Как инвестировать в недвижимость: разбираем три кейса
В качестве примеров мы будем сравнивать новостройки Харькова: покупку однокомнатной квартиры на 48 м² в доме эконом-класса и покупку однокомнатной в доме бизнес-класса.
Путь первый: купить и перепродать
Приобрести и перепродать жильё в новостройке — это самый простой способ заработать на инвестициях в недвижимость.
Итак, первый кейс — покупка квартиры эконом-класса
С момента вложения до получения прибыли пройдёт около года. Что для этого нужно? Нужно выбрать спальный либо приближенный к центру район и приобрести квартиру площадью 48 м² на этапе котлована. Этап котлована — это период от заливки фундамента до появления первых двух этажей.
- купить квартиру в Харькове на таком этапе обойдётся в $30 - 33 тыс;
- через год, по завершению строительства, её можно будет продать уже за $33 - 36 тыс.
Так за год получается доход в размере $3 тыс — около 10% от изначальной инвестиции.
Второй случай — покупка в доме бизнес-класса
Дома бизнес-класса не так быстро сдают в эксплуатацию. Поэтому, если вы возьмёте квартиру сейчас, то продать её можно будет к концу 2022 года. Выбираем объект площадью 54 м², так как купить студию в таком доме не получится — там просто не бывает квартир маленькой площади.
- покупаем за $49 тыс;
- продаём предположительно за $54 тыс.
Доходность такого метода тоже составляет порядка 10%, только в этом случае прибыль придётся ждать чуть дольше.
Путь второй: покупаем, делаем ремонт и сдаём в аренду
От покупки до сдачи в аренду пройдёт около полутора-двух лет.
Эконом-класс
Первые шаги такие же: покупаем жилище на 48 квадратов за $30 тыс. В этом случае добавляются ещё расходы на ремонт — это порядка $20 тысяч. В дальнейшем у вас могут снять квартиру такого типа за $500 в месяц и это будет приносить каждый год по $6000.
- вложение будет давать 12% годовых;
- полностью окупится за 9 лет.
Бизнес-класс
Сделать ремонт в квартире бизнес-класса и обставить её мебелью обойдется на $5 тыс дороже, поэтому в таком случае общие затраты составят $74 тыс. После ремонта вы сможете сдать квартиру в аренду за $700 в месяц:
- это принесёт 11,5% годовых;
- окупится тоже за 9 лет.
Путь третий: купить, отремонтировать и продать
Эконом-класс
Общие затраты на покупку и ремонт составят $50 тыс. Но, если ваш бюджет ограничен, можно купить квартиру студию в Харькове — такой вариант обойдется дешевле. Ну а в случае с изначальным вариантом площадью 48 м², по завершению ремонта такое жильё можно будет перепродать уже за $60 тысяч.
- таким образом прибыль составит 20%;
- весь процесс займёт около полутора лет.
Бизнес-класс
Покупка и ремонт в сумме обойдутся в $74 тыс, а перепродать такой объект вполне реально за $108 тыс. В таком случае:
- с момента покупки до продажи пройдёт приблизительно два года;
- доходность составит 38% от инвестиции.
Инвестировать деньги в недвижимость — это самый выгодный способ их приумножить, особенно учитывая нестабильность банковских депозитов на сегодняшний день. При этом, конечно, очень важно следить за тенденциями рынка и вкладывать вдумчиво, чтобы это действительно принесло прибыль. Напишите нам и мы рассчитаем для вас оптимальный план инвестирования :)
