Чому подорожчали будматеріали та скільки коштує ремонт у 2022-2023
Зміст:
- Зруйновано виробництва в Україні
- Ціни на виконання ремонту не зростають
- Скільки коштує зробити ремонт у 2022-2023 році
Незважаючи на те, що рух на ринку нерухомості України суттєво сповільнився через війну, багато людей не зупиняються і продовжують робити ремонт. Але це стосується переважно тих випадків, коли роботи вже були доведені раніше до 70-80% готовності. Ті, хто продовжує облаштовувати житло або лише планує цим зайнятися, помітили, що ціни на будівельні та оздоблювальні матеріали дуже зросли. Зростання спостерігається на десятки та сотні відсотків і випереджає подорожчання звичайних побутових товарів широкого вжитку.
Так, з початку повномасштабного вторгнення сантехніка зросла у вартості на 30%, меблі – на 43%, будівельні суміші та покриття для підлоги на всі 50%, а гіпсокартон до космічних 100-150%. Розбираємося, що спричинило це, чи зміниться ситуація найближчим часом і скільки тепер коштує зробити ремонт у квартирі.
Зруйновано виробництва в Україні
Основні причини подорожчання є спільними для всіх ніш. Це зростання долара, підвищення вартості логістики всередині країни і між країнами через блокування портів. Окрім цього, сфера виробництва будматеріалів з лютого цього року зазнала багато втрат:
-
У липні закрився завод Knauf у Соледарі, який у великих обсягах виробляв гіпс та будівельні суміші. Його закрили через обстріли окупантів, так і не отримавши доступу до приміщень. При цьому завод виробляв понад 2/3 від усього ринку гіпсокартону в Україні.
-
У передмісті Херсона знаходиться завод великого виробника штукатурки та сумішей, який весь цей час з очевидних причин не міг продовжувати роботу.
-
У Лимані Донецької області та Олешках Херсонської області (обидва населені пункти були нещодавно деокуповані) також знаходяться великі виробництва сумішей, які були заморожені весь цей час.
-
Підприємство "Глини Донбасу" працювало до повномасштабної війни та забезпечувало сировиною не лише українських виробників плитки, а й європейських. З настанням широкомасштабної війни все зупинилося.
При цьому імпортувати матеріали стало в рази дорожче і важче через те, що в ціні зріс долар і бензин, морські порти України заблоковані окупантами, а доставка суходолом стала набагато важчою і довшою.
Читайте також: Опалювальний сезон 2022-23: скільки коштуватимуть комунальні послуги
Ціни на виконання ремонту не зростають
Попри всі складнощі із вартістю будматеріалів, з лютого цього року експерти не зафіксували зростання цін на ремонтні роботи. Натомість зафіксували суттєвий спад попиту. Наприклад, у Києві запит на ремонт упав приблизно в 5 разів порівняно з довоєнним. В інших, менших містах ситуація виражена ще яскравіше. Справа в тому, що люди не поспішають починати ремонт, тому через і без того низький попит працівникам сфери ремонту немає сенсу відлякувати небагатьох бажаючих підвищенням цін. Іноді вони навіть готові братися за роботу за ціною, яка нижча за довоєнну, оскільки це залишається єдиним способом отримати дохід.
Люди менше починають ремонт не лише тому, що переживають про недоцільність витрат, а й тому, що ремонтувати може бути просто нічого. Якщо минулого року ви могли купити квартиру в Києві та спокійно дочекатися своєчасної здачі в експлуатацію, то зараз справи інакші. Минулого року в країні здали 1,5 мільйона квадратів житлоплощі до кінця літа, цього року того ж періоду трохи менше 400 тисяч. Тому в основному ремонт роблять ті, хто його почав ще до війни і на момент початку бойових дій уже зробив більшу частину роботи. Багато хто, хто тільки-но проінвестував у будівництво будинку і планував облаштовувати квартиру в 2022 році, просто ще не дочекався здачі об'єкта в експлуатацію.
Скільки коштує зробити ремонт у 2022-2023 році
Враховуючи подорожчання матеріалів та стабільність чи навіть невеликий спад на виконання робіт, ремонт середнього класу у зданому будинку подорожчав у середньому на 25-30% у гривні. Оскільки курс долара підвищився на 42% із лютого (з 26 до 37 гривень), у доларі ціна практично не змінилася чи навіть знизилася. Відчутніше подорожчає ремонт преміум-класу через труднощі у закупівлі та доставці матеріалів з-за кордону та через міцну прив'язку до валюти.
А ось у найближчому майбутньому, прогнозують фахівці, ціни на матеріали все ще продовжать потроху зростати, і тоді ремонт обходитиметься не на 25-30%, а на 35% дорожче, якщо порівнювати з цінами 2021 року. Такими темпами повноцінний ремонт, що включає чорнове та чистове оздоблення, але без меблів, коштуватиме приблизно 18-20 тисяч гривень за квадратний метр. Але, звичайно, все залежить від класу матеріалів та початкового стану житла.
Читайте також: Ринок нерухомості оживає: як перевірити забудовника перед покупкою
Якщо ви розмірковуєте про придбання житла в Києві, Харкові чи інших містах України, або над продажем власної нерухомості, зверніться до експертів SoftLoft. Ми проконсультуємо про поточну ситуацію на ринку нерухомості та допоможемо укласти угоду на максимально вигідних умовах.
