Як Дія та електронний реєстр викорінюють хабарі у сфері нерухомості
За останні роки сфера будівництва та нерухомості в Україні пройшла глибоку трансформацію. Цифрові інструменти поступово замінили ручні процедури, а ключові процеси стали прозорішими і передбачуванішими для всіх учасників ринку. Ці зміни безпосередньо впливають не тільки на забудовників, а й на інвесторів, покупців житла і власників нерухомості. Розберемо, які саме кроки цифровізації стали визначальними і чому вони так важливі сьогодні.
Реформа системи будівельного контролю
До початку цифрових змін будівельна галузь вважалась однією з найскладніших і найвразливіших з точки зору зловживань. Багаторівнева система погоджень, людський фактор і закриті процедури створювали сприятливе середовище для неформальних домовленостей. Це відбивалося на якості забудови, безпеці об'єктів і довірі з боку покупців. Ключові зміни:
-
припинення роботи старої моделі архітектурно-будівельного контролю;
-
запуск нових органів з чітко розмежованими повноваженнями;
-
впровадження Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.
Введено обов'язкову цифрову фіксацію всіх етапів – від дозволів до введення об'єкта в експлуатацію. В результаті кожен документ має цифровий слід, а будь-які дії з ним можна перевірити. Для ринку це означає зниження ризиків, а для інвесторів – більш зрозумілі та захищені умови вкладень.
Єдина електронна система в сфері будівництва
ЄДЕСС стала центральним елементом цифрової реформи. До 2025-2026 років вона перетворилася на повноцінну екосистему, яка об'єднує державні органи, фахівців і бізнес в одному цифровому просторі. Система охоплює об'єкти всіх класів наслідків і виключає можливість «заднім числом» змінити дані. Що забезпечує система:
-
автоматичну обробку документів без ручного втручання;
-
синхронізацію з державними реєстрами;
-
захист від підробок і дублювання даних.
Це дозволяє отримати прозору історію кожного об'єкта будівництва. Такий підхід мінімізує ймовірність юридичних проблем на фінальних етапах проекту і робить ринок більш передбачуваним для кінцевого покупця.
Онлайн-послуги в сфері будівництва через Дію
Портал Дія за останні роки перестав бути просто зручним інтерфейсом для подання заявок. У 2025-2026 роках будівельні послуги в Дії – це автоматизовані процеси з багаторівневою перевіркою даних. Користувач взаємодіє не з чиновником, а з системою, що принципово змінює логіку отримання дозволів. Найбільш затребувані цифрові послуги:
-
повідомлення про початок підготовчих і будівельних робіт;
-
заява на отримання містобудівних умов та обмежень (документи, що визначають параметри забудови ділянки);
-
видача будівельного паспорта;
-
отримання дозволу на виконання будівельних робіт;
-
декларація про готовність об'єкта до експлуатації (підтвердження, що будівництво завершено);
-
сертифікат про прийняття об'єкта в експлуатацію (офіційне підтвердження готовності з присвоєнням правового статусу);
-
скасування повідомлення або дозволу на будівництво (можливість анулювати раніше подану заявку);
-
внесення змін до вже виданих документів (заміна замовника, підрядника, зміна адреси).
Передбачені й додаткові сервіси, включаючи зворотний зв'язок щодо статусу звернення, електронне повідомлення про результат розгляду та інші допоміжні опції, пов'язані з основними послугами. Більшість процедур виконується онлайн, без черг і суб'єктивних рішень. Це особливо важливо для приватних забудовників і покупців, які хочуть заздалегідь розуміти правовий статус об'єкта.
Вплив цифровізації на ринок нерухомості
Цифрова трансформація змінила не тільки державні процеси, але й поведінку учасників ринку. Перевірка документів, аналіз забудовників та оцінка ризиків стали доступнішими, а кількість «сірих» схем – помітно скоротилася. Для покупців це означає більший рівень захисту, а для ринку в цілому – зростання довіри. Основні результати змін:
-
зниження корупційних ризиків;
-
економія часу і коштів при оформленні документів;
-
підвищення прозорості первинного ринку.
Зростає і відповідальність забудовників – це принципово новий стандарт. Цифровізація будівництва та нерухомості в Україні – це не разова реформа, а довгостроковий процес, який вже сформував нові правила гри. Для тих, хто планує купівлю квартири або інвестиції в житло, розуміння цих змін стає ключовим фактором безпечної угоди.
А для купівлі нерухомості в Україні та розуміння нюансів первинного і вторинного ринку, варто звернутися до фахівців агентства нерухомості SoftLoft: досвідчені ріелтори допоможуть оцінити ризики, перевірити забудовника і підібрати об'єкт, що відповідає цілям покупця і поточним реаліям ринку.
Оновлено 06.01.2025
