Чи можна зараз купити або продати квартиру: нотаріальні нюанси
Зміст:
- Як працюють нотаріуси під час війни
- Які заборони та особливості з'явилися у роботі нотаріуса
- Як провести угоду купівлі-продажу нерухомості під час війни
Відразу після початку повномасштабного вторгнення РФ уряд України вжив низку заходів, серед іншого закривши доступ до держреєстру прав на нерухоме майно. Це мало допомогти уникнути махінацій з житлом. Тому в перші місяці війни неможливо було провести жодної угоди щодо купівлі-продажу нерухомості.
У квітні ситуація змінилася: Кабмін прийняв ухвалу №480, якою дозволив проводити нотаріальні операції, але з низкою обмежень. Як зараз працюють нотаріуси, чи легко купити квартиру в Україні та чи варто взагалі це робити під час воєнного стану? Ми поспілкувалися з нотаріусом та з'ясували відповіді на всі ці запитання. Ділимося нижче.
Як працюють нотаріуси під час війни
Після ухвалення постанови нотаріуси змогли частково повернутися до роботи. Вони скуті новими вимогами і плюс до цього не всі фахівці взагалі змогли відновити свою діяльність. Знайти список працюючих нотаріусів під час війни можна на сайті Мін'юсту, він постійно оновлюється.
У працюючих нотаріусів ви можете отримати такі послуги:
-
реєстрація договору про спадщину;
-
визначення розміру часток в об'єкті нерухомості та реєстрація поділу між співвласниками;
-
встановлення довірчої власності та оформлення довіреності на право розпоряджатися нерухомістю;
-
реєстрація оренди будівлі, її позички чи лізингу терміном від 3-х років;
-
оформлення відчуження;
-
реєстрація свідоцтва про придбання об'єкта на електронному аукціоні;
-
реєстрація договорів іпотеки.
Які заборони та особливості з'явилися у роботі нотаріуса
Список обмежень виглядає так:
-
Тепер усі угоди слід проводити у нотаріуса того ж району, де знаходиться й об'єкт нерухомості. Винятком в Україні є лише Київська область.
-
Не можна переоформлювати квартири, які перебувають у власності менше місяця. Виняток — нерухомість, отримана у спадок, її можна переоформляти одразу.
-
Не можна передавати нерухомість до статутного капіталу юридичних осіб.
-
Не проводяться операції за дорученням. Для будь-яких угод потрібна фізична присутність сторін у нотаріуса.
-
Нотаріус не може надавати послуги громадянам РФ.
Без змін залишилося оподаткування, оформлення довідок про склад сім'ї, процес оцінки нерухомості, необхідність підтверджувати свій дохід при покупці нерухомості (якщо покупець має офіційний дохід і він не є публічною особою, труднощів з цим не виникає).
Що важливо знати для купівлі-продажу будинків та землі: кадастрові центри відновили свою роботу, але іноді бувають перебої – треба уточнювати індивідуально. Взяти виписку із ДЗК реально.
Як провести угоду купівлі-продажу нерухомості під час війни
Першим кроком власник (або кілька) та покупець повинні особисто звернутися до нотаріуса за місцем знаходження об'єкта нерухомості — в тому самому регіоні.
Якщо дотримані всі умови, про які ми говорили вище (квартира перебуває у власності не менше місяця, серед учасників угоди немає громадян РФ), тоді угода проводиться за стандартною процедурою.
Як і раніше, для угоди необхідно попередньо провести оцінку майна та зафіксувати його вартість. Тільки якщо раніше було дозволено занижувати вартість об'єкта не більше ніж на 30%, то тепер через військову ситуацію та природний спад цін на ринку Фонд держмайна допускає зниження ціни в межах 50%. І при цьому держава не матиме запитань щодо підозріло маленької суми угоди.
Читайте на тему: Як отримати звіт про оцінку нерухомості онлайн?
Скільки зараз коштує оформити операцію купівлі-продажу у нотаріуса? Ціни в Харкові залишилися на довоєнному рівні: на оформлення всіх стандартних документів у продавця піде 1,5 – 2 тис. грн, плюс комісія нотаріусу 1% від суми угоди або не менше 6 тис. грн. Але майте на увазі, що вартість послуг у різних нотаріусів може відрізнятись.
Чи є ризики в купівлі квартири під час війни? Поспілкувавшись із фахівцем, наша команда може сказати, що з юридичної точки зору ризики для покупців нерухомості не збільшились. Але при цьому треба пам'ятати про небезпеку в зонах ведення бойових дій — якщо ризики і є, то вони пов'язані саме з цим.
Якщо у вас залишилися питання щодо купівлі-продажу квартир у Харкові та в Україні у воєнний час — сміливо звертайтесь до нас за консультацією. Відповідаємо телефоном, електронною поштою, у Телеграмі та Вайбері. Всі контакти тут :)
