ОСМД или управляющая компания: что выбрать?

Содержание:

• Виды управления домом
• ОСМД
• Плюсы ОСМД
• Минусы ОСМД
• Управляющая компания
• Плюсы управляющей компании
• Минусы управляющей компании

Підписуйтесь на наш телеграм-канал «є-Квартира»

Публікуємо актуальні новини зі сфери нерухомості, без води та спаму

перейти до Telegram

Виды управления домом

Жильцы многоквартирных домов в Украине могут сами выбирать форму управления и совершенно не обязаны полагаться только на ЖЭК, который не всегда работает наилучшим образом. Согласно закону от 2015 года «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», жильцы могут выбрать одну из трёх форм управления:

• ОСМД – объединение совладельцев многоквартирного дома;

• управляющая компания;

• непосредственное управление жильцами без объединения в ОСМД.

Последний вариант используется очень редко и касается в основном домов с маленьким количеством квартир. Поэтому мы подробно рассмотрим ОСМД и управление сторонней компанией – их особенности важно учитывать, если вы планируете купить квартиру.

ОСМД

Чтобы организовать такое объединение, жильцам дома нужно будет оформить единое юридическое лицо. Затем необходимо избрать председателя и членов комиссии, которая будет принимать решения по благоустройству. Таким правилам могут подчиняться и новостройки Харькова, и дома старого фонда.

Плюсы ОСМД:

• Самостоятельно выбираете подрядчика. С компанией, которую вы нанимаете для разных услуг по благоустройству дома, заключается контракт, который можно расторгнуть, если жильцов что-то не устраивает. Если вы только собираетесь купить квартиру в доме с ОСМД, стоит заранее узнать, какие подрядчики там задействованы.

• ОСМД не влияет на право получать субсидию.

• Можно облагородить придомовой участок. Объединение может претендовать на передачу прилежащей к дому территории в собственность или в аренду и реализовать на ней свои проекты. На новостройки Харькова и других городов Украины это тоже распространяется.

• Дом может получить государственное финансирование или кредит на благоустройство. Например, ОСМД могут участвовать в программе утепления «Энергодом» – учитывайте это, если рассматриваете вариант  купить квартиру в Харькове на вторичном рынке в старом жилом фонде, где есть проблемы с теплоизоляцией.

• Размер платы за все услуги определяется индивидуально в каждом доме и для жильцов рассчитывается в зависимости от площади их квартиры. 

Как к плюсам, так и к минусам можно отнести следующий факт: если ОСМД приняло какое-либо решение, то ему обязаны следовать все жильцы дома.

Читайте также: Покупка квартиры на вторичке: на что обратить внимание

Минусы ОСМД:

• Коллективное принятие решений. У жильцов новостройки Харькова или любого другого дома могут очень отличаться вкусы, финансовое положение и потребности (например, кому-то нужна парковка, кому-то – нет). Учесть их все невозможно.

• Некомпетентное руководство. Нередко в управляющей комиссии находятся люди, не совсем компетентные в вопросах благоустройства и сотрудничества с компаниями-подрядчиками.

• Невозможность проверить подлинность коллективных решений. Подписи легко подделать, а многие жильцы даже не знакомы друг с другом, чтобы выяснить, кто за что голосовал. 

• Нецелевое использование денег и махинации.

• Проблему с махинациями или с должниками возможно решить только через суд.

• Из-за одного или нескольких должников услуги могут отключить всему дому.

Управляющая компания

Как правило, такой формат управления распространялся на новостройки Харькова и других городов страны. В этом случае жильцы дома или застройщик подписывают договор с компанией и уже она занимается всеми вопросами благоустройства и ремонта. Жильцы при этом минимально вникают в рабочий процесс.

Плюсы управляющей компании:

• Наличие должников в доме не приведёт к отключению услуг для всех. Компания сама занимается взысканием долга и берёт эту ситуацию под свой контроль. 

• Услуги по обслуживанию могут обходиться дешевле, потому что компания, которая обслуживает многие новостройки Харькова, как правило имеет свои оптовые скидки у подрядчиков. 

• Нет проблемы с некомпетентным управлением – в компаниях работают профессионалы.

• Управляющая компания обеспечивает дому круглосуточную поддержку и быстрое реагирование в случае ЧП.

• Договор с компанией можно продлить или прервать – в зависимости от удовлетворенности жильцов. 

Читайте также: Сколько стоит коммуналка в новостройке

Минусы управляющей компании:

• Доплаты за профессиональное обслуживание компании и её посредничество с подрядчиками. 

• Иногда мнение меньшинства жильцов также может не учитываться, потому что компания всё-таки вынуждена принимать единые решения. Если вы собираетесь купить квартиру в Харькове и у вас есть особые пожелания к обслуживанию дома – нужно уточнить, способна ли их реализовать управляющая компания. 

• Отказаться от услуг компании ранее, чем истечёт срок контракта, можно только через суд.

• Контракт как правило составляется по типовому образцу и если у вашего дома или его жильцов есть какие-то особенные потребности – это нужно не забыть внести в документ до подписания.

Если планируете арендовать или купить квартиру и не знаете, какая форма управления домом подойдёт вам больше – обращайтесь к специалистам агентства SoftLoft и мы поможем вам во всём разобраться.

Автор: Наталья Покровская