Студии, двушки и трёшки: в какие квартиры инвестируют в Харькове
С начала 2021 года значительно увеличился спрос на квартиры. Харьков показал особо высокий рост в этом плане: желающих инвестировать в квадратные метры стало больше примерно на 20%.
Содержание:
Причины повышенного спроса
1. Защита от инфляции
В марте 2021 года в Украине была зафиксирована инфляция 8,5%. Для сравнения: в 2020 году она составила 5%, а в 2019 ещё меньше – 4,1%.
2. Невозможность заработать на депозитах
Несмотря на всё, потребность людей в надёжном хранении денег никуда не девается. Купить квартиру в качестве инвестиции – это на сегодняшний день выгоднее, чем доход от банковских депозитов.
|
В государственных банках можно получить всего 7,5 - 8% годовых в гривне и меньше 1% в долларе, а 19,5% от дохода уйдёт на налоги и сборы. В то время как за цикл строительства в ликвидном ЖК прибыль составит порядка 20%. |
Но всем желающим инвестировать в недвижимость необходимо следить за тем, к чему приведёт законопроект 5600. Он может обязать застройщиков платить НДС с продажи квартир и кардинально изменит ситуацию с ценами на рынке.
Подробнее об этом читайте в статье: В Украине вводят НДС на квартиры в новостройках: как вырастут цены?
К слову, уже сегодня стоимость жилья на первичном рынке изменилась, в том числе и на фоне этого законопроекта. Об этом говорят данные портала СтройОбзор: в июне 2021 года средняя стоимость квадратного метра на новостройки Харькова стала выше.
Цена в начале лета поднялась на 2% по сравнению с последним месяцем весны и составила 20 991 грн за квадратный метр (месяцем ранее – 20 551 грн).
Чем ещё можно объяснить подорожание? Дорожают металлоконструкции, бетон, керамоблок и утеплитель, инфляция тянет вверх цены на топливо и разные комплектующие. Количество построенных объектов также влияет на стоимость, по которой можно купить квартиру.
Новостройки Харькова: особенности рынка
Хотя мы и наблюдаем, как новых построек становится всё больше, наш рынок всё же остаётся небольшим, если сравнивать его с Киевом.
Больше всего в Харькове строится домов эконом и комфорт-класса. Следующая ступень по уровню строительства и удобств – это бизнес-класс, и он пока в меньшинстве. Настоящих люкс домов с действительно высоким качеством инфраструктуры и повышенным уровнем сервиса в Харькове пока нет. Но всё впереди, ведь спрос рождает предложение. А Харьков – очень удобный для проживания город.
Читайте также: Как инвестировать в недвижимость: разбираем три кейса
Во что же инвестируют в Харькове
1. Повышенным спросом пользуются однокомнатные квартиры площадью 43 - 50 м2
На них как раз и выстраиваются очереди. Как правило, это популярные ЖК эконом-класса. Стоимость таких квартир на этапе строительства составляет сегодня $ 25 000 - 37 000. А в аренде они стоят от 10 000 до 15 000 грн. Семьи и семейные пары в Харькове, в отличие от Киева, редко снимают двух-трёхкомнатное жильё для совместного проживания. Поэтому однокомнатные варианты остаются в приоритете.
2. Двух-трёхкомнатные квартиры от 60 до 80 м2 отлично подходят для дальнейшей сдачи в аренду
Кстати, трёхкомнатная квартира с действительно качественным и современным ремонтом в новострое в центре города или близлежащих районах тоже пользуется повышенным спросом. В аренде их цена варьируется от 27 000 до 54 000 грн и может быть выше.
|
Из-за того, что рынок первичного жилья в Харькове не такой большой, как в столице, у нас и спрос выглядит совсем иначе: он превышает предложение. |
3. До сих пор популярным вложением денег остаются студии
Как правило, это ЖК по типу Бестужевские Сады. Средняя цена, по которой можно купить квартиру студию в Харькове, составляет $ 20 000 - 25 000. А сдать её в аренду вы можете уже на следующий день и получать за это 5 000 - 7 000 грн. На двухуровневые студии цены более высокие.
Мы также отметили следующие тенденции:
-
Инвестор перед тем, как купить квартиру, обращает внимание на пространственное планирование мест общего пользования, наличие зон для отдыха, парковки.
-
Иностранцы чаще всего решают купить квартиру в Харькове в качестве инвестиции, потому что в Украине доходность выше, чем в странах Европы.
-
В Харьков приезжают покупать жильё из других областей: Сумской, Донецкой, Луганской, Полтавской, реже – из Днепропетровской, из Херсонской и Крыма.
-
Чем дороже ремонт вы сделали в квартире, которую купили для перепродажи, тем дольше придётся искать покупателя.
-
Важность роли архитектора возрастает, так как профессионалы действительно помогают существенно экономить деньги и рационально используют пространство в процессе ремонта и меблирования. Плюс, это повышает стоимость квартиры при её дальнейшей сдаче в аренду, так как за стильный дизайнерский ремонт арендаторы готовы платить больше.
Со специалистами SoftLoft вы легко сможете делать выгодные вложения с учётом всех тенденций рынка :)
Автор: Наталья Покровская
