ОСМД или управляющая компания: что выбрать?
Содержание:
- Виды управления домом
- ОСМД
- Плюсы ОСМД
- Минусы ОСМД
- Управляющая компания
- Плюсы управляющей компании
- Минусы управляющей компании
Виды управления домом
Жильцы многоквартирных домов в Украине могут сами выбирать форму управления и совершенно не обязаны полагаться только на ЖЭК, который не всегда работает наилучшим образом. Согласно закону от 2015 года «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», жильцы могут выбрать одну из трёх форм управления:
-
ОСМД – объединение совладельцев многоквартирного дома;
-
управляющая компания;
-
непосредственное управление жильцами без объединения в ОСМД.
Последний вариант используется очень редко и касается в основном домов с маленьким количеством квартир. Поэтому мы подробно рассмотрим ОСМД и управление сторонней компанией – их особенности важно учитывать, если вы планируете купить квартиру.
ОСМД
Чтобы организовать такое объединение, жильцам дома нужно будет оформить единое юридическое лицо. Затем необходимо избрать председателя и членов комиссии, которая будет принимать решения по благоустройству. Таким правилам могут подчиняться и новостройки Харькова, и дома старого фонда.
Плюсы ОСМД:
-
Самостоятельно выбираете подрядчика. С компанией, которую вы нанимаете для разных услуг по благоустройству дома, заключается контракт, который можно расторгнуть, если жильцов что-то не устраивает. Если вы только собираетесь купить квартиру в доме с ОСМД, стоит заранее узнать, какие подрядчики там задействованы.
-
ОСМД не влияет на право получать субсидию.
-
Можно облагородить придомовой участок. Объединение может претендовать на передачу прилежащей к дому территории в собственность или в аренду и реализовать на ней свои проекты. На новостройки Харькова и других городов Украины это тоже распространяется.
-
Дом может получить государственное финансирование или кредит на благоустройство. Например, ОСМД могут участвовать в программе утепления «Энергодом» – учитывайте это, если рассматриваете вариант купить квартиру в Харькове на вторичном рынке в старом жилом фонде, где есть проблемы с теплоизоляцией.
-
Размер платы за все услуги определяется индивидуально в каждом доме и для жильцов рассчитывается в зависимости от площади их квартиры.
Как к плюсам, так и к минусам можно отнести следующий факт: если ОСМД приняло какое-либо решение, то ему обязаны следовать все жильцы дома.
Читайте также: Покупка квартиры на вторичке: на что обратить внимание
Минусы ОСМД:
-
Коллективное принятие решений. У жильцов новостройки Харькова или любого другого дома могут очень отличаться вкусы, финансовое положение и потребности (например, кому-то нужна парковка, кому-то – нет). Учесть их все невозможно.
-
Некомпетентное руководство. Нередко в управляющей комиссии находятся люди, не совсем компетентные в вопросах благоустройства и сотрудничества с компаниями-подрядчиками.
-
Невозможность проверить подлинность коллективных решений. Подписи легко подделать, а многие жильцы даже не знакомы друг с другом, чтобы выяснить, кто за что голосовал.
-
Нецелевое использование денег и махинации.
-
Проблему с махинациями или с должниками возможно решить только через суд.
-
Из-за одного или нескольких должников услуги могут отключить всему дому.
Управляющая компания
Как правило, такой формат управления распространялся на новостройки Харькова и других городов страны. В этом случае жильцы дома или застройщик подписывают договор с компанией и уже она занимается всеми вопросами благоустройства и ремонта. Жильцы при этом минимально вникают в рабочий процесс.
Плюсы управляющей компании:
-
Наличие должников в доме не приведёт к отключению услуг для всех. Компания сама занимается взысканием долга и берёт эту ситуацию под свой контроль.
-
Услуги по обслуживанию могут обходиться дешевле, потому что компания, которая обслуживает многие новостройки Харькова, как правило имеет свои оптовые скидки у подрядчиков.
-
Нет проблемы с некомпетентным управлением – в компаниях работают профессионалы.
-
Управляющая компания обеспечивает дому круглосуточную поддержку и быстрое реагирование в случае ЧП.
-
Договор с компанией можно продлить или прервать – в зависимости от удовлетворенности жильцов.
Читайте также: Сколько стоит коммуналка в новостройке
Минусы управляющей компании:
-
Доплаты за профессиональное обслуживание компании и её посредничество с подрядчиками.
-
Иногда мнение меньшинства жильцов также может не учитываться, потому что компания всё-таки вынуждена принимать единые решения. Если вы собираетесь купить квартиру в Харькове и у вас есть особые пожелания к обслуживанию дома – нужно уточнить, способна ли их реализовать управляющая компания.
-
Отказаться от услуг компании ранее, чем истечёт срок контракта, можно только через суд.
-
Контракт как правило составляется по типовому образцу и если у вашего дома или его жильцов есть какие-то особенные потребности – это нужно не забыть внести в документ до подписания.
Если планируете арендовать или купить квартиру и не знаете, какая форма управления домом подойдёт вам больше – обращайтесь к специалистам агентства SoftLoft и мы поможем вам во всём разобраться.
Автор: Наталья Покровская
