Новые правила в отчуждении земли сельхоз назначения в Украине
Благодаря земельной реформе украинцы теперь могут самостоятельно распоряжаться своими земельными участками. Отчуждение имущества предусматривает переход права собственности от одного владельца к другому: это может быть договор купли-продажи, дарения, наследства и так далее. Аренда дома и земли теперь тоже стала доступной опцией.
Содержание:
- Что нужно для продажи
- Что нужно для покупки
- Кто не сможет стать владельцем земли в Украине
- Налог на продажу земли в Украине
Что нужно для продажи
Теперь для того, чтобы вы могли заверить у нотариуса документы на отчуждение земельного участка, вам могут понадобиться разные документы в зависимости от субъектного состава. Например, если вы обычный гражданин, физическое лицо, и решили продать землю, то вам понадобятся:
-
Документы, удостоверяющие личность и гражданство;
-
Документы, подтверждающие право собственности: госакт на право собственности, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.п.;
-
Документ об оценке стоимости участка.
Важно: Если вам когда-либо понадобится аренда домов от хозяина — внимательно изучайте документы на право собственности.
Читайте также: Налог на продажу недвижимости в Украине: рассказываем все детали
Что нужно для покупки
Что нотариус может требовать от покупателя:
-
Свидетельство о браке (даже если брак был заключён в другой стране);
-
Документы, которые показывают источники дохода, благодаря которому вы покупаете участок.
-
Документы о том, есть ли у вас с супругом в совместном владении другие земельные участки сельхозназначения;
Последнее нужно для того, чтобы нотариус определил общую площадь земли, которой будет владеть лицо.
Учитывайте все эти тонкости, если вам интересна аренда дома с правом выкупа. Харьков и законы Украины не исключают такой сценарий.
Важно: Целевое назначение земельного участка играет большую роль при возведении многоквартирных домов. Некоторые новостройки Харькова и других городов страны могут быть возведены на участке сельхозназначения против правил и это может привести к проблемам при сдаче в эксплуатацию.
Кто не сможет стать владельцем земли в Украине
Земельный кодекс Украины ограничивает некоторые физические и юридические лица в праве владения землёй сельскохозяйственного назначения. К ним относятся:
-
Юрлица, у которых невозможно установить конечного бенефициарного собственника, он зарегистрирован в офшорах, либо на территории России. Оффшорные зоны определяет правительство Украины.
-
Лица, которые принадлежат или принадлежали к террористическим группам.
-
Лица, которые попали под санкции Закону України "Про санкції" и теперь не могут стать владельцами земельного участка. Это распространяется и на родственников таких лиц.
Налог на продажу земли в Украине
При заключения договора купли-продажи продавец должен будет уплатить налог в государственную казну. Для физических лиц это 5% от стоимости участка, указанной в договоре (налог на прибыль), и 1,5% в качестве военного сбора. Сделать это нужно до момента нотариального оформления.
Некоторые граждан освобождаются от уплаты налога при продаже, если эта земля досталась им бесплатно в рамках статьи 121 Земельного кодекса Украины.
Читайте также: В Украине вводят НДС на квартиры в новостройках: как вырастут цены?
Если вас интересует продажа, покупка земли или аренда дома — смело обращайтесь к специалистам агентства SoftLoft. Мы разберёмся со всеми нюансами.
Автор: Наталья Покровская
