Париж: надежда для французского рынка недвижимости
Французский рынок недвижимости демонстрирует не лучшие показатели на протяжении нескольких лет. И если ситуация в мире постепенно стабилизируется, то во Франции этому мешают растущие ипотечные ставки, инфляция, а также серьезный удар по экономике, нанесенный войной в Украине. Единственным исключением стал Париж, что позволяет рассчитывать на общую стабилизацию.
Какие показатели на основном рынке
Если сравнивать результаты за последние годы, то даже в период коронавируса количество сделок с недвижимостью было на 35% больше:
-
2021 год – 1 200 000;
-
2024 – 793 000.
Но эксперты не строят положительных прогнозов – с высокой вероятностью ситуация будет ухудшаться. Ипотечное кредитование стало недоступным для значительной части населения: с 1,5-2% ставка достигла 4,5% по долгосрочным программам. И это значительно повлияло на интерес к покупке недвижимости. И если в Украине цены на аренду выросли в определенных регионах, то во Франции ситуация более стабильна – и большинство семей предпочитают оставаться на съемном жилье, что проще и дешевле.
Париж: новая надежда для рынка недвижимости?
Столица все еще сохраняет свои позиции: дома и квартиры актуальны не только для местных жителей, но и зарубежных инвесторов. Правда, мнения последних разделились: только 40% ожидают прибыли в ближайшем будущем, в то время как 48% – менее оптимистичны касательно инвестиций в европейскую недвижимостьКоличество сделок купли-продажи все еще не достигло прошлогодних показателей, но их число сократилось всего на 13%, что с учетом общей ситуации можно считать положительным результатом. А по данным ведущих французских риелторских агентств, с наступлением лета рынок снова начал оживать. Это обусловлено следующими факторами:
-
цены на недвижимость постепенно стабилизируются;
-
ряд ипотечных программ предлагает ставку на уровне 3,6%, что для обитателей столицы вполне доступно, в отличие от жителей регионов.
На возврат к показателям доковидных времен рассчитывать не приходится, но появилась надежда на достижение уровня 2022-го года.
Рост или снова падение: чего ждать?
Помимо роста инфляции и процентных ставок, на решения покупателей влияет и общая ситуация в стране. Так, в начале лета президент объявил о роспуске Национального собрания, что создало довольно напряженную атмосферу неопределенности. И только в конце сентября был озвучен состав нового правительства, что также было воспринято несколько неоднозначно. Ни одна из партий не получила абсолютного большинства, поэтому и достичь компромиссам членам новой команды будет непросто. Это значительно сдерживает покупательский спрос: особенно тех, кто задумывается о покупке первого жилья.
Нет информации и об изменениях в ипотечном кредитовании: надежда на изменение процентных ставок все еще остается, но пока в попытках держать баланс между экономическим стимулированием и инфляцией, Европейский центральный банк не позволяет рассчитывать на снижение.
Остро стоит и налоговый вопроскак и расходы на содержание недвижимостичто актуально для большинства европейских стран. Но несмотря ни на что, все-таки рынок недвижимости в Париже дает надежду и веру в восстановление для всей страны.
