В Украине повысили налог на продажу недвижимости до 18%
Содержание:
Раньше мы писали о том, что проект закона под номером 5600 только вынесли на рассмотрение. Предысторию можно прочитать в материале В Украине вводят НДС на квартиры в новостройках: как вырастут цены?
В конце ноября законопроект приняли окончательно. Нововведения касаются не только сферы недвижимости, они касаются налога на доход физлиц в целом, акцизного и экологического налога, платы за землю и т.д. Но в этом материале мы подробнее рассмотрим то, как это скажется на собственниках недвижимости.
Кому придётся платить налог за продажу недвижимости
В ходе подготовки этого законопроекта государство рассматривало вариант увеличить налог на прибыль от продажи квартир, домов и земли с 5% до 18%, так как это может очень существенно пополнить бюджет страны. По прогнозам Минфина, таким образом ежегодно в казну может попадать на 60 млрд гривен больше.
Раньше
Налог от прибыли с продажи недвижимости составлял 5% + 1,5% военный сбор. И платить его нужно было не всегда, а только в тех случаях, когда вы владеете этим объектом меньше трёх лет или совершаете уже не первую продажу за год. Исключения составляли те случаи, когда недвижимость досталась вам по наследству – тогда налог на прибыль от продажи платить не нужно было вообще.
Читайте об этом подробнее: Налог на продажу недвижимости в Украине: рассказываем все детали
Сейчас
Налог в размере 18% нужно платить в том случае, если:
-
продаёте три и более объектов недвижимости в течение одного отчетного года;
-
продаёте два и более объектов, не включенных в льготный список (приведём его ниже).
Важно: Базой для налогообложения при третьей продаже является разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения. Вам не нужно платить 18% от всей стоимости квартиры, которую вы продали.Только если вы сейчас продали квартиру дороже, чем покупали изначально, тогда придётся заплатить налог с этой разницы. А вот как будут считать налог, если сделка выйдет в ноль или в минус – пока не известно.
Это правило касается объектов недвижимости, которые внесены в государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество. Поэтому оно распространяется и на новострои, но только на зарегистрированные: всё должно быть документально подтверждено. Для этого подойдёт квитанция об оплате договора с застройщиком, поэтому мы очень рекомендуем все их бережно хранить. А вот переуступка в эту категорию не входит.
Если вы получили доход со сделки купли-продажи недвижимости, не забудьте его задекларировать. Как раз на основании декларации и будет рассчитываться налог. А чтобы не переплатить при оплате налогов, вам стоит фиксировать все расходы, которые у вас были при оформлении документов – тогда их вычтут из общей суммы, от которой рассчитывается процент. Для этого декларацию необходимо подавать с приложенными копиями всех квитанций.
Налог в размере 5% нужно платить, если:
-
продаёте уже второй объект за год;
-
продаете за год уже третий объект, полученный вами в наследство;
-
продаете объект недвижимости, который не входит в льготный список ниже.
Список льготных объектов недвижимости
При продаже этих объектов действуют более лояльные правила налогообложения, которые мы перечисляли выше.
-
квартира и её части;
-
жилой или дачный дом, хозяйственные постройки на участке;
-
земельный участок, на котором расположен продающийся объект;
-
объект незавершенного строительства;
-
земельный пай или земля, полученная в наследство;
-
участок в пределах норм бесплатной передачи.
Если вы хотите продать квартиру в Харькове – обратитесь к специалистам SoftLoft. Мы знаем все тонкости налогообложения, поэтому поможем получить максимальную выгоду от сделки
