Как законно не платить налог на недвижимость в Украине в 2021-м году?
Содержание:
Коротко о налоге на недвижимость
В Украине существует налог на недвижимость, который необходимо оплачивать каждый год. Он начисляется только в тех случаях, если площадь вашей недвижимости выше установленной нормы. Для квартир это 60 квадратов, для домов 120, и 180 – для всех других объектов, в том числе нежилых. Налог начисляется на каждый квадратный метр, превышающий эту норму и не может быть выше, чем 1,5% от минимальной зарплаты.
Налог на недвижимость в Украине 2021 году может составлять до 70,8 грн за квадратный метр.
Подробно о ситуации с налогом в 2021-м мы рассказали в статье В Украине вырос налог на недвижимость: кому теперь нужно доплачивать?
Если вы владелец недвижимости большой площади – для вас существует два способа избежать уплаты налога.
Разделить площадь между супругами
Это возможно, если разделить один объект недвижимости на две доли между супругами. И это никак не касается развода.
Если квартира или дом по документам оформлены только на одного из супругов, то пара может заключить между собой договор на раздел недвижимого имущества. В таком случае объект перейдёт в статус общей долевой собственности и каждому из пары будет принадлежать по половине от общей площади.
Пример: Есть квартира площадью 100 кв.м, которой владеет один человек. Ему необходимо каждый год платить налог за 40 метров сверх нормы.
После раздела каждый из супругов получил по половине этой квартиры. Теперь у каждого из них есть в распоряжении по 50 кв.м жилой недвижимости. Эти 50 метров укладываются в норму (до 60 кв.м) и никому не нужно платить налог за превышение площади.
Читайте также: Новые правила назначения субсидии в Украине
Купить квартиру в складчину
Если вы только планируете купить квартиру в Харькове или любом другом городе, то важно учесть, что по всей Украине действует общее правило: площадь всей недвижимости, которой вы владеете, суммируется. И если суммарная квадратура разных объектов превышает лимит, то в таком случае вам тоже нужно платить налог.
Пример: Если у вас есть недвижимость на 50 кв.м и вы планируете купить квартиру площадью 55 кв.м, то в сумме станете владельцем 105-ти квадратов. Придется платить налог на 45 метров сверх нормы.
Но вы можете купить квартиру вскладчину с супругом или родственниками.
В случае, если у вас уже есть квартира на 50 кв.м и вы хотите купить вторую на 55 кв.м, поступите так: запишите 10 кв.м новой квартиры на себя, а оставшиеся 45 – на родственника. Таким образом ни у вас, ни у него, не будет превышения лимита по площади и налог платить не придётся.
В случае с покупкой первого объекта недвижимости то же самое: если площадь слишком большая, просто разбейте её между собой и родственником. Так вы и родственник получите по определённой доле квартиры и в реестр прав на недвижимое имущество каждого владельца и закреплённую за ним площадь занесут отдельно.
Интересует вопрос о том, как выгодно купить квартиру в Харькове? Все тонкости купли-продажи знают специалисты агентства SoftLoft, обращайтесь :)
Автор: Наталья Покровская
