Офісна нерухомість в Україні та Європі: тенденції та зміни цін
Зміст:
Майже через три роки після початку пандемії можна підсумувати, що в більшості країн Центральної та Східної Європи, куди входить і Україна, вкоренився гібридний формат роботи. Це безпосередньо впливає на популярність офісів та попит на них. У країнах Європи більшість працівників уже не готові повністю повертатися на роботу до офісу. Регіон поступово готувався до виходу з кризи після пандемії, як її сколихнула нова — напад росії на Україну. Це також суттєво вплинуло на економіку: подорожчали логістика та ресурси, запанувала нестабільність у всіх сферах. Ситуація зробила бізнеси більш обережними щодо витрат, у тому числі на оренду, і не сприяла повному відновленню офісного формату.
Компанія Colliers провела дослідження у сфері офісної нерухомості, вивчивши 16 країн. Це Албанія, Болгарія, Хорватія, Чехія, Естонія, Угорщина, Латвія, Литва, Чорногорія, Польща, Румунія, Сербія, Словаччина, Словенія, Україна та Хорватія.
Читайте також: Вартість оренди і купівлі квартири в різних містах Європи: дослідження
Незважаючи на невисокий попит, ціни зростають
Незважаючи на те, що з боку компаній немає підвищеного попиту на офіси, приміщення преміум-класу все ще в дефіциті. Це пов'язано з тим, що на якихось об'єктах затяглося будівництво через кризу, якісь так і не стартували через умови, що ускладнилися. Невизначена ситуація в економіці призвела до того, що орендарі менш охоче переїжджають, скорочують існуючі площі, поводяться більш стримано при виборі приміщень, рідше піддаючись дорогим пропозиціям.
Але попит на офісні приміщення у столицях Центральної та Східної Європи все одно поступово стабілізується після сильного занепаду 2020 року. У деяких країнах спостерігається навіть підвищення вартості через подорожчання будівництва та невелику кількість вільних площ. При цьому експерти прогнозують, що орендні ставки можуть зрости у всіх сегментах офісної нерухомості та у всіх країнах у зв'язку з інфляцією.
Вартість ремонту
Разом з цим при будівництві та здачі в експлуатацію офісних центрів стає складніше планувати витрати на ремонт та оздоблення. Тільки за перші півроку 2022 року будматеріали в середньому подорожчали на третину в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Стрибок ціни залежить також від категорії матеріалів — преміум подорожчав сильніше. Все це викликано, знову ж таки, подорожчанням не лише матеріалів, а й логістики, електроенергії, оплати праці. Ситуація аналогічна у всіх країнах Центральної та Східної Європи, зокрема й в Україні.
Про ціну ремонту житлових приміщень у 2022-2023 роках ми розповідали в одному з попередніх матеріалів.
Рішення ситуації, що склалася
Враховуючи всі перераховані вище фактори, особливо негнучкість орендарів і непередбачувану ціну на ремонт, для інвесторів в офісну нерухомість найбільш надійним варіантом буде комплексний підхід. Він полягає в тому, щоб довірити максимум завдань із облаштування та менеджменту офісних площ одному підряднику. Таким чином він зможе визначити потреби та платоспроможність потенційних клієнтів та обладнати приміщення відповідно до їхніх потреб. Це допоможе уникнути проблем із пошуком орендарів у майбутньому.
Щоб отримати консультацію щодо ринку офісної та житлової нерухомості в Україні, звертайтесь до експертів SoftLoft. Ми продовжуємо працювати навіть під час війни, і тому добре орієнтуємось у мінливій ситуації на ринку.
