зростання ще з 2013 року, та особливо інтенсивним воно було з 2015 року по теперішній час. Скоріш за все, наплив українців через напад рф тільки пожвавив ринок нерухомості Європи, стимулювавши ще більший ріст цін.
Читайте за темою: Вартість оренди і купівлі квартири в різних містах Європи: дослідження
Загалом в проміжку 2010 - 2021 років здорожчання нерухомості в ЄС відбулося на 37%. Але це також не було однаково для всіх країн: ріст був зафіксований в 23 державах-членах ЄС, а в трьох в ці роки був спад. Найбільше здорожчала нерухомість в Естонії — на рекордні 139% всього за 11 років, в Угорщині (+122%), Люксембурзі (+115%), Латвії (+101%) та Австрії (+100%). А зниження цін неочікувано торкнулось Італії, де вони впали на 13%, Кіпру з показником -8% та Іспанії (-2 %).
вартість житла в ЄС загалом порівняно з Італією
Орендна плата в ЄС також постійно зростала і загалом по всіх країнах показала +16% за весь період в 11 років. Тут знову рекордсменом стала Естонія, де оренда здорожчала аж в півтора раза, Литва з +110% та Ірландія (+68%). А подешевшала оренда в Греції (-25%) і на Кіпрі (-3%).
Вище ми розповіли про Європу. Та в нашій країні ситуація з цінами на оренду та купівлю коливається чи не щомісяця та дуже відрізняється залежно від регіону. Аби бути в курсі новин, слідкуйте за блогом SoftLoft — ми регулярно публікуємо актуальні новини та огляди. А для консультації з купівлі чи оренди звертайтесь до наших експертів.
