Париж: надія для французького ринку нерухомості
Французький ринок нерухомості демонструє не найкращі показники протягом кількох років. І якщо ситуація у світі поступово стабілізується, то у Франції цьому заважають зростаючі іпотечні ставки, інфляція, а також серйозний удар по економіці, нанесений війною в Україні. Єдиним винятком став Париж, що дає можливість розраховувати на загальну стабілізацію.
Які показники на основному ринку
Якщо порівнювати результати за останні роки, то навіть у період коронавірусу кількість угод із нерухомістю була більше на 35%:
-
2021 рік – 1 200 000;
-
2024 – 793 000.
Але експерти не будують позитивних прогнозів – з високою ймовірністю ситуація погіршуватиметься. Іпотечне кредитування стало недоступним для значної частини населення: з 1,5-2% ставка сягнула 4,5% за довгостроковими програмами. І це значно вплинуло на інтерес до купівлі нерухомості. І якщо в Україні ціни на оренду зросли в певних регіонах, то у Франції ситуація більш стабільна – і більшість родин вважають за краще залишатися на орендованому житлі, що простіше і дешевше.
Париж: нова надійна для ринку нерухомості?
Столиця все ще зберігає свої позиції: будинки і квартири актуальні не тільки для місцевих жителів, а й зарубіжних інвесторів. Щоправда, думки останніх розділилися: тільки 40% очікують прибутку в найближчому майбутньому, тоді як 48% – менш оптимістичні щодо інвестицій у європейську нерухомістьКількість угод купівлі-продажу все ще не досягла торішніх показників, але скоротилася лише на 13%, що, зважаючи на загальну ситуацію, можна вважати позитивним результатом. А за даними провідних французьких агентств нерухомості, з настанням літа ринок знову почав оживати. Це зумовлено такими факторами:
-
ціни на нерухомість поступово стабілізуються;
-
низка іпотечних програм пропонує ставку на рівні 3,6%, що для мешканців столиці цілком доступно, на відміну від жителів регіонів.
На повернення до показників доковідних часів розраховувати не доводиться, але з'явилася надія на досягнення рівня 2022-ого року.
Зростання чи знову падіння: чого чекати?
Крім зростання інфляції та процентних ставок, на рішення покупців впливає і загальна ситуація в країні. Так, на початку літа президент оголосив про розпуск Національних зборів, що створило доволі напружену атмосферу невизначеності. І лише наприкінці вересня було озвучено склад нового уряду, що також було сприйнято дещо неоднозначно. Жодна з партій не отримала абсолютної більшості, тож і досягти компромісів членам нової команди буде непросто. Це значно стримує купівельний попит: особливо тих, хто замислюється про купівлю першого житла.
Немає інформації і про зміни в іпотечному кредитуванні: надія на зміну відсоткових ставок все ще залишається, але поки що у спробах тримати баланс між економічним стимулюванням та інфляцією, Європейський центральний банк не дає змоги розраховувати на їх зниження.
Гостро стоїть і податкове питанняяк і витрати на утримання нерухомостіщо актуально для більшості європейських країн. Але незважаючи ні на що, все-таки ринок нерухомості в Парижі дає надію і віру у відновлення для всієї країни.
