Житло не здорожчає: прогноз для ринку нерухомості до кінця 2022 року

Зміст:

• Забудовники завершать будівництво, проте не починатимуть нові об’єкти
• Вартість житла може знизитися
• Чи зросте попит
• Якими будуть вподобання покупців

Незважаючи на війну, яка у повномасштабному вигляді триває в Україні вже восьмий місяць, життя в країні не зупинилося. Це стосується і ринку нерухомості: він переживає далеко не найкращі часи, змінюється, але точно не стоїть на місці. Тому розповідаємо про те, що відбуватиметься з будівництвом, продажами та попитом до кінця року, і на що чекати покупцям.

Підписуйтесь на наш телеграм-канал «є-Квартира»

Публікуємо актуальні новини зі сфери нерухомості, без води та спаму

перейти до Telegram

Забудовники завершать будівництво, проте не починатимуть нові об’єкти

Вже зараз спостерігається така тенденція, що забудовники відновлюють роботу, щоб добудувати вже розпочаті будинки — ті проєкти, де виконано хоча б 60-70% робіт. Як правило, це ті багатоповерхівки, які вже візуально виглядають добудованими, але потребують внутрішніх, інженерних робіт, утеплення фасадів тощо.

Це абсолютно логічно: девелоперським компаніям важливо зберегти репутацію в очах своїх інвесторів. Тому завершення і ставиться у пріоритет, а початок нових проєктів, тим більше в умовах війни, стає на паузу. Ця закономірність зберігатиметься як мінімум до кінця 2022 року.

Але тут важливо враховувати, що через падіння гривні, підвищення собівартості будівництва, ускладнення логістики тощо терміни завершення робіт стануть довше на півроку або близько цього. Тобто якщо якийсь будинок зараз побудований на 70% і міг би бути зданий в експлуатацію наприкінці року, то швидше за все це забере більше часу і відбудеться приблизно навесні-влітку наступного року.

Важливо: Ця ситуація є справедливою для відносно безпечних регіонів країни, у тому числі Києва. Але якщо говорити про Харків та інші міста на Сході та Півдні України, то там ситуація з відновленням будівництва набагато менш активна. У Харкові, наприклад, поки що відновили роботи з будівництва Житлобуд-1 та 2, але лише на малій частині об'єктів.

Вартість житла може знизитися

Через подорожчання імпортних будівельних матеріалів, транспортування та інше вартість будівництва вже збільшилася в середньому на 15-25%. І навіть зросла ціна за квадратний метр у гривні в деяких класах житла — про це говорить статистика по регіонах України. Але є думка, що вартість житла все ж таки знизиться, і ось чому:

• Забудовникам просто немає сенсу підвищувати ціни, коли на їхні об'єкти і так немає попиту (він становить у середньому 7-10% від довоєнного).

• Будівельні компанії мають простір для стримування цін за рахунок розміру свого прибутку. У 2021 році вони отримали наддохід, коли попит на квартири значно перевершив очікування. Можливо, тепер, задля підтримки продажів, вони підуть назустріч покупцям.

• Вже зараз деякі забудовники пропонують своїм інвесторам значні знижки при погашенні кредиту одним платежем та подібні поступки.

Важливо: Якщо розглядати вартість квадратного метра в доларі, то вона не зросла практично ніде в Україні, йдеться про ціну гривні. Незначне підвищення у доларі є лише на заході, наприклад, у Львові та області. А зростання ціни у гривні обумовлено її падінням відносно валюти.

Чи зросте попит

Експерти стверджують, що зараз попит на нерухомість становить близько 7-10% від того рівня, який ми спостерігали до початку повномасштабної війни.

Згідно з прогнозами, найближчими місяцями інтерес покупців може зрости ще приблизно на 2-3%, але це не дасть відчутних змін у загальній ситуації. Тому до кінця поточного року суттєвих зрушень у попиті на первинку ми не очікуємо.

При цьому попит може стимулювати держава та держпрограми. Наприклад, доступна іпотека, яка відновилася з 1 жовтня для деяких категорій громадян. Також пожвавити ринок можна, якщо держава почне видавати компенсації тим, хто втратив власне житло під час бойових дій. За таких обставин є ймовірність, що до кінця року та в наступні місяці попит почне рух до 25-30% від довоєнного.

Якими будуть вподобання покупців

Війна змінила погляд українців на житло. Тепер ще важливішими стали такі речі:

• Інфраструктура. Потенційні покупці тепер ще більш уважно розглядають проєкти із необхідною для життя та відпочинку інфраструктурою, своєрідні екосистеми.

• Бомбосховища. Тут все зрозуміло — українців стала в рази більше цікавити наявність підземного паркінгу чи іншого безпечного приміщення, яке можна використовувати як укриття.

• Поверховість. Тепер люди звертають більше уваги на будинки середньої поверховості, а в багатоповерхівках ще частіше обирають і так популярні середні поверхи, оскільки вони вважаються найбільш безпечними в умовах війни.

• Автономність. Зважаючи на важкий опалювальний сезон, що насувається, більш актуальні будинки з автономними системами опалення, а також якісними матеріалами, які забезпечують хороше збереження тепла природним шляхом.

• Об'єкти, завершені на 80+%. Покупці цікавляться об'єктами з очікуваним періодом введення в експлуатацію близько півроку.

Якщо вас цікавить питання про те, як обрати забудовника в умовах війни, чи варто зараз купувати нерухомість і яку вигоду можна отримати з цієї інвестиції в поточній ситуації — звертайтеся до експертів SoftLoft. Ми зорієнтуємо по ринку Києва та Харкова, і допоможемо дійти найвигіднішого рішення.