Чи варто інвестувати в нерухомість в Україні під час війни
Зміст:
Через військову агресію росії постраждала не тільки економіка України: світова економіка також суттєво дестабілізувалася. Про це свідчить високий показник світової інфляції, а також спеціально розроблений індекс економічної невизначеності: зараз він рекордно низький. Як за таких умов бути інвесторам — неясно, адже шансів передбачити, який саме сектор принесе прибуток, а який — втрати, стало дуже мало. Спробуємо розібратися з інвестиціями в нерухомість: чи це варто робити, чи варто це робити в Україні і якщо так, то з якою тактикою.
Ситуація з нерухомістю у світі
Незважаючи на рекордну інфляцію та нестабільність у світі, населення планети продовжує зростати і потреба у житлі нікуди не зникає. У Європі, наприклад, із багатьох причин ціни на квадратні метри збільшилися: наприкінці 2022 року зафіксовано +7,4% вартості порівняно з цінами рік тому.
При цьому думки світових інвесторів у комерційну нерухомість розділилися: у 2023 році більша частина з них (48%) очікує зазнати збитків, при цьому суттєві 40% готуються отримати прибуток — про це говорить нещодавнє дослідження Deloitte.
Читайте за темою: Офісна нерухомість в Україні та Європі: тенденції та зміни цін
Ситуація з нерухомістю в Україні
В Україні існує Фонд держмайна – це регулятор ринку оціночної діяльності, нерозривно пов'язаний із ринком нерухомості. У його базі даних знаходиться інформація про угоди та суми угод. Наприкінці 2022 року Фонд поділився звітом, за яким українці за цей період продавали на 78% менше нерухомості, ніж за 2021 рік. Це свідчить про те, що в нас не поспішають розпродавати власність. А за пропозиціями у деяких містах та регіонах зафіксовано підвищення вартості у доларі. Це свідчить, що ринок нерухомості в Україні далеко не безнадійний навіть під час війни.
Глава Українського Фонду держмайна заявив, що вони мають намір сприяти зміцненню ринку нерухомості в Україні, сприяючи появі інвестиційних фондів нерухомості. Це можливо зокрема завдяки продажу державних об'єктів бізнесам та приватним особам. Модель в цього така: бізнес або кілька бізнесів купують об'єкт, щоб потім здавати його в оренду і розподіляти прибуток між собою. Цей бізнес-підхід популярний у багатьох країнах, і такі інвест фонди збирають мільйони інвестицій та приносять мільйони прибутку.
Також в Україні вже запрацювала програма доступної іпотеки зі ставкою 7% — це менше за розмір інфляції в країні. Тому перші охочі придбати житло за такою програмою вже з'явилися. Нещодавно ми писали про те, що ціни на житлову нерухомість від забудовників також зберігають гідні показники, незважаючи на військові реалії. Так, однокімнатна квартира з ремонтом у Києві коштує зараз близько 3,2 мільйонів гривень, а у Харкові, який суттєво постраждав від війни, 1,8 млн.
Читайте детальніше: Вартість квартир в Україні у 2023: аналіз Києва і Харкова
Якщо у вас є бажання краще розібратися на українському ринку нерухомості та купити житло або вибрати тактику інвестування – фахівці SoftLoft охоче вам у цьому допоможуть! Звертайтеся за консультацією за контактами.
