Как Дія и электронный реестр искореняют взятки в сфере недвижимости
За последние годы сфера строительства и недвижимости в Украине прошла глубокую трансформацию. Цифровые инструменты постепенно заменили ручные процедуры, а ключевые процессы стали прозрачнее и предсказуемее для всех участников рынка. Эти изменения напрямую влияют не только на застройщиков, но и на инвесторов, покупателей жилья и владельцев недвижимости. Разберем, какие именно шаги цифровизации стали определяющими и почему они так важны сегодня.
Реформа системы строительного контроля
До начала цифровых изменений строительная отрасль считалась одной из самых сложных и уязвимых с точки зрения злоупотреблений. Многоуровневая система согласований, человеческий фактор и закрытые процедуры создавали благоприятную среду для неформальных договоренностей. Это отражалось на качестве застройки, безопасности объектов и доверии со стороны покупателей. Ключевые изменения:
-
прекращение работы старой модели архитектурно-строительного контроля;
-
запуск новых органов с четко разграниченными полномочиями;
-
внедрение Единой государственной электронной системы в сфере строительства.
Введена обязательная цифровая фиксация всех этапов – от разрешений до ввода объекта в эксплуатацию. В результате каждый документ имеет цифровой след, а любые действия с ним можно проверить. Для рынка это означает снижение рисков, а для инвесторов – более понятные и защищенные условия вложений.
Единая электронная система в сфере строительства
ЕГЭССС стала центральным элементом цифровой реформы. К 2025-2026 годам она превратилась в полноценную экосистему, которая объединяет государственные органы, специалистов и бизнес в одном цифровом пространстве. Система охватывает объекты всех классов последствий и исключает возможность «задним числом» изменить данные. Что обеспечивает система:
-
автоматическую обработку документов без ручного вмешательства;
-
синхронизацию с государственными реестрами;
-
защиту от подделок и дублирования данных.
Это позволяет получить прозрачную историю каждого объекта строительства. Такой подход минимизирует вероятность юридических проблем на финальных этапах проекта и делает рынок более предсказуемым для конечного покупателя.
Онлайн-услуги в сфере строительства через Дію
Портал Дія за последние годы перестал быть просто удобным интерфейсом для подачи заявок. В 2025-2026 годах строительные услуги в Дії – это автоматизированные процессы с многоуровневой проверкой данных. Пользователь взаимодействует не с чиновником, а с системой, что принципиально меняет логику получения разрешений. Наиболее востребованные цифровые услуги:
-
уведомление о начале подготовительных и строительных работ;
-
заявление на получение градостроительных условий и ограничений (документы, которые определяют параметры застройки участка;
-
выдача строительного паспорта;
-
получение разрешения на выполнение строительных работ;
-
декларация о готовности объекта к эксплуатации (подтверждение, что строительство завершено);
-
сертификат о принятии объекта в эксплуатацию (официальное подтверждение готовности с присвоением правового статуса);
-
отмена уведомления или разрешения на строительство (возможность аннулировать ранее поданную заявку);
-
внесение изменений в уже выданные документы (замена заказчика, подрядчика, изменение адреса).
Предусмотрены и дополнительные сервисы, включая обратную связь по статусу обращения, электронное уведомление о результате рассмотрения и другие вспомогательные опции, привязанные к основным услугам. Большинство процедур выполняется онлайн, без очередей и субъективных решений. Это особенно важно для частных застройщиков и покупателей, которые хотят заранее понимать правовой статус объекта.
Влияние цифровизации на рынок недвижимости
Цифровая трансформация изменила не только государственные процессы, но и поведение участников рынка. Проверка документов, анализ застройщиков и оценка рисков стали доступнее, а количество «серых» схем – заметно сократилось. Для покупателей это означает больший уровень защиты, а для рынка в целом – рост доверия. Основные результаты изменений:
-
снижение коррупционных рисков;
-
экономия времени и средств при оформлении документов;
-
повышение прозрачности первичного рынка.
Возрастает и ответственность застройщиков – это принципиально новый стандарт. Цифровизация строительства и недвижимости в Украине – это не разовая реформа, а долгосрочный процесс, который уже сформировал новые правила игры. Для тех, кто планирует покупку квартиры или инвестиции в жилье, понимание этих изменений становится ключевым фактором безопасной сделки.
А для покупки недвижимости в Украине и понимания нюансов первичного и вторичного рынка, стоит обратиться к специалистам агентства недвижимости SoftLoft: опытные риелторы помогут оценить риски, проверить застройщика и подобрать объект, соответствующий целям покупателя и текущим реалиям рынка.
Обновлено 06.01.2025
