Купувати чи не купувати: ситуація на ринку нерухомості Харкова
Зміст:
- Нерухомість як спосіб зберігання грошей
- Власники не поспішають знижувати ціни через війну
- Зміни цін на нерухомість у різних сегментах
- Що думають власники нерухомості у Харкові
- Куди та як інвестувати
- Як висновок
Попри те, що Харків залишається одним з міст, що найбільш інтенсивно обстрілюються, деякі люди все одно замислюються про купівлю-продаж нерухомості. Ми приносимо глибокі співчуття всім тим, хто втратив своє житло, а для тих, хто є власником квартири в Харкові або розглядає варіант покупки, відповімо на найважливіші питання.
Нерухомість як спосіб зберігання грошей
Спочатку розглянемо нерухомість з погляду зберігання вкладів. Вона є досить серйозним активом, і до війни він вважався одним із найприбутковіших і надійних. Інвестори були активними гравцями на ринку і, варто відзначити, його частково підігрівали.
В умовах війни та постійної загрози руйнування привабливість такого активу стала досить умовною, оскільки ризики обстрілів та окупації поки що на 100% не зникли. Проте фахівці рекомендують тримати 25% своїх заощаджень саме в нерухомості.
Портрет покупця нерухомості також змінився. Якщо дивитися в масштабах країни, то переважно це переселенці. Щодо Харкова ситуація трохи інша — сюди переселенці не їдуть, як до інших регіонів України. А ті, хто має тут житло, хто інвестував у нерухомість раніше, мають фінансову можливість пережити цей важкий час, здаючи квартиру в оренду, хоча б з мінімальним доходом.
Власники не поспішають знижувати ціни через війну
Сьогодні ціни на продаж знизилися на 10 – 30%, і найбільше подешевшав старий фонд. Це не надто суттєве зниження для такої ситуації, якщо до всього іншого враховувати падіння гривні та курс долара на рівні 35. Такі дані є статистикою агентства SoftLoft на основі телефонних консультацій власників. Звичайно, скептики можуть відзначити, що це лише телефонні перемовини, і частково матимуть рацію: коли приходить справжній покупець, власники квартир стають зговірливішими. За результатами телефонних розмов цифри одні, але є велика ймовірність, що при реальній пропозиції вони можуть знизитися сильніше.
Є й пропозиції, у яких ціну знижують суттєво. Як правило, це відбувається у тих ситуаціях, коли власник не збирається повертатися до України та вирішує вивести всі капітали. Тоді зниження може сягати й 50%. Але це точно не стало тенденцією.
Найбільша частина власників заморозила продажі попри ризик руйнувань та втрати нерухомості. Харків'яни відмовилися продавати квартири та чекають кращих часів, чекають на перемогу та відновлення, чекають, коли покупці будуть готові платити, а не просто викуповувати квартири за копійки.
Котеджні містечка і заміська нерухомість теж не популярні, тому що там ще й до всього зросли витрати на обслуговування.
Читайте з теми: Наскільки обвалився ринок нерухомості в Харкові?
Зміни цін на нерухомість у різних сегментах
Бізнес-клас втратив у ціні найменше. Власники або залишали колишні ціни і за необхідності були готові торгуватись на місці, або просто знімали об'єкти з продажу.
Економклас без ремонту на кшталт новобудов Казка і Левада просів якраз на 50 – 55%. Припустимо, однокімнатна квартира в Казці в зданому будинку до війни коштувала не нижче за $33 000, а тепер найкраща пропозиція — $18 900 (зданий будинок, середній поверх, 41 м2). У ЖК Левада 1-2 ціни на квартири у зданих будинках від власників опустилися на рівень цін забудовника – 21 000 грн/м2, а подекуди і нижче. Наприклад, є пропозиція про продаж квартири 60 м2 на першому поверсі у завершеному будинку за $31 000.
Вторинне житло, якщо розглядати однокімнатні квартири у хрущовках на Нових Домах, у середньому подешевшали на 20%. Раніше була середня ціна $800-1000/м2, зараз від $630/м2.
Що думають власники нерухомості у Харкові
Більшість вважає, що поки що є квартира, можна протриматися під час війни, здаючи її в оренду — гроші хоч і невеликі, але будуть. Зараз цей актив не приноситиме суттєвих доходів, але дозволить пережити важкий час. А після війни, доки не відбудеться відновлення житлового фонду, що займе близько двох-трьох років, зростання попиту на житло дасть змогу заробити. Приклад із практики: власник квартири на 46 м2 у ЖК Перемоги 2 підняв ціну з $36 000 до $45 000, мотивуючи це тим, що після війни буде великий попит на готове ціле житло. І такі випадки бувають:)
Куди та як інвестувати
Куди вкласти гроші, якщо ви таки вирішите продати квартиру за зниженою ціною? Емірати, Туреччина, Європа? Яку суму потрібно мати, щоб це зробити? Велика сума потрібна не завжди, оскільки ці країни пропонують цікаві кредитні умови. Але це все легше уявити, ніж реалізувати практично. Якщо повної суми для покупки немає і є бажання оформити кредит, обов'язково треба розуміти план заробітку надалі. А заробити за умов практично непрацюючої економіки України нелегко.
Що тоді? Купити житло в курортному місті Туреччини з розрахунку жити там самому? Перепродати та заробити? Чи здавати в оренду? Запитань тут більше, ніж відповідей.
Європа видається найпривабливішим ринком для вкладень, особливо Польща, Литва, Німеччина та Франція. Але, як свідчить статистика, попит на нерухомість у тій же Польщі вже встиг зрости після початку повномасштабної війни. Причому з боку українців, які жили там уже давно: вони ухвалили остаточне рішення про те, де житимуть найближчими роками.
При купівлі нерухомості в Європі з'являється ряд істотних нюансів: показати джерело доходів, покупка можлива тільки безготівково, з боку влади завжди є контроль за доходом від здачі нерухомості в оренду. Але й сума, з якої можна зайти на ринок, стартує від €2500 за м2 плюс витрати на оформлення. Також одним із бар'єрів для купівлі нерухомості за кордоном є заборона на переказ грошей з рахунку українського банку за кордон.
Читайте з теми: Чи можна зараз купити чи продати квартиру: нотаріальні нюанси
Як висновок
І все-таки, чи потрібно зараз купувати житло? Ми порадили б перечекати цей час. Ми віримо у перемогу. Головне — зберегти життя людей: військових та мирних жителів. А нерухомість після перемоги поверне свою цінність. Буде і дефіцит площ, і великий інтерес інвесторів до Харкова. До речі, це і є одна з причин, через яку власники не хочуть знижувати ціни. Ми, українці, такий народ — вільний, упертий і в доброму розумінні принциповий.
Якщо ж ви готові купити нерухомість у цей період і заробити на наступному підйомі, то важливо до неї придивлятися вже сьогодні. Адже вже зараз є власники, які вирішили вивести свої активи, вони хочуть зробити це швидко і готові продати житло за такою ціною, яка вам підійде. Наприклад, минулого тижня на ринок вийшла квартира в ЖК Ультра на 46 м2 за ціною $50 000 - $55 000. До війни вона коштувала б близько $100 000. І варто відзначити, що в таких ситуаціях завжди є місце для подальшого торгу.
А найкраще в таких питаннях звертатись за консультацією до фахівців. Наше агентство SoftLoft швидко відновило свою роботу після початку війни, і вже напрацювало достатній досвід у нових реаліях, щоб надати якісну інформаційну підтримку з купівлі-продажу нерухомості в Харкові.
